Nilantsweg 438041 AP ZwolleSpoolde

WONEN AAN DE IJSSEL, WAAR RUST, RUIMTE EN NATUUR SAMENKOMEN Aan de rand van Zwolle, midden in het groene buurtschap Spoolde, ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een plek die zelden beschikbaar komt. Vanuit de achtertuin en het eigen weiland kijk je vrij uit over de dijk van de IJssel en de uiterwaarden. Dagelijks geniet je hier van voorbijvarende schepen, bijzondere vogelsoorten en een ongekend gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd bereik je de binnenstad van Zwolle al binnen 10 minuten en zijn de A28 en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met de voorzieningen van de stad onder handbereik. EEN BUITENLEVEN MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Deze woning staat op een royaal perceel van bijna 1.700 m² en biedt volop ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De diepe achtertuin loopt over in een groentetuin en aansluitend weiland van maar liefst 1.030 m². Ideaal voor tuinliefhebbers, het houden van hobbydieren of simpelweg om iedere dag te genieten van rust en privacy. Ook de brede voortuin biedt een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. De vrijstaande stenen garage en een stenen berging maakt het geheel extra veelzijdig en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. EEN WONING MET RUIMTE (6 SLAAPKAMERS) VOOR HET HELE GEZIN Dit huis biedt met een woonoppervlakte van 166 m² en maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping een gezin veel vierkante meters woongenot. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt direct prettig aan en biedt volop leefruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. De extra werk-/kantoorruimte sluit mooi aan op de woonkamer en is eenvoudig in te richten als tv-kamer, speelkamer of hobbyruimte. De keukenruimte is eveneens uitgebouwd wat heeft geresulteerd in een forse woon-/eetkeuken. De afwerkingen, keukeninrichting en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd, maar bieden juist de kans om alles volledig naar eigen smaak en woonstijl te moderniseren. Hier creëer je stap voor stap jouw ideale thuis op een locatie die nauwelijks te evenaren is. GEMOEDELIJK EN AANGENAAM WONEN IN SPOOLDE Spoolde staat bekend als een gemoedelijke woonomgeving waar bewoners op een plezierige en betrokken manier met elkaar samenleven. Hier woon je midden in het groen, aan de rand van Zwolle en direct nabij de IJssel. Dit buurtschap is geliefd vanwege haar rustige karakter, ruime opzet en sterke verbinding met de natuur. Het direct aan Spoolde grenzende natuurgebied langs de IJssel, de Vreugderijkerwaard, beheerd door Natuurmonumenten, heeft alom bekendheid vanwege de bijzondere flora en fauna. Vanuit huis wandel, fiets of hardloop je zo richting dit prachtige natuurgebied. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl de binnenstad van Zwolle, scholen, winkels en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. EEN KANS DIE ZELDEN VOORBIJ KOMT Woningen op deze locatie komen nauwelijks op de markt. De combinatie van vrij uitzicht, eigen weiland, royale leefruimte en de nabijheid van Zwolle maakt dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. De woning is ruim 60 jaar met liefde bewoond geweest door de laatste eigenaar en nu is het tijd voor nieuw en fris elan in dit huis. Grijp deze unieke kans om dit prachtige object met veel mogelijkheden en op een geweldige locatie gelegen te ontdekken. Plan snel een bezichtiging, van harte welkom! INDELING: Entree via de voorzijde van de woning, hier kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen aan de voorzijde en de achterzijde. Er is royaal de ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend aan de woonkamer is een open verbinding naar de kantoor/werkruimte welke ook kan worden omgetoverd naar een leuke speelruimte voor de kinderen. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en er is ruimte voor een kleine eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Een nieuwe bewoner zal deze keuken wellicht willen moderniseren. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot een inbouwkast, maar liefst 5 slaapkamers en een eenvoudige douche. Het is mogelijk om een kleine slaapkamer bij de badkamer aan te trekken om hier een moderne, royale badkamer van te maken. De middelste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, heeft een wastafel en 2 inbouwkasten. Ook de naastgelegen slaapkamer is voorzien van een wastafel. 2e VERDIEPING: Middels de vaste trap komt u op de 2e verdieping, de overloop heeft een dakraam voor een fijne lichtinval en er is toegang naar de royale slaapkamer met dakkapel. Aansluitend aan de slaapkamer is een grote bergruimte toegankelijk. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL BEZICHTIGEN: • Vrij uitzicht over de IJssel, uiterwaarden en de IJsseldijk • Royaal perceel van bijna 1.700 m² met eigen weiland • Maar liefst 6 slaapkamers en volop leefruimte • Vrijstaande garage en een stenen berging • Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Landelijk wonen op slechts 10 minuten van de binnenstad van Zwolle • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren