Oetbertinkstraat 68044 AR ZwolleTippe bij de IJssel

OPEN HUIS (op aanmelding) 18 DECEMBER A.S. tussen 15.00 - 17.00 uur en 19 DECEMBER A.S. tussen 15.00 - 17.00 uur Exclusieve landelijke villa (woonoppervlakte ca. 190 m2 met ruime werk-/ slaapkamer op de begane grond en energielabel A+++) in de nieuwste wijk van Zwolle. Een unieke kans voor wie groot, groen én onderscheidend wil wonen! Uw nieuwbouwwoning staat al klaar - klaar om verder naar eigen smaak ingericht te worden. De bepalende sfeerelementen, zoals keuken- en sanitairinrichting liggen in uw eigen handen, zodat u toch nog steeds uw eigen sfeer en stem kunt toevoegen aan de binnenkant van de woning. De rietgedekte kap en de elegante landelijke architectuur geven de villa een tijdloze, exclusieve uitstraling. Grote glaspartijen vormen een prachtig architectonisch statement en brengen overvloedig daglicht naar binnen. Zo ontstaat een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten, waarbij elke leefruimte licht, luchtig en uitnodigend aanvoelt. Tuin: De achtertuin ligt op de zonkant. Al vroeg in het jaar genieten! De tuin grenst aan een waterstroom - rustgevend, natuurlijk en groen! Onder de overstek van het dak en de beeldbepalende achtergevel met de rustieke balken en spanten kunt u een heerlijk terras realiseren. Bouwmaterialen en omgeving: De woning is ontwikkeld volgens de nieuwste principes van circulair bouwen. Natuurlijke materialen, dampopen constructie, hergebruik van grondstoffen en slimme bouwmethoden zorgen voor een minimale ecologische voetafdruk. Groene daken, geïntegreerde nestvoorzieningen en weelderige inheemse beplanting versterken de biodiversiteit in de wijk. De natuur krijgt hier letterlijk de ruimte. Uiterst goed geïsoleerd, voorzien van luchtwarmte pomp met buffervat van 180 liter en een woning die voorzien is van vloerverwarming. Het energielabel is A+++. De Oetbertinkstraat biedt het beste van twee werelden. U woont in een groene, rustige woonomgeving, terwijl u toch profiteert van alle stedelijke voorzieningen die Zwolle zo geliefd maken. Scholen, winkels, horeca, natuurgebieden en uitvalswegen liggen binnen handbereik. In deze jonge buurt ervaart u ruimte, rust en privacy, zonder de dynamiek van de stad te missen. Indeling: Begane grond: ruimtelijke entree/ hal met meterkast - toiletruimte met aansluitingen - trapopgang - royale living met tweemaal openslaande deuren naar het terras - toegang werk-/ slaapkamer met achteringang - inpandige berging/ technische ruimte met wasmachine aansluiting - inpandig bereikbare schuur. 1e Verdieping: overloop - aparte toiletruimte met aansluitingen - berging/ inloopkast - drie slaapkamers - ruime badkamer nog geheel naar eigen wens in te delen. 2e Verdieping: royale bergzolder, welke bereikbaar is middels vilzotrap. Eigenschappen en bijzonderheden: De woning is volledig toekomstbestendig met een ruime slaap- of werkkamer op de begane grond. Bouwjaar: 2025 Perceeloppervlakte: ca. 509 m2 (moet nog kadastraal vastgesteld worden) Verwarming en warm water: luchtwarmtepomp met buffervat 180 L Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming Koelen en verwarmen met de warmtepomp 22 zonnepanelen Energielabel A+++ Royale en lichte woon- en leefvertrekken 3 slaapkamers en een vierde op de begane grond Kantoor of een werkruimte aan huis? Ook zeer goed mogelijk! Exclusief keuken, sanitair en tuinaanleg - dit is geheel naar eigen smaak en wens te realiseren Koper dient 2 parkeerplaatsen en een infiltratievoorziening op het perceel aan te leggen Vraagprijs: € 925.000,- v.o.n. Notaris: Bentum Nijboer Notarissen in Ommen U bent van harte welkom op het Open Huis, als u uw komst van te voren meld dat krijgt u vooraf de benodigde informatie over de woning!