Potgietersingel 68011 NA ZwolleBinnenstad-Zuid

Wonen aan de Zwolse stadsgracht | monumentale grandeur met modern comfort Aan de lommerrijke Potgietersingel, direct aan de Zwolse stadsgracht, staat dit monumentale herenhuis uit 1882. Een statig huis op een uitzonderlijke plek, waar de historische binnenstad, het water en het groen elkaar ontmoeten. Met circa 315 m² woonoppervlakte, vier volwaardige woonlagen en een bijzonder hoog niveau van verduurzaming biedt het huis een combinatie die in de Zwolse binnenstad maar zelden voorkomt. De ligging is zonder meer bijzonder. De Potgietersingel behoort tot de mooiste delen van de stad en wordt gekenmerkt door monumentale bebouwing, volwassen bomen en het water van de stadsgracht. Vanuit de woning is er fraai zicht over het groen en het water, met de Peperbus en Museum de Fundatie als herkenbare bakens van de stad. De autoluwe omgeving geeft de singel een aangename rust, terwijl het historische stadshart zich letterlijk om de hoek bevindt. Binnen één minuut wandelt u naar de winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen van de binnenstad. Ook het station, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Juist die vanzelfsprekende nabijheid van de stad, gecombineerd met het groene en beschutte karakter van de singel, maakt deze locatie zo onderscheidend. Achter de statige gevel ontvouwt zich een herenhuis waarin de oorspronkelijke architectuur nog altijd voelbaar is. Hoge plafonds, het klassieke trappenhuis, fraaie loggia's en de royale maatvoering geven het interieur zijn karakter. Bij de omvangrijke renovatie in 2008/2009 zijn deze elementen zorgvuldig behouden en gecombineerd met hedendaags comfort. Het resultaat is een huis dat zijn geschiedenis overtuigend heeft behouden, zonder concessies te doen aan de manier waarop we vandaag willen wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitzonderlijk voor een pand van deze leeftijd. Het gemeentelijk monument beschikt over energielabel A++, 26 zonnepanelen en een warmtepomp. De woonetage en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Daarmee gaat de monumentale uitstraling van het huis samen met een verrassend modern niveau van comfort en energieprestatie. De royale maatvoering zet zich voort over alle woonlagen. De beletage en verdiepingen bieden acht kamers, waaronder vijf bijzonder ruime slaapkamers en twee badkamers. Iedere etage beschikt bovendien over een separaat toilet. Het souterrain vormt een volwaardige extra laag binnen het huis en biedt door zijn omvang verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier, fitnessruimte, speelkamer of een combinatie daarvan. Het is vooral de samenhang die dit huis bijzonder maakt: de schaal en grandeur van een negentiende-eeuws herenhuis, het comfort van een grondig gemoderniseerde woning en een ligging die onlosmakelijk met Zwolle is verbonden. Met de stadsgracht en het groen voor de deur, de historische binnenstad op enkele passen afstand en vanuit huis zicht op enkele van de bekendste contouren van de stad, is de Potgietersingel een plek die maar weinig introductie nodig heeft. Indeling Via de prachtige, overdekte entree aan de voorzijde van het pand betreed je de stijlvolle ontvangsthal, waar klassieke elementen direct de toon zetten. Het fraaie trappenhuis, de visgraat parketvloer en de hoge plafonds ademen de allure van weleer, gecombineerd met het comfort van nu. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en het separate toilet. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt uitzicht over de Zwolse stadsgracht en het Potgietersingelpark aan de voorzijde. Er is een gashaard met schouw in het zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde geven openslaande deuren, voorzien van elegante shutters, toegang tot een sfeervolle loggia met zicht op de groene achtertuin. De halfopen keuken aan de tuinzijde is ingericht in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. Een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine én een Quooker. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is een prachtige klassieke parketvloer in visgraatmotief gelegd, in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee royale slaapkamers bieden veel ruimte en licht, terwijl de derde kamer – bereikbaar vanuit één van de slaapkamers – momenteel in gebruik is als inloopkledingkast. In diezelfde slaapkamer is een vrijstaand bad geplaatst, waardoor een luxe, hotelachtige sfeer ontstaat. Beide (slaap)kamers aan de achterzijde zijn voorzien van openslaande deuren met shutters, die ook hier leiden naar een loggia met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel en een bijzonder royale inloopdouche met dubbele douchegelegenheid. Tweede verdieping De tweede verdieping is een parel op zich. De overloop wordt verlicht door een prachtige lichtkoepel en biedt toegang tot wederom twee slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een berging/stookruimte. Eén van de slaapkamers strekt zich uit over de volle lengte van het huis en is werkelijk indrukwekkend door de grootte, de zichtbare balkconstructie en dakramen aan weerszijden. De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, net als de badkamer aan de voorzijde. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tevens is hier de ruimte voor de mechanische ventilatie, de CV-unit en de schakelkast voor de zonnepanelen. Op de beide verdiepingen zijn de vloeren afgewerkt met houten vloerdelen. Souterrain En dan het souterrain, een uniek onderdeel van deze woning. Hier vind je een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin (wederom voorzien van shutters), twee bergruimtes, een extra kamer én, ook hier, een separaat toilet. Ideaal als werk- of hobbyruimte, atelier of gastenverblijf. Daarbij nog een bergruimte voor fietsen en gereedschap, gecombineerd met de technische ruimte voor de warmtepomp en de vloerverwarming. Buitenruimte De achtertuin is een oase van rust en privacy. Groen en beschut en met een terras is dit de perfecte plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Dankzij een achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar met de fiets maar ook met de auto. Kenmerken: - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht; - Daikin warmtepomp 2023; - Gevelisolatie aan de achterzijde; - Grotendeels voorzien van dakisolatie; - Vloerisolatie tussen de verdiepingen; - Nagenoeg geheel dubbele beglazing m.u.v. voordeur; - Alarminstallatie aanwezig; - Mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein.