Van Bosseware 248014 TB ZwolleIttersumerlanden

Deze ruime HOEKWONING met aangebouwde berging combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een heerlijke ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de vier slaapkamers, de royale aangebouwde bijkeuken/berging, de moderne keuken, de zonnige tuin met overkapping én de vele recente verbeteringen is dit een woning waar je direct kunt genieten. Of je nu starter bent die nét wat meer ruimte zoekt, een gezin hebt met opgroeiende kinderen, een doorstromer bent of behoefte hebt aan een fijne thuiswerkplek, deze woning biedt alle mogelijkheden. De tuin Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en in 2025 opnieuw bestraat. Onder de sfeervolle overkapping zit je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk beschut buiten. De hoekligging zorgt voor extra privacy, een prettige achterom en een ruimtelijk gevoel. Voor- en aan de zijkant van de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig. Duurzaam wonen De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lagere energielasten. De woning beschikt onder andere over: 8 zonnepanelen (2023), extra dakisolatie (2022), vernieuwde dakramen (2020), vernieuwde meterkast (2023), vernieuwde dakgoten (2025). Het huidige energielabel C is afgegeven vóór deze verduurzamingsmaatregelen. Door de aangebrachte zonnepanelen en extra dakisolatie ligt het werkelijke energieverbruik tegenwoordig aanzienlijk gunstiger. Wonen in Zwolle-Zuid Zwolle-Zuid behoort al jaren tot de populairste woonwijken van Zwolle. Dat is niet voor niets. De wijk biedt een perfecte combinatie van rust, veel groen en uitstekende voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen, een manege en een dierenweide bevinden zich op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Zwolle-Zuid vlakbij, met een compleet aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en dienstverlening. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Binnen enkele minuten wandel of fiets je langs de IJssel of geniet je van de prachtige natuurgebieden Oude Mars en Zandhove. Bovendien bereik je de historische binnenstad van Zwolle én het NS-station al binnen ongeveer 15 minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook de A28 en N337 snel bereikbaar. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast (2023). De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een prettig vrij uitzicht en is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2022) en een provisiekast onder de trap. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken (2022). Deze is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de tussenhal met trapopgang en modern toilet bereik je zowel de woonkamer als de royale aangebouwde stenen berging met bergzoldertje. Deze multifunctionele ruimte is zowel inpandig als via buiten bereikbaar en ideaal voor fietsen, opslag, hobby's of als extra werk- of klusruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De royale badkamer is betegeld en uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met een vernieuwd dakraam (2020), een nette laminaatvloer (2023) en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevinden zich de Intergas HR cv-ketel (2019) en de mechanische ventilatie. Goed om te weten: - oplevering in overleg; - perceeloppervlakte 163 m2; - woonoppervlakte inclusief bijkeuken/berging circa 122 m.