Van Rielstraat 168015 AZ ZwolleIttersumerbroek

WAT EEN RUIMTE! Deze royale twee-onder-één-kapwoning is door een slimme verbouwing écht verrassend groot en daardoor geschikt voor een brede doelgroep. Met maar liefst 6 slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke, ruime living beneden is dit de ideale gezinswoning. Of u nu thuiswerkt, een hobbyruimte zoekt of gewoon houdt van veel leefruimte, hier kan het allemaal. En ook buiten zit u goed: De fraai aangelegde tuin is 23 meter diep en in de tuin staat een afsluitbare veranda en berging van ca. 12 m² met houtkachel. Perfect voor lange, knusse avonden buiten, in elk seizoen. GOED VERDUURZAAMD: Energielabel A++ De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming met uitstekende vloerisolatie en is er grotendeels HR++ glas geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een hybride systeem met nieuwe CV-installatie (2025) en boiler. In 2020 zijn er 17 zonnepanelen geplaatst die samen circa 4.500-5.000 kWh per jaar opleveren. En tenslotte is er een moderne 3-fasen groepenkast in de woning aanwezig waardoor het eenvoudig mogelijk is eventueel een laadpaal voor een elektrische auto te plaatsen. Het resultaat is een A++ energielabel en bijzonder lage energielasten! MOOIE LOCATIE IN ZWOLLE ZUID De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Ittersumerbroek, op 2 minuten lopen van het Zandhovebos en in de nabijheid van het Ittersumerpark en de uiterwaarden van de IJssel. Voor de dagelijkse boodschappen fietst u naar het winkelcentrum van Zwolle-Zuid met een breed winkelaanbod. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen om de hoek, en ook de verbindingen met de uitvalswegen zijn uitstekend. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. Naast de eigen oprit met plek voor 1 auto is er volop parkeergelegenheid direct voor de deur. Dat dit een toplocatie is, blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaar hier al 30 jaar met veel plezier woont. INDELING Begane grond: Entree met garderoberuimte, meterkast en toilet. Een mooie grote woonkamer met PVC-vloer, een voorraadkast en een schuifdeur naar het terras aan de achterzijde. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een riante eethoek. Open keuken met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een oven en een stoomoven. Vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 riante slaapkamers. De gerenoveerde badkamer is voorzien van een wastafel, een douchehoek en een tweede toilet. Boven de garage is een tweede badkamer gerealiseerd met een hoekbad, een urinoir, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Tevens is er aan de achterzijde een riante vierde kamer van bijna 17 m². Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderverdieping met twee slaapkamers en de aansluiting voor de wasmachine, droger en de CV-opstelling (CV Intergas uit 2025). Tevens is er over de gehele breedte bergruimte aanwezig achter de knieschotten. ALGMEEN EN BIJZONDER - Energielabel A++ - Zes slaapkamers en twee badkamers - Garage met oprit - Afsluitbare veranda met houtkachel