Vincent Lübeckstraat 28031 WD ZwolleHoltenbroek III

'STARTERS OPGELET' - MODERNE HOEKWONING MET PARKEREN OP EIGEN OPRIT - (ENERGIELABEL C) !!!! VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DE WONING, WORDT ER INMIDDELS MET EEN RESERVELIJST GEWERKT !!!! Deze geweldige leuke hoekwoning ligt op een rustige en autoluwe locatie. De woning is de laatste jaren door de eigenaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken, de badkamer en het toilet gemoderniseerd. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen, zonnepanelen, airco, aantal nieuwe binnendeuren en is er een dakkapel geplaatst en zijn de dakpannen vernieuwd. En om het helemaal af te maken hebben de huidige eigenaren een veranda met glazen schuifdeuren achter de woning laten plaatsen. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en middels een vaste trap komt u op de 2e verdieping met dakkapel. Dit betreft 1 open ruimte en biedt vele mogelijkheden. Hier treft u ook de opstelling van de wasmachine/droger en de CV-ketel. Het is een fijne plek om te wonen en het winkelcentrum ligt op loopafstand van de woning. Maar ook het gezellige centrum van de stad Zwolle bereikt u met 10 minuten op de fiets. De wijk ligt centraal ten aanzien van de uitvalswegen, de snelweg A28 en er zijn genoeg voorzieningen als scholen, zorg, sport en recreatie. En wilt u even lekker wandelen vanaf huis, dan kunt u bijvoorbeeld naar het Zwarte Water en of het Westerveldse bos. Zoals al eerder aangegeven hebben de huidige eigenaren al veel gemoderniseerd en verduurzaamd, maar op enkele punten dienen nog de 'puntjes op de i' gezet te worden. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast en de trapopgang, vanwaar u toegang heeft naar het modern afgewerkte toilet, keuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en aaan de achterzijde treft u het eetgedeelte met deur naar de overkapping met glazen schuifdeuren en een lichtkoepel. De keuken (2022) is modern afgewerkt en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser op hoogte, oven-stoomoven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en een praktische apothekerskast. De provisieruimte (trapkast) is vanaf de keuken te bereiken. Hier kunt u veel spullen bergen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Dit betreft 1 grote ruimte met een dakkapel. Hier treft u de opstelling van de wasmachine/droger en de CV-ketel. Achter de knieschotten is er mogelijkheid om nog het e.e.a. te bergen. Stenen berging BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlak 84 m² - Perceeloppervlak 144 m² - Bruto inhoud 357 m³ - Energielabel C - Zonnepanelen 10x (2020) - Airco; koelen & verwarmen (2021) - Nieuwe dakpannen (2019/2020) - Kunststof dakkapel (2019) - Kunststof kozijnen (m.u.v. badkamerraam) - Moderne keuken (2022) - Moderne badkamer & toilet - Zonnepanelen 10x (2020) - Mechanische ventilatie (2024) - Veranda met glazen schuifdeuren & lichtkoepel (2021) - Rustige ligging - Voorzieningen op korte afstand - Parkeren auto op eigen perceel - Ingang achtertuin via achterpad WILT U DEZE LEUKE WONING BEZICHTIGEN? MAIL DAN NAAR EIKENAAR MAKELAARDIJ. 'DE BEZICHTIGINGEN WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST MAIL INGEPLAND'