Vordensebeek 1208033 DH ZwolleAa-landen-Oost

Ruime tussenwoning in Aa-landen, Zwolle, met de Wijde Aa op steenworpafstand Aan de Vordensebeek woont u op een plek waar het water van de Wijde Aa en het omliggende groen opvallend dichtbij is. Tegelijkertijd woont u hier met het winkelcentrum De Dobbe binnen handbereik en het centrum van Zwolle is eveneens in korte tijd bereikbaar. Juist die combinatie maakt dit een ideale ligging voor wie graag ruim woont met natuur in de directe omgeving en stadse voorzieningen op korte afstand. De tussenwoning is gebouwd in 1977 en biedt met 137 m² woonoppervlakte, een perceel van 163 m² en vier slaapkamers verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. Ook op het gebied van energie heeft het huis een sterk uitgangspunt. De woning beschikt over energielabel A, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas. Daarnaast zijn zonnepanelen aanwezig en wordt de woning verwarmd met een ATAG cv-ketel uit 2018. U komt binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte. De begane grond heeft een open karakter, waarbij keuken, eetgedeelte en woonkamer prettig met elkaar verbonden zijn. Ook vindt u de trap naar de eerste verdieping. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst. Hierdoor ontstaat een praktische opstelling met volop ruimte voor een eettafel. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m². Aansluitend strekt de woonkamer zich uit richting de tuin aan de achterzijde. De brede glazen pui met deur naar buiten zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin. De woning beschikt bovendien over buitenzonwering, handig op zonnige dagen. Aan de voorzijde van het huis vindt u naast de entree een aangebouwde berging en een carport. Parkeren kan daarmee op eigen terrein. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De kamers hebben verschillende afmetingen, waardoor er naast slaapruimte bijvoorbeeld ook plaats is voor een werk- of kinderkamer. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad en toilet. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier valt vooral de extra ruimte op: naast de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer, die zich over een groot deel van de lengte van de woning uitstrekt. Ramen bieden uitzicht op de tuin en een dakraam aan de voorkant zorgt voor extra daglicht. Daarmee biedt deze verdieping een volwaardige extra kamer die bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan gebruikt kan worden. Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin meet circa 71 m², is ongeveer 12 meter diep en ligt op het zuidwesten. Daarmee heeft u achter het huis een flinke buitenruimte met 2 terrassen, groen en verschillende zitplekken. In de tuin staat daarnaast een vrijstaande schuur. Houdt u van ruimte en natuur maar wilt u wel genieten van het comfort van praktische voorzieningen in de buurt, dan is deze woning het bezoeken waard! Bijzonderheden: – Ruime tussenwoning uit 1977 in Aa-landen, Zwolle; – 137 m² woonoppervlakte en 163 m² perceel; – vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; – achtertuin van circa 71 m² op het zuidwesten met vrijstaande schuur; – carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; – de Wijde Aa direct op steenworpafstand; – een groen omgeving; – energielabel A, muur- en vloerisolatie, dubbel/HR++ glas en zonnepanelen; – ATAG cv-ketel uit 2018.