Vosboerweg 267556 BS Hengelo (OV)Bedrijventerrein Westermaat Zuidwest

Objectomschrijving: Vrijstaande bedrijfswoning met slaapkamer op de begane grond, bedrijfsruimte én kantoorruimte, gelegen aan de Vosboerweg 26 te Hengelo. Wonen en werken op één locatie: dat betekent geen verloren tijd meer in files of woon-werkverkeer. Op deze plek krijgt u de ruimte om uw onderneming verder te laten groeien, terwijl ook de balans tussen werk en privé optimaal blijft. Het object is gelegen aan een rustige doodlopende weg, wat zorgt voor veel privacy, en is tegelijkertijd uitstekend bereikbaar via de A1, op slechts enkele autominuten afstand. Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 1.285 m². De totale oppervlakte van de gebouwen bedraagt circa 723 m². De bedrijfswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en in 2007 verbouwd. De bedrijfsruimte met kantoorruimte is gerealiseerd in 2003. Zowel de woning als de bedrijfsruimte verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. Naast koop behoort ook huur tot de mogelijkheden. Ook zijn er financieringsmogelijkheden; informeer gerust naar de opties. Bedrijfswoning De ruim opgezette bedrijfswoning heeft een totale oppervlakte van circa 200 m² en kenmerkt zich door een luxe en moderne uitstraling. De woning is in 2007 verbouwd. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime opzet en de prettige lichtinval in de ruime hal, die ook toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, het separate toilet, de woonkeuken en de bijkeuken. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer, vanwaar u een fraai uitzicht heeft op de keurig onderhouden tuin. De tuin beschikt over een in 2007 gerealiseerde overkapping met gashaard. Via de schuifdeur heeft u direct toegang tot buiten. De royale woonkamer is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle gashaard. De woonkeuken is praktisch en hoogwaardig uitgevoerd, met een breed granieten werkblad en veel kastruimte. De keuken is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken beschikt over inbouwkasten en een extra koelkast. Bijzonder is dat de bedrijfswoning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, met de mogelijkheid om hier tevens een badkamer te realiseren. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog vier slaapkamers, alle voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. Dankzij de dakkapel (2007) aan de achterzijde beschikken de kamers over veel daglicht. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een toilet, douche en dubbele wastafel. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Bedrijfsruimte met kantoorruimte Achter de woning bevindt zich de bedrijfsruimte met kantoorruimte, met aan de voorzijde een ruim verhard buitenterrein. De bedrijfsruimte en opslagruimte hebben gezamenlijk een oppervlakte van circa 229 m². De bedrijfsruimte is circa 8 meter breed (buitenwerks) en circa 22,5 meter lang, met een vrije hoogte van circa 6 meter. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt voor stalling, opslag of productiewerkzaamheden. Aan de voorzijde bevinden zich een automatisch bedienbare overheaddeur en een separate loopdeur. De ruimte wordt verwarmd middels een gasheater. Aan de rechterkant is een opslagruimte gesitueerd met een eigen entree en een opgang naar de eerste verdieping. Het kantoor op de begane grond beschikt over een ruime entree met separaat toilet en trapopgang. Vanuit de entree bereikt u de kantoortuin met archiefruimte, spreekkamer, kantine met keuken en kleedruimte met toiletten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime kantoorruimten met een totale oppervlakte van circa 109 m², alsmede een ruime opslagruimte. De indeling is eenvoudig aan te passen aan uw wensen. Alle kantoorruimten zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de verdieping over een pantry. Het geheel is keurig en representatief afgewerkt. De bedrijfswoning en bedrijfsruimte beschikken over één hoofdmeter voor gas, water en elektra. Voor de bedrijfsruimte zijn tussenmeters aanwezig. Bereikbaarheid De ligging van het object is uitstekend. Het centrum van Hengelo bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand, evenals diverse voorzieningen zoals een school, supermarkt, plein Westermaat en het bus- en treinstation. De op- en afrit van de A1 is gelegen op circa 5 minuten rijafstand. Vloeroppervlakte (v.v.o.) De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 723 m² en is als volgt onderverdeeld: Bedrijfswoning Begane grond en eerste verdieping: circa 199 m² Overkapping: circa 17 m² Berging in de tuin: circa 9 m² Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte en opslagruimte (begane grond): circa 229 m² Entree, kantoor, archief, kantine, kleedruimte en toiletten (begane grond): circa 117 m² Kantoorruimte (eerste verdieping): circa 109 m² Overige kantoor-/opslagruimte (eerste verdieping): circa 52 m² Subtotaal: circa 507 m² Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie van de bouwtekening. De opgegeven metrages zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en er kan geen verrekening achteraf plaatsvinden. Parkeren en buitenterrein Tussen de woning en de bedrijfsruimte ligt een ruim verhard buitenterrein, ideaal voor stalling en parkeren. Dit terrein heeft een lengte van circa 10 meter en een breedte van circa 20 meter. Bestemming Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Westermaat” heeft het object de enkelbestemming “Bedrijventerrein - Industrie” met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Kadastrale gegevens Het object is plaatselijk bekend als Vosboerweg 26, 7556 BS Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie A, nummers 4313 en 4314, met een totale perceeloppervlakte van 1.285 m². Asbest Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die kan voortvloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen of materialen. Oplevering Het object wordt opgeleverd in de huidige staat. Er is een lijst van zaken beschikbaar waarin is opgenomen welke zaken achterblijven, meegaan of ter overname zijn. Tevens is een vragenlijst beschikbaar met nadere informatie over de bedrijfswoning en bedrijfsruimte. Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Zekerheidsstelling Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud Definitieve goedkeuring verkoper/ verhuurder. Huurprijs Bedrijfswoning: € 1.750,- per maand Bedrijfsruimte met kantoren: € 3.500,- per maand, exclusief BTW Huurcondities Ingangsdatum: in overleg Huurtermijn: in overleg Huurverlenging: in overleg Opzegtermijn: in overleg Huuraanpassing: jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens Bankgarantie/waarborgsom: drie maanden huur, vermeerderd met BTW De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.