'Den Dikken Boom' Ouderkerk aan den IJssel

** nog enkele beschikbaar - oplevering zomer 2026 ** Wonen bij Den Dikken Boom Aan de IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel wordt een woonleefgemeenschap gerealiseerd waar 31 zelfstandige woonruimten, in verschillende soorten en maten, het toneel vormen van de herbestemming van dit voormalig boerenerf. Bestaande gebouwen worden gerestaureerd, gerenoveerd en getransformeerd naar koop- en huurappartementen, ontmoetingsruimten etc. Een grote bestaande wagenloods met minder ruimtelijke kwaliteit wordt gedemonteerd en maakt plaats voor 5 nieuwe woningen en een kinderopvang. Met de uitwerking en realisatie van dit unieke project, wordt een Krimpenerwaards boerderij-ensemble behouden en versterkt teruggebracht in oude luister. Den Dikken Boom is al jaren een klinkende naam en heeft een rijke cultuurhistorie. Ooit was het een oude steenfabriek, later een agrarisch bedrijf, straks een woonleefomgeving waar mensen (jong en oud) met elkaar gaan optrekken. Er wordt zelfstandig gewoond, maar wel met de overtuiging en het commitment dat je op deze wereld niet alleen bent! Waar mogelijk worden zaken gedeeld, mensen helpen elkaar en onderlinge ontmoeting wordt gestimuleerd. Dit alles volgens het concept van Stichting Wonen met Meer, een zorg minder. Deze stichting stimuleert het ‘langer thuisblijven wonen’ voor ouderen, maar ook voor mensen met een lichte beperking. Meer over het woonleefconcept is te vinden op de website van Wonen met Meer en Den Dikken Boom. Dit is dan ook de reden dat, wanneer je inschrijft op een bouwnummer, je gevraagd wordt om een motivatie mee te sturen. Met recht kan gesproken worden van een uniek bouwplan waarbij vastgoed en maatschappelijk welzijn hand in hand gaan. Daarom in het kort een opsomming van het eindbeeld: Het monument Voor op het boerenerf staat een bestaand Rijksmonument dat jarenlang dienst heeft gedaan als bedrijfswoning. Eerst als dienstwoning bij de steenfabriek en de laatste jaren als agrarische bedrijfswoning. Vanwege de ruime omvang van dit gebouw waren het al 2 woningen. Den Dikken Boom realiseert hier 5 appartementen om het gebouw nog beter te benutten en gezamenlijk te kunnen onderhouden. Het monument kent twee koop- en drie huurwoningen. Voor het stallen van fietsen is er ruimte in de gezamenlijke berging in het onderhuis of in het voormalig boenhok. De karakteristieke schuur Dit gebouw direct achter het monument heeft al heel wat functies gehad. De oude vakwerkgevel herinnert aan de periode van de steenfabriek; de reeds verwijderde groene damwandplaten typeerden de periode van agrarische bedrijfsvoering. Voordat de ligboxenstal zijn entree maakte was deze bijzondere schuur een veestal met een enorme grote en hoge hooizolder. De laatste decennia was deze schuur meer een machineberging en werkplaats. Nu worden er niet alleen 10 appartementen in dit gebouw gerealiseerd, maar zal er op de begane grond midden in het gebouw, een laagdrempelige ontmoetingsruimte worden gecreëerd. Deze ontmoetingsruimte krijgt de naam ‘de Deel’ een prachtige plek waar spontaan een gesprek of ontmoeting tot stand kan komen. Een gezamenlijk koffiemoment of juist een gezamenlijke maaltijd met aansluitend een spelletje met mede-erfbewoners. Mensen die met hun voordeur direct grenzen aan ‘de Deel’ kunnen ook via een andere deur hun appartement verlaten of binnenkomen als er even geen behoefte is aan contact. ?Van de 10 appartementen zullen 5 woningen worden verkocht en de rest worden verhuurd. Voor het stallen van fietsen of een scootmobiel zijn er twee gezamenlijke bergingen; één inpandig en één grotere ruimte in de oude voersilo achter het pand. In deze voormalig silo is er ook ruimte voor de opslag van tuingereedschap. Voor het onderhouden van het erf, maar ook een voorziening voor zand en/of zout voor gladheidbestrijding. De koestal (voormalige ligboxenstal) Dit bouwvolume wordt niet in stand gehouden vanwege de historische uitstraling, maar meer om de ontwikkelingen (bouw van modernere stallen) op het boerenerf te laten zien en daarmee ook de variatie van gebouwen op het boerenerf. In de nieuwe ‘koestal’ zullen 11 woningen (appartementen) worden gerealiseerd die deels verkocht en deels verhuurd zullen gaan worden. De levensloopgeschikte koopwoningen aan de westzijde hebben een eigen buitenruimte. De overige woningen hebben een strookje erf tot hun beschikking waar een eigen bankje en wat potplanten het boerenerfleven kunnen versterken. Van deze 6 woningen zullen er 2 worden verkocht en de overige woningen zijn huurwoningen. Alle woningen in dit complex hebben een eigen (fietsen)berging grenzend aan de centrale hal en vanuit de woning bereikbaar. Op de verdiepingen van de woningen zijn extra ruimten beschikbaar met opties om meer woon- of hobbyruimte te creëren. Daarom zijn er in de basis van het plan al vaste trappen opgenomen. Ontmoetingsruimte/ dagbestedingsruimte ‘de Bezige Bij’. Naast de woningen is er ook in dit gebouw een ontmoetingsruimte, het centrale punt in deze woonleefgemeenschap. Deze ruimte met de naam “de Bezige Bij’ zal op de doordeweekse dagen mogelijk gebruikt gaan worden voor georganiseerde dagbesteding, voortbordurend op hetgeen de vorige eigenaar jarenlang vol passie heeft gedaan. Afhankelijk van de behoefte zal deze ruimte ook voor andere, wat meer besloten activiteiten gebruikt kunnen worden. Als instructieruimte, verjaardagslocatie, maar ook voor spel of gesprek. We hopen dat deze ruimte ook een meerwaarde zal zijn voor het geheel. Mocht na 5 jaar blijken dat de ruimte overbodig is of niet voldoet aan hetgeen beoogd is, kan er heel eenvoudig een levensloopgeschikt appartement van worden gemaakt. Vooralsnog is dat niet het doel! Grondgebonden woningen en bergingen Daar waar vroeger varkensstallen stonden zijn nu 5 royale grondgebonden, levensloopgeschikte woningen gerealiseerd. Deze woningen zijn speciaal bedoeld voor mensen die een meerwaarde geven aan het woonconcept en/of ook ondersteunend werk kunnen leveren voor alle bewoners. Naast de extra slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn deze woningen ook geschikt voor het opvangen van iemand in huis in het kader van mantelzorg of begeleiding. Twee hoekwoningen hebben een extra grote aangebouwde berging en daarvoor een eigen parkeerplek. De andere hoekwoningen hebben een eigen parkeerplek en een grotere tuin. ?De extra ruime tussenwoning heeft een grote inpandige berging waardoor de achtertuin via eigen doorgang bereikbaar is. ? Kinderopvang en buurtschuur. Op verzoek van de Waardse Kids Kinderopvang is er op deze locatie een kinderopvang in het plan opgenomen; een voorziening waar veel behoefte aan is na het wegvallen van peuteropvang Bambini verderop aan de IJsseldijk Noord. ?De kinderopvang zal bijdragen aan een stukje reuring op het boerenerf; de aanwezigheid van (spelende) kinderen zal bijdragen aan een prettige en ontwapenende sfeer. Onder hetzelfde dak van de kinderopvang is een buurtschuur bedacht. Ook deze ruimte kan min of meer als ontmoetingsruimte worden gezien waar hobbymatig geknutseld kan worden, waarbij er wellicht ook lichte onderhoudswerkzaamheden aan fiets, scooter of erfmeubilair kunnen plaatsvinden. Het gezamenlijke erf Naast de privétuintjes voor een aantal bewoners is er een boerenerf waar gezamenlijk gebruik van gemaakt kan worden voor het parkeren, maar ook voor het ‘buiten-ontmoeten’, hobby’en en spelen. Er kan een moes-, kruiden- of bloementuin worden aangelegd. Ook kunnen er na afstemming met de VVE door bewoners plekken worden gemaakt waar de (klein)kinderen kunnen spelen. Denk aan een zandbak, een wipkip, schommel of knikkerpotjes. Nabij de parkeerplaats achter op het terrein zal de ontwikkelaar een vissteiger aanbrengen waar niet alleen gevist kan worden, wellicht ook een bootje of zitje bij het water kan de bewoners dichter bij de natuur brengen. De VVE wordt betaald door al de eigenaren en waarborgt ook onderhoud en herstel aan het gezamenlijk buitenterrein, het erf met toegangspaden, groene hagen etc. Bij de gezamenlijke parkeerplaatsen zijn een aantal loze leidingen aangebracht om te kunnen voorzien in elektrisch laden in de toekomst. ?De ontwikkelaar legt in de basis de centrale buitenruimte aan volgens het inrichtingsplan dat met de gemeente is afgestemd; Een groot deel van het terrein zal bestaan uit een grinderf waar bij de rijbanen het grind opgesloten wordt in kunststof matten zodat er geen sporen worden gereden. Tussen het grind komen er klinkerpaden om makkelijk met rollator of rolstoel over het erf te kunnen bewegen. Een groot deel van de 39 parkeerplaatsen wordt aangelegd als halfverharding met waterdoorlatende erfverharding. Tussen de parkeerplaatsen komen er waar mogelijk wel loopstroken van klinkers of tegels. Alle groene hagen, bomen en struiken worden ook bij aanvang aangelegd door de ontwikkelaar en zullen als zodanig ook in stand moeten worden gehouden. Duurzaamheid Bij het maken van het ontwerp heeft ook het thema 'duurzaamheid' een belangrijke rol gespeeld, met als uitgangspunt de zogenoemde drie P's (People, Planet, Profit). Zo is er bewust gekozen om zoveel mogelijk van de bestaande bebouwing te handhaven en te renoveren. Dit heeft veel minder impact op de directe omgeving en het milieu (People, Planet) dan wanneer alles nieuw gebouwd wordt. Naast de gebruikelijke en verplichte toepassingen van duurzame producten voor isolatie en installaties zijn straks 26 woningen gasloos. Bij deze woningen zal een warmtepomp de woning verwarmen. Zonnepanelen wekken een deel van uw elektra op. Dit zal resulteren in een forse besparing op uw energiekosten (Profit), terwijl u daardoor ook nog eens uw steentje bijdraagt aan een beter milieu (Planet). Op deze wijze bent u verzekerd van een goede duurzame en toekomstgerichte woning en draagt u bij aan de opgestarte energietransitie. Voor jong & oud, voor ieder budget, voor ‘sterken en minder sterken’. Omdat er veel variatie is in de omvang en de prijzen van de appartementen kan een goede mix ontstaan tussen jong en oud. Mensen met extra energie (dragers) die zich inzetten voor anderen die het lastig vinden om altijd alles alleen en zelfstandig te moeten doen (vragers). ?Net als vroeger in de boerenbuurt zijn buren hier tot een hand en voet voor elkaar. De meeste woningen en appartementen zijn zonder treden bereikbaar.