Schaluinen 11-B3795111 HB Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Welkom op Bungalowpark L’air Pur, waar rust, natuur en comfort samenkomen. Op een royaal perceel van maar liefst 870 m² eigen grond aan de Olijfwilgenlaan 15 vind je deze recent nieuwgebouwde stenen recreatiewoning. De woning is gebouwd volgens het meest recente bouwbesluit en heeft dan ook energielabel A. De woning bestaat uit een hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en op de begane grond een slaapkamer met een ensuite badkamer. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers, een bergruimte en een badkamer. In de tuin staat een garage. De woning is aan de rand van het bungalowpark L’air Pur gelegen, met uitzicht op het omliggende bos. Het gezellige centrum van Baarle-Nassau is op korte afstand met diverse winkels, restaurants en alle benodigde voorzieningen. Interesse in deze duurzame recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar : 2020 Perceeloppervlakte : 870 m² Bruto inhoud woning : Ca. 451 m³ Woonoppervlak : Ca. 122 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 13 m² Externe bergruimte : Ca. 12 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling Begane grond Vanuit de Olijfwilgenlaan ga je door de dubbele poorten het terrein op. Er is ook een looppoort in de entree. De voordeur is aan de zijkant van de woning gelegen welke voorzien is van een overkapping. Via de voordeur kom je in de hal van de woning. Hal / toilet Hier is onder andere de meterkast (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 7 lichtgroepen en 1 kookgroep). In de hal is het toilet wat bestaat uit een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Wat direct imponeert is de grote raampartij welke een prachtig uitzicht geeft op de voortuin. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de achtertuin. Hier heb je prachtig uitzicht op het achtergelegen bosgebied. De vloer is voorzien van grote tegels en vloerverwarming, welke overigens over de gehele benedenverdieping aanwezig is. De wanden en plafond zijn strak gestuct. In de woonkamer staat de vaste trap naar de 1e verdieping. Openkeuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat in openverbinding met de woonkamer. De keuken heeft een L-opstelling en er is een kastenwand met diverse kasten. Hier is onder andere de combi oven/magnetron ingebouwd als ook de koelkast. In het werkblad is een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiginstallatie aanwezig. Verder is er een RVS spoelbak en een ingebouwde vaatwasser. De keuken is tijdloos wit en heeft een moderne uitstraling. In dit deel zijn er voldoende lades en onderkasten. Slaapkamer / ensuite badkamer Op de begane grond is de hoofdslaapkamer met een ensuite badkamer. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer. Vanuit de slaapkamer zijn er dubbele deuren welke toegang geven naar de achtertuin. Er is maatwerk inbouwkastenwand aanwezig. De schuine kap geeft in de slaapkamer een ruimtelijk gevoel. Naast de slaapkamer is de ensuite badkamer gelegen. Deze heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De wanden zijn tot aan het plafond voorzien van grote tegels. Bijkeuken Vanuit keuken kom je in de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen van de wasmachine en de droger. Er is een bergkast waar onder andere de CV-combiketel (2020) is opgesteld. Vanuit de bijkeuken ga je naar de achtertuin. Nu staat hier een volière. Deze kan uiteraard weggehaald of verplaatst worden. 1e Verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn een tweetal slaapkamers, een badkamer en een berging. Slaapkamers De 1e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.06 x 3.99 m. De 2e heeft een afmeting van ca. 3.20 x 3.40 m. Via deze laatste kamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Tuin en garage Rond de woning ligt een tuin die is aangepast aan de bosrijke omgeving. De oprit is bestraat tot aan de garage en is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Ook het terras achter de woning is voorzien van verharding. De garage heeft een afmeting van ca. 2.72 x 4.56 m. Hier is elektra aanwezig en er is ook een beregeningspomp met eigen bron voor het beregenen van de tuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen. Kenmerken o Bouwjaar 2020. o Woning gelegen op eigen grond. o Gebouwd volgens het meest recente bouwbesluit. o Energielabel A. o De woning is levensloopbestendig. o Totaal drie slaapkamers – twee badkamers. o Garage. o Goede staat van onderhoud. o Houten kozijnen. o Kunststof kozijnen met HR++ ramen. o CV-ketel 2020. o Gelegen op rustig deel van park, aan de rand van het bos. o Tuin met veel privacy. o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o De parkkosten bedragen € 1.536,- per jaar (2026). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE). o Aanvaarding in overleg. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.