Rijksstraatweg 186-1793316 EJ DordrechtDordtse Biesbosch

Uniek! Schitterend afgewerkt (recreatie)chalet, volledig gemeubileerd, met vrijstaande berging en twee parkeerplaatsen, gelegen op een groot perceel eigen grond van 292 m². 365 dagen recreëren mogelijk! Het chaletpark bij het indrukwekkende natuurgebied De Hollandse Biesbosch net buiten Dordrecht. Het resort heeft een jachthaven waar gasten een aanlegplaats kunnen huren: ideaal voor de watersporter! Het chalet is in 2015 vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk, kunststof materiaal. Het chalet is zeer luxe afgewerkt en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het chalet is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel. Het chalet beschikt onder meer over een royale woonkamer met schuifpui naar de zij-tuin, zeer luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandtoilet, tweede separate toilet, drie slaapkamers en een zij-tuin op het zuidwesten en voortuin op het noordwesten. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 66 m², een inhoud van 243 m3 en is zeer energiezuinig. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde en moderne afwerking die door het gehele chalet is doorgevoerd. De woning is volledig voorzien van een fraaie laminaatvloer in warme eiken kleurstelling, gecombineerd met nette plafonds waarin stijlvolle inbouwspots zijn verwerkt. Dit zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling die in iedere ruimte terugkomt. Entree: De entree vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Vanuit deze hal bereikt u de royale woonkamer met open keuken, de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de praktische vaste kast. In deze kast bevindt zich de opstelling van de HR CV-combiketel en is daarnaast extra bergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het functionele karakter van het chalet. Toilet: Het separate toilet is netjes uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een antraciet tegelvloer. De ruimte is voorzien van een modern hangtoilet en een fonteintje met een compact kastje, waardoor naast comfort ook praktische opbergruimte aanwezig is. Woonkamer: De royale woonkamer met open keuken vormt het warme en uitnodigende hart van de woning. Dankzij de kamerhoge ramen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De sfeervolle elektrische haard maakt het geheel compleet en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere dagen. Het hoge plafond met inbouwspots versterkt de luxe uitstraling. De aanwezige inrichting, waaronder het bankstel, de salontafels, de eetkamertafel met stoelen en televisie, blijft achter in de woning, waardoor u hier direct kunt genieten. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zijtuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Keuken: De zeer luxe open hoekkeuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en afgewerkt met een stijlvol stenen aanrechtblad. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast/vriescombinatie. De dubbele spoelbak en de ruime hoeveelheid kastruimte maken het geheel bijzonder praktisch. Daarnaast blijft de volledige keukeninrichting inclusief keukengerei achter in het chalet, wat zorgt voor een instapklaar geheel. Badkamer: De ruime en luxe badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een combinatie van lichte en antracietkleurige tegels, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast is er een modern dubbel wastafelmeubel met spiegel aanwezig, evenals een wandtoilet en een designradiator. Het opengaande raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een aangename lichtinval. Slaapkamers: De drie slaapkamers zijn allen netjes afgewerkt en praktisch ingericht, waardoor het chalet zeer geschikt is voor zowel eigen gebruik als het ontvangen van gasten. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een rustige en comfortabele ruimte met een tweepersoonsbed, televisie en een ruime schuifwandenkast. In deze kast bevindt zich tevens de groepenkast en is er volop bergruimte aanwezig. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en is efficiënt ingericht met kasten aan het plafond en twee eenpersoonsbedden, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van kasten aan het plafond en twee eenpersoonsbedden, wat deze kamer ook zeer functioneel maakt. Tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen aan de voorzijde (210 m²) en zijkant (28 m²) van het chalet en is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en noordwesten. Hierdoor kunt u hier optimaal genieten van de zon gedurende de dag en in de avonduren. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van grind, tegels en sfeervolle plantenborders, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Daarnaast is er een praktische kunststof berging aanwezig voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van het chalet bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen, wat zorgt voor veel gemak en comfort. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van de jachthaven, wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. gunstig gelegen, vlakbij de jachthaven. Omgeving: Het chalet is gelegen op het populaire vakantiepark Resort De Biesbosch, direct naast het prachtige natuurgebied De Hollandse Biesbosch, net buiten Dordrecht in Willemsdorp. Het park beschikt over een eigen jachthaven waar een aanlegplaats gehuurd kan worden, ideaal voor liefhebbers van varen en recreatie op het water. Met de boot vaart u zo het natuurgebied in. Daarnaast biedt het park diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, sportvelden en speelvoorzieningen voor kinderen. Ook zijn er een brasserie, snackbar, bar en een indoor speeltuin aanwezig, waardoor het park geschikt is voor alle leeftijden. Overige: - Het chalet is in 2015 gebouwd en verkeert in zeer nette staat; - Het recreatiechalet kan 365 dagen per jaar voor recreatie worden gebruikt; - Het object betreft een recreatiewoning op EIGEN GROND. Het is mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen ca. 50 a 60 % van de koopsom. - De parkservicebijdrage van het park bedraagt € 4.958,24 (2026) per jaar inclusief BTW en inclusief, onderhoud, televisie abonnement, zuiveringsheffing, afval, Videma en netbeheerskosten, zie hiervoor de tabel in de brochure; - HR CV Combiketel (Remeha Avanta, 2015); - De wanden zijn fraai afgewerkt, voorzien van glad glasvliesbehang; - Het gehele chalet is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Gas/water/elektra bedragen € 85,- per maand; - Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-; - Aanvaarding: in overleg.