Rijksstraatweg 186-6073316 EJ DordrechtDordtse Biesbosch

Uniek! Schitterend afgewerkt (recreatie)chalet met serre, overkapping, vrijstaande berging en twee parkeerplaatsen, gelegen op een groot perceel van ca. 290 m². Geen overdrachtsbelasting en notariskosten verschuldigd, de vraagprijs is vrij op naam. 365 dagen recreëren mogelijk! In overleg met Europarcs is aankoop van het perceel ook mogelijk, zodat er eigen grond van toepassing is, op dit moment is het huurgrond. Het chaletpark is gelegen naast natuurgebied De Hollandse Biesbosch net buiten Dordrecht. Het resort heeft een jachthaven waar gasten een aanlegplaats kunnen huren: ideaal voor de watersporter! Het chalet is in 2012 vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk, kunststof materiaal. Het chalet is zeer luxe afgewerkt en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het chalet is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel en in de woonkamer is een pelletkachel (2020) aanwezig. Het chalet beschikt onder meer over een royale woonkamer met airconditioning en openslaande deuren naar de serre, zeer luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer, twee slaapkamers, beiden met airconditioning en een prachtige palmentuin op het zuiden met een doorkijk naar de Dordtse Kil. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 58 m², serre van 15 m², overkapping van 10 m², berging van 7 m² en een inhoud van 214 m3 en is zeer energiezuinig. Indeling Begane grond: Het gehele chalet is stijlvol afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in warme eiken kleurstelling, fraai afgewerkte wanden en nette plafonds voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Entree: Bij binnenkomst geeft de entree toegang tot alle vertrekken van de woning. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer met open keuken, slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische vaste kast met de opstelling van de HR CV-combiketel en extra bergruimte. Toilet: Het toilet is in 2021 gemoderniseerd en uitgevoerd in een lichte, kleurstelling met antraciet tegelvloer. De ruimte beschikt over een hangtoilet, fontein en mechanische ventilatie. Het hoge plafond is voorzien van inbouwspots en geeft een ruimtelijk effect. Woonkamer: De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Dankzij de kamerhoge ramen geniet u hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Voor de ramen zijn aluminium shutters geplaatst als zonwering. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle pelletkachel, airconditioning, erker met inbouwspots en een hoog plafond. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de aangebouwde serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Serre: De serre is voorzien van aluminium constructie, glazen schuifpui en kunststof dak. Tevens zorgt een schaduwdoek in de zomer voor de nodige schaduw. Keuken: De zeer luxe open keuken in hoekopstelling is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hoogglans witte kleurstelling met stijlvol antraciet aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi Quooker, combi oven/magnetron en een koelkast/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en een opengaand raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de keuken toegang tot een slaapkamer. Badkamer: De luxe badkamer is in 2021 gemoderniseerd. De ruimte is volledig betegeld in een stijlvolle combinatie van lichte en antracietkleurige tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, modern wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een hoog plafond, voorzien van inbouwspots. Slaapkamers: Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van fraai afgewerkte wanden, airconditioning en een grote 4-deurs schuifwanden kledingkast, waarin ook de meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar is geplaatst. Aan de buitenzijde is een markies aanwezig als zonwering. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning en een 2-deurs schuifwandenkast. Aan de buitenzijde is een markies aanwezig als zonwering. Tuin: De riante en schitterend aangelegde achtertuin van circa 141 m² is recent vernieuwd en voorzien van fraaie palmen en planten. De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de groene hagen rondom. De tuin beschikt over een kunststof overkapping met nevelverkoelingssysteem, kunstgras, meerdere terrassen en fraai aangelegde plantenborders. Vanuit de tuin kunt u de schepen zien varen op de Dordtse Kil. Tevens is er een kunststof berging aanwezig, voorzien van elektra, radiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De tuin is daarnaast uitgerust met een houten overkapping voor opslag. Voorzijde: Aan de zijkant van het chalet bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Omgeving: Het vakantiepark Resort De Biesbosch ligt direct naast het prachtige natuurgebied De Hollandse Biesbosch, net buiten Dordrecht in Willemsdorp. Het park beschikt over een jachthaven waar een aanlegplaats gehuurd kan worden, ideaal voor watersportliefhebbers. Met de boot vaart u zo het natuurgebied in. Daarnaast biedt het park diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, sportvelden en speelvoorzieningen voor kinderen. Ook zijn er een brasserie, snackbar, bar en een indoor speeltuin aanwezig. Overige: - Het chalet is in 2012 gebouwd en verkeert in zeer nette staat; - Het recreatiechalet kan 365 dagen per jaar voor recreatie worden gebruikt; - Het object betreft een recreatiewoning op HUURGROND. Het is NIET mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen. - De parkservicebijdrage van het park bedraagt € 3.872,- (2026) per jaar inclusief BTW, exclusief zuiveringsheffing, afval, Videma en netbeheerskosten, zie hiervoor de tabel in de brochure; - De kosten voor de huurgrond bedraagt ca. € 2.200 per jaar; - GEEN overdrachtsbelasting of notariskosten verschuldigd; - In overleg met Europarcs is aankoop van de grond bespreekbaar, zodat eigen grond van toepassing is en de kosten van de huurgrond vervallen; - HR CV Combiketel (Remeha Avanta, 2011); - De wanden zijn fraai afgewerkt, voorzien van glasvliesbehang; - Het gehele chalet is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers; - Zonwering, aluminium shutters en markiezen bij de slaapkamers blijven achter; - Alarmsysteem en rookmelder aanwezig (ter overname); - Stoffering, gordijnen, railsen en vitrage blijven achter in de woning; - De opengaande ramen zijn voorzien van horren; - Gas/water/elektra bedragen € 80,- per maand; - Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-; - Aanvaarding: in overleg.