Zuiderstraat 34-A1931 GE Egmond aan ZeeEgmond aan Zee

Dit object heeft een inhoud van 355 m³, een gebruiksoppervlakte van 95 m² en een perceeloppervlakte van 88 m²! Hou jij van het strand, de zee en de duinen? Dan zit je hier helemaal goed! In een rustige straat, midden in het centrum van Egmond aan Zee en op steenworp afstand van alles wat het dorp zo geliefd maakt, bevindt zich deze eindwoning die je volledig naar eigen wens kunt inrichten. De woning verdient nog een eigen jasje, maar biedt een solide en veelzijdige basis om er helemaal jouw plek van te maken. Met drie slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en een praktische, riante zolder is er aan ruimte geen gebrek. Daarnaast beschikt de woning over een berging, een fijne achtertuin met achterom én parkeergelegenheid voor de deur. Wat deze locatie écht bijzonder maakt, is alles wat je letterlijk om de hoek vindt. Gezellige restaurantjes, leuke winkels en de supermarkt liggen op slechts twee minuten lopen. Zin om even uit te waaien of de zonsondergang te bekijken? Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand, omringd door zee en duinen. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust en het dorpse gevoel, maar tegelijk wil genieten van alle dagelijkse voorzieningen én het strand binnen handbereik. Bij binnenkomst tref je de entree met een netjes weggewerkte meterkast en een toilet met fonteintje. Zodra je verder loopt, bevind je je in de woonkamer: een fijne, lichte ruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de royale raampartijen. De houtenlook laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling en leidt je verder naar de achterzijde van de woning, waar voldoende ruimte is voor een fijne eettafel om gezellig met vrienden of familie samen te komen. De halfopen keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en wonen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en met toegang tot de achtertuin. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dankzij de ligging als eindwoning zorgt een raam op de overloop voor extra lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer van goed formaat, voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één eveneens beschikt over een dakkapel en de andere is voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is verzorgd afgewerkt met tegelwerk op zowel de vloer als de wanden. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast zorgt het dakraam voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de vliering. Deze verrassend ruime zolder biedt volop opbergmogelijkheden voor seizoensspullen en andere zaken en is bovendien de plek waar de cv-ketel is opgesteld. Een praktische en waardevolle aanvulling op de woning. De achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met bestrating en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Vanuit de bijkeuken is de tuin direct toegankelijk. Daarnaast is er een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag, en beschikt de tuin over een praktische achterom. De Zuiderstraat is een autoluwe straat, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Daarnaast is er parkeergelegenheid direct voor de deur, wat het dagelijks gemak verder vergroot. Bijzonderheden: • Eindwoning, volledig naar eigen wens in te richten • Strand, zee én duinen om de hoek • Voorzien van 4 zonnepanelen • Lichte woonkamer dankzij royale raampartijen • Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting • Drie slaapkamers en een riante bergzolder • Badkamer met tweede toilet • Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars • Cv-ketel van Atag • Achtertuin met berging en achterom • Parkeergelegenheid voor de deur • Gelegen aan een autoluwe straat • Midden in het centrum van Egmond aan Zee, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik • De zee altijd dichtbij voor ontspanning, frisse lucht en prachtige zonsondergangen • Directe nabijheid van de duinen, perfect voor wandelen, fietsen en hardlopen • Ideale woning voor strandliefhebbers die comfortabel en centraal willen wonen INHOUD: CA. 355 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 88 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 7 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 88 M² Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod Koper is gedurende twee jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Van hetgeen omschreven in lid 1 kan worden afgeweken in het geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. Bij overtreding van hetgeen omschreven in lid 1 is de koper aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn. Verkochte niet door verkoper bewoond Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Indien blijkt dat er erfdienstbaarheden en/of mandeligheden gevestigd moeten worden om de feitelijke toestand te legaliseren en/of onbelemmerd gebruik in de toekomst te waarborgen, verklaren partijen reeds nu voor alsdan mede te werken aan het vestigen van dergelijke erfdienstbaarheden en/of mandeligheden, zulks op de wijze en onder die voorwaarden en bedingen als voornoemd notaris nodig c.q. nuttig mocht vinden. Kosten voortvloeiende uit het vestigen van erfdienstbaarheden en/of mandeligheden komen voor rekening van koper.