Valtherweg 36-2267875 TB ExlooExloo Buitengebied

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Luxe en volledig geïsoleerde 8-persoons Bosvilla met vrij uitzicht, gelegen aan de rand van het rustige vakantiepark 'Hunzebergen' in Exloo. Welkom aan de Valtherweg 36-226 in Exloo, een ruime en levensloopbestendige recreatiewoning met hoogwaardige afwerking. De recreatiewoning is gelegen in een bosrijke omgeving en heeft de volgende kenmerken: * Levensloopbestendig door middel van slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond; * Volledig geïsoleerd; * Badkamer op de eerste verdieping voorzien van infrarood sauna en sunshower; * Gelegen aan de rand van het park met prachtig uitzicht aan de achterzijde over het natuurgebied Unesco Geopark De Hondsrug; * 13 zonnepanelen uit 2023. INDELING WONING Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de tuingerichte woonkamer, waar de houtkachel en schuifpui zorgen voor een sfeervolle en lichte leefruimte met een fijne verbinding naar buiten. De moderne open keuken (2025) staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer met badkamer ensuite, uitgerust met douche, wastafel en toilet, waardoor de woning levensloopbestendig is. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (2021). Op de eerste verdieping kom je via de trapopgang met dakraam op de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel, waarvan één met inloopkast en één met vaste kastenwand. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine met sunshower (2025), infrarood sauna (2025), toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig en een vliering bereikbaar via een vlizotrap voor extra bergruimte. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit (met laadpaal en ruimte voor 2 auto's) en een verzorgd terras met tuin. Aan de achterzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht en volop privacy. In de tuin staat een vrijstaand tuinhuis voorzien van elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar: 2008; - Intergas HR combi ketel uit 2021 (Eigendom); - Volledig gemeubileerd (m.u.v. schilderijen, deze zijn wel te koop); - Energielabel A; - Warmte terugwin installatie aanwezig (2024); - Vrijstaande houten tuinhuis voorzien van elektra; - Laadpaal aanwezig (eigendom); - De beheerbijdrage bedraagt € 363,- per kwartaal (incl. BTW); - Goede verhuuropbrengst en bezettingsgraad. Tevens geschikt voor eigen gebruik. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.