Knollenhaarweg 7-1247447 PP HellendoornEgede, Elen en Rhaan

TIJDELIJK IN PRIJS VERLAAGD! 14 PERSOONS RECREATIEVILLA op HOF VAN SALLAND De prijsverlaging duurt tot 31 oktober 2025, daarna wordt de recreatievilla uit de verkoop gehaald. Het recreatiepark is gesitueerd aan het karakteristieke Overijsselse kanaal en de Boksloot, tussen de Hellendoornseberg en de Lemelerberg. Het resort biedt volop mogelijkheden om heerlijk tot rust te komen. Door het vele groen en de ruime opzet van de kavels geniet u veel privacy. Eindeloze wandel-, fiets- en ATB-routes leiden je door adembenemende natuur(gebieden) of naar gezellige dorpen en steden waaronder Hellendoorn, Ommen en Zwolle. Maar natuurlijk kun je op het vakantiepark de nodige ontspanning vinden want behalve een verwarmd buitenzwembad is er een professioneel aangelegde tennisbaan. Heb je geen zin om te koken? Dan biedt het sfeervolle restaurant "De Hazelaer" een ruime keuze voor zowel het ontbijt als ook de lunch of het diner! Rondom de recreatievilla geniet je tenslotte in je eigen tuin, op het terras, van de (avond)zon of van het prachtig uitzicht over het lommerijke park of de rondom gelegen landerijen De Villa: Traditioneel Gebouwd Authentiek, Tijdloos, Natuurlijke materialen en minimale Onderhoudskosten! De villa’s zijn gebouwd in de stijl van de omgeving; de Twents Saksische stijl, waarbij gebruik is gemaakt van traditionele materialen. Ze zijn opgetrokken uit een fraaie handvormsteen gemetseld in wildverband. Samen met de ambachtelijk gemaakte zinken goten, de gebakken dakpannen en de ruime overstekken geeft dat een authentieke uitstraling. De gevelbekleding en de boeidelen zijn vervaardigd uit inlandse eiken. Door gebruik te maken van deze materialen heeft de villa en het resort als geheel, een landelijke en tijdloze uitstraling! De luxe keuken is voorzien van geïntegreerde inbouw apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5-pits kookplaat met wokbrander en een afzuigkap. In woonkamer en (woon)keuken zorgt de gasgestookte (open)haard voor sfeer en (snelle) warmte op momenten dat dit nodig is. De villa wordt geheel verwarmd door vloerverwarming, gekoppeld aan een energiezuinige combiketel met voldoende capaciteit om in alle badkamers tegelijkertijd warm water te gebruiken. Omdat een goede nachtrust bijdraagt aan het ultieme vakantiegevoel is de villa uitgerust met comfortabele, goed ventilerende boxspring-bedden. De ruime kastenwand in de masterbedroom en de ingebouwde kasten in de slaapkamers zijn van een hoogwaardige kwaliteit en bieden je (meer dan) voldoende opbergruimte tijdens je verblijf. Type Wilgenhaege is geschikt voor 14 personen, perceelgrootte 1.065 m² (eigen grond); • 7 slaapkamers; • 4 badkamers (2 x whirlpool 2 x douche); • 2 slaapkamers met badkamer op begane grond; • Zeer ruime keuken met open haard (gasgestookt) en met eetkamertafel geschikt voor 14 personen; • Grote woonkamer met flatscreen en met openhaard (gasgestookt) en comfortabele zithoeken voor 14 personen; • vloerverwarming verdieping en begane grond; • berging; • 4 x toilet. De tuin De parkachtige tuin is een verlengde van de villa. Vanuit de woonkamer loopt u door de openslaande tuindeuren zo naar buiten. Het fraai aangelegde, op het zuiden gelegen terras en de tuin zijn zo ontworpen dat u maximaal profiteert van de zon en veel privacy hebt. De auto parkeert u op eigen terrein direct naast de villa. De tuinen worden aangelegd en onderhouden door de beheerder van het recreatiepark. Overige relevante kenmerken/bijzonderheden: - Bouwjaar 2011; - Perceeloppervlakte 1065 m² (eigen grond); - Woonoppervlakte 200 m²; - Bruto Inhoud: ca. 705 m³; - V.v. dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing; - Woning v.v. vloerverwarming; - V.v. kunststof kozijnen, ramen en deuren; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Energielabel A; - De woning wordt aangeboden inclusief inboedel en stoffering; - Schilderwerk binnen de woning is in 2024 uitgevoerd; - Waterschapsbelasting 2024 ca € 198,- per/jaar; - Onroerend Zaak belasting 2025: € 489,-.; - Rioolheffing gemeente Hellendoorn 2025: € 270,-; - Parklasten en beheersvergoeding 2025 ca. € 9.750,56 (incl. 21% btw); - Voorschot gas 2025: € 2342,15,- (incl. 21% btw); - Voorschot elektra 2025: € 720,66,- (incl. 21% btw); - Voorschot water 2025: 230,- (incl. 9% btw); - Totale lasten (incl. btw) 2025 ca: € 14.000,-; - Gerealiseerde verhuuropbrengst 2024 € 20.017,-. (incl. btw) Op basis van de vraagprijs van € 399.000,- k.k. bedroeg in 2024 het netto rendement 5%* * Bij het netto rendement is geen rekening gehouden met onvoorziene incidentele kosten. Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.