Laan van Laag Kanje 41-R13951 KD MaarnMaarn - Maarsbergen - Bosgebied

Uniek!!! Een recreatiewoning Op Noord West Kanje met een energielabel A++… Sfeer, licht, comfortabel, 8 zonnepanelen, een warmtepomp, geweldige vide, een terras met pergola... Zomaar een aantal kernwaarden van deze prachtige recreatiewoning die wij u aan mogen bieden. Zodra u via het boslaantje in de buurt komt ziet u gelijk waar wij het over hebben. Een pracht plaatje om te zien! Privacy, natuur en een geweldige uitstraling. Een object als deze komt maar zelden vrij. Gelegen op bungalowpark Noord West Kanje op een perceel van maar liefst 843 m². Een prachtige plek met veel privacy. Uitzicht op groen maar toch ook de zon. Enkele opvallende kenmerken zijn de afwerking binnen en buiten, uitzicht op groen maar toch ook zonlicht, de aanwezigheid van een prachtige vide, 2 ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande deuren naar het terras, een complete badkamer en het comfort d.m.v. volledige isolatie, een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning om in alle seizoenen en in een geweldige omgeving heerlijk tot rust te kunnen komen? Deze heeft u hier gevonden! Een pareltje, gelegen in het Nationaal Park “Utrechtse Heuvelrug”. Genieten van alle mooie natuur rondom! Hier kunt u zich meteen ontspannen en tot rust komen. Weg van alle drukte en verplichtingen, alles loslaten en de zuivere boslucht inademen in uw eigen bos- en natuurtuin. Genieten van zingende vogels en nieuwsgierige eekhoorns. Noord-West-Kanje is een recreatiepark gelegen midden in de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Het park is aangelegd als wandelbos en er zijn diverse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u vele wandel-, hardloop-, mountainbike en fietsroutes, winkels en horecagelegenheden. Eigenaren van de woningen en grond op dit park zijn verenigd in een BV: Noord-West-Kanje Beheer. Naast de koopsom van de recreatiebungalow is een bedrag verschuldigd voor acht aandelen met een totale waarde van ca. € 11.700,-. Er wordt een jaarlijkse erfpachtcanon betaald waarvan o.a. het park met al zijn faciliteiten wordt onderhouden. Op steenworp afstand van het geliefde Henschotermeer (huiseigenaren van Noord West Kanje beschikken over een sleutel om sneller toegang te hebben tot het Henschotermeer), een unieke zwemplas midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dicht bij de Randstad, uitstekend bereikbaar maar toch in alle rust en stilte. Tevens op fietsafstand van NS station Maarn. Vlakbij is een restaurant met een heerlijk terras, snackbar, winkeltje met 's morgens verse broodjes en een grote speeltuin. De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een open hal met garderobe nis, praktisch weggewerkte witgoedaansluiting en meterkast. De open woonkamer is een feestje om te verblijven; vele ramen met prachtig uitzicht, een sfeervolle houtkachel (stel je deze plek ook zeker voor in de winter, alles bedekt onder een prachtige laag sneeuw en dan heerlijk zittend bij de houtkachel met het uitzicht op dit alles) en dubbele openslaande deuren naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat en close-in boiler. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een riante schuifwandkast. De badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en ventilatie. Op de eerste verdieping valt uiteraard gelijk de geweldige vide op. Prachtig dat deze hoogte zichtbaar gehouden is. Denk bij deze ruimte aan een eigen speelplek voor de kinderen, een zitplek om in alle rust een boek te kunnen lezen of bijvoorbeeld een werkplek. Daarnaast treft u op de verdieping nog een extra (riante) slaapkamer voorzien van een wastafel en veel bergruimte achter het schot. Kortom, dit alles is zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en kom deze recreatiewoning en unieke sfeer zelf ervaren. Bijzonderheden: - Een afwerking die we hier zelden tegen komen. - Energielabel A++! - Parkeergelegenheid op eigen perceel. - Perceel maar liefst 843 m²! - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Verwarming d.m.v. een warmtepomp (eigendom, Panasonic monoblock warmtepomp, 2024). - Warm water middels een elektrische boiler (eigendom, Bosch doorstroomboiler, 2024)). - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. - Volledig geïsoleerd. - Internet mogelijk via glasvezelaansluiting. - Erfpachtcanon circa € 1.120,- per jaar. - Levering vindt plaats bij Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg. - Aanvaarding in overleg.