Laan van Laag Kanje 72-R13951 KD MaarnMaarn - Maarsbergen - Bosgebied

Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een unieke boslocatie? Op een uitzonderlijk rustige en groene locatie, midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ligt deze zeer comfortabele en royaal uitgevoerde recreatiewoning. Gelegen op bungalowpark Noord-West-Kanje, op een perceel van maar liefst 940 m², met maximale privacy en een vrije, zonnige ligging. Dit type object komt binnen het park zelden beschikbaar: een ruime, hoogwaardige woning met vier slaapkamers, veel licht, een sterke verbinding tussen binnen en buiten en een afwerkingsniveau dat duidelijk boven het gemiddelde van recreatiewoningen uitstijgt. Ligging en omgeving De woning ligt op een van de meest beschutte plekken van het park, bereikbaar via een rustig boslaantje. U geniet hier van volledige privacy, uitzicht op volwassen groen rondom en tegelijkertijd voldoende zonlicht. Noord-West-Kanje is opgezet als wandelbos en beschikt over diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich uitgebreide wandel-, fiets-, hardloop- en mountainbikeroutes, evenals winkels en horecagelegenheden. Op korte afstand ligt het Henschotermeer, een populaire en unieke zwemplas midden in de bossen. Eigenaren van Noord-West-Kanje beschikken over een sleutel voor snelle toegang. Daarnaast bevindt zich op loop- en fietsafstand een restaurant met terras, snackbar, parkwinkeltje met verse broodjes en een grote speeltuin. NS-station Maarn ligt op circa 5 minuten fietsen; Utrecht is binnen 15 autominuten bereikbaar. Woningkenmerken * Perceel: ca. 940 m² * Vier slaapkamers * Twee badkamers * Riante woonkamer met drie schuifpuien * Veel lichtinval en directe verbinding met terras en tuin * 14 zonnepanelen * Parkeren op eigen terrein * Volledig ingericht en gemeubileerd mogelijk De woning wordt omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin met een open maar beschutte opzet. Het terras biedt volop ruimte om te genieten van zon, rust en natuur. De tuin voelt als een eigen bosperceel, met voldoende speelruimte voor kinderen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door grote glaspartijen, waardoor het omliggende groen letterlijk onderdeel wordt van het interieur. Via drie schuifpuien staat u direct op het terras. De open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar, geschikt voor dagelijks gebruik en informele maaltijden. Vanuit de slaapkamer op de begane grond heeft u eveneens een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig (in één van de slaapkamers is de trap aanwezig eventueel is het mogelijk om dit nog af te scheiden van elkaar) en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel en beschikt, net als de badkamer beneden, over vloerverwarming. Park en eigendomssituatie Eigenaren van woningen en grond op Noord-West-Kanje zijn verenigd in Noord-West-Kanje Beheer B.V. Naast de koopsom van de recreatiewoning dient een koper acht aandelen in deze B.V. af te nemen, met een totale waarde van circa € 11.700,-. Daarnaast wordt een jaarlijkse erfpachtcanon betaald voor onderhoud en beheer van het park. Bijzonderheden * Unieke ligging binnen het park met maximale privacy * Hoog afwerkingsniveau, binnen en buiten * Volledig gemeubileerd en ingericht mogelijk * Parkeren op eigen perceel * Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Remeha Avanta, 2013) * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping * Glasvezelaansluiting aanwezig * Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas * Verhuur slechts zeer beperkt toegestaan * Erfpachtcanon ca. € 1.405,- per jaar * Levering via Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg * Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk * Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Uiteraard behoudens diverse roerende zaken. * De recreatiewoning is niet conform NEN2580 opgemeten. Er is een plattegrond met een meting door de architect beschikbaar. * De huidige terreinafscheidingen lopen niet geheel conform de kadastrale kaart. Hier zal nog een aanpassing in gemaakt worden. Dit traject is reeds in gang gezet. Deze recreatiewoning combineert rust, ruimte, privacy en comfort op een niveau dat binnen Noord-West-Kanje zelden wordt aangeboden. Een object dat geschikt is voor intensief eigen gebruik en langdurig verblijf, in een van de mooiste bosgebieden van Nederland.