De Dijk 98754 DE MakkumIdsegahuizum

Deze zeer mooie, moderne en uiterst sfeervol ingerichte Dijkvilla heeft een schitterend vrij uitzicht over het IJsselmeer langs de Friese kustlijn richting Workum, Hindeloopen en Stavoren. En de windmolens die in het water staan? Deze zijn niet te zien vanuit deze prachtige 6-persoons recreatiewoning. De goed onderhouden vakantiewoning heeft o.a. tuin en terrassen op het zuidoosten en een groot balkon op het noordoosten. Verder zijn onder meer 2 badkamers, 3 toiletten, een sauna, 3 slaapkamers en een ruime woonkamer met open luxe keuken aanwezig. Deze vakantiewoning staat op totaal 272 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (10 automatische groepen, kookgroep, krachtstroom t.b.v. sauna, 4 aardlekschakelaars) en open trap naar de 1e verdieping. In de meterkast staat ook de waterontharder (Big Green). 1e Ruime slaapkamer aan de voorzijde (van ca. 12,1 m²) met vinylvloer. Ruim toilet (hangend) met fonteintje. Grote, gemoderniseerde badkamer (van ± 9,6 m²) v.v. bubbelbad, hangend (2e) toilet, wastafelmeubel met 2 wastafels en ruime 2 persoons douchecabine. 2e Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 15,6 m²) met kastenwand, vinylvloer en deur naar bijkeuken/berging. Bijkeuken/berging (van ± 10,3 m²) met buitendeur, was-/droogcombinatie, traditionele sauna, cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom. ± 2021) en ventilatie-box (met warmteterugwin-unit, ± 2022/2023). De wanden en plafonds op de begane grond zijn vrijwel overal v.v. spuitwerk. 1e Verdieping: Woonkamer (ruim 28 m²) met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, een ruim 3,50 m hoog gebogen plafond en een werkelijk fantastisch vrij uitzicht over het IJsselmeer langs de Friese IJsselmeerkust richting Workum, Hindeloopen en Stavoren. Verder zijn in de woonkamer een schouw met gashaard, dubbele schuifdeuren naar het terras op het zuidoosten en de buitendeur naar het balkon op het noordoosten. Open keuken (ruim 10 m²) in U-opstelling met composiet aanrechtblad en v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. 2e Badkamer (ca. 3,6 m²) met hangend (3e) toilet, fonteintje en inloopdouche. 3e Slaapkamer aan de voorzijde (van ± 12,1 m²) met vinylvloer. Ook op de verdieping zijn de wanden en plafonds vrijwel overal v.v. spuitwerk. Tuin: Aan de achterkant (zuidoosten) bevindt zich een groot terras v.v. windscherm en zonnescherm én een extra groot terras op de dijk met trap naar de waterkant. Samen met de woonkamer is dit dé plek om te genieten van het formidabele vrije uitzicht over het IJsselmeer. Omdat het wandelpad aan de achterzijde onderaan de dijk loopt, heb je op het terras en in de woning wel veel privacy. Vanuit de woonkeuken is het grote balkon (noordoosten en ongeveer 17,5 m² groot) aan de zijkant van de woning bereikbaar. Ook dit balkon is v.v. een glazen windscherm. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto's. Bij de carport kan het achterste deel van de oprit worden afgesloten met een stalen rolhek, waardoor je achter het hek met een gerust hart bijvoorbeeld de boottrailer of surfkar neer kunt zetten. Algemeen: Deze erg mooi gelegen en goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 121 m² en de inhoud bedraagt circa 480 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar ± 2002) beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. Verder is de woonkamer en keuken v.v. een plavuizen vloer met vloerwarming, in de slaapkamers ligt een vinylvloer. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht, alleen persoonlijke spullen zullen worden meegenomen. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt vlakbij deze woning. Maar ook aan de achterzijde kan je via de dijk het IJsselmeer in gaan. Het op loopafstand gelegen grote IJsselmeerstrand (met boulevard) is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en vanaf één van de stranden ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Ligplaats: Bij deze woning zit geen eigen ligplaats. Maar wilt u wel graag een eigen ligplaats bij de woning hebben, laat het ons dan weten. Wellicht hebben wij er nog eentje voor u beschikbaar. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel verhuurd via Beach Resorts Makkum, maar dit is echter niet verplicht. U kunt er ook voor kiezen om alleen zelf gebruik te maken van deze fraaie woning of eigen gebruik te combineren met verhuur. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze zeer fraai gelegen Dijkvilla met uniek uitzicht over het IJsselmeer richting Hindeloopen en Workum (zonder zicht op de windmolens die in het water staan). Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.