Molengroet 1-6021723 PX Noord-ScharwoudeBuitengebied Noord-Scharwoude

### Molengroet 1-602 te Noord-Scharwoude, inclusief 215m2 erfpachtgrond (dus lage lasten) ### Wat heeft u echt nodig!? Op één van de mooiste plekjes met een tuin aan het water kunt u hier elke dag heerlijk genieten van uw moderne vrijstaande woning op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen! De woning is voorzien van 2 slaapkamers en een gezellige zitkamer en open keuken. De ruime tuin is idyllisch gelegen, echt een TOP plek, u zal zich direct thuis voelen! Met gepaste trots mogen wij u deze vrijstaande bungalow (in 2025 volledig voorzien van nieuwe gevelbekleding) aanbieden in een laantje waar zelden een woning te koop komt. Elke dag een uniek uitzicht over water en volwassen groen! Deze uitstekend onderhouden vrijstaande bungalow is gelegen op een riant perceel (erfpachtgrond) van maar liefst 215m2. Het perceel is geen huurgrond, maar afgekocht in erfpacht, dus lagere maandelijkse lasten! De grond (215 m2) is dus bij de prijs inbegrepen. Het recreatiepark “EuroParcs Molengroet” heeft veel luxe te bieden met een fijn restaurant/hotel, kinderboerderij, speeltuin en een zwembad. Natuurlijk is de locatie ultiem met het mooie recreatiegebied Geestmerambacht letterlijk om de hoek. En wat dacht u van de leuke steden Alkmaar, Hoorn en Schagen? Allemaal binnen een half uurtje te bereiken net als de mooie zandstranden aan de Noordzee en de prachtige bossen van Schoorl en Bergen! Bijzonderheden/ locatie aspecten: – Ruime woning op schitterende kavel direct aan het water; – Privacyvolle ligging aan de zijkant van het park; – Ideaal als belegging of om zelf van te genieten! – De woning wordt leeg opgeleverd; – In 2025 volledig voorzien van nieuwe gevelbekleding; – Uitstekend verzorgd vakantiepark met zwembad en uitstekende ligging t.o.v. Geestmerambacht; – In het zomerseizoen animatieteam actief; – Parkeren van uw auto op eigen terrein; – Leuke steden en strand en bos in de nabije omgeving; – Er mag 365 dagen per jaar gerecreëerd worden. Inschrijven op dit adres is niet mogelijk; – Aanvaarding per direct mogelijk. Kenmerken: Bouwjaar: 2009 Perceeloppervlakte: 215m² Woonoppervlakte: 53m² Externe bergruimte: 6m² Inhoud: 196m³ Lees eerst de 10 meest gestelde vragen! #1: Mag ik hier permanent wonen? Nee, formeel gezien mag u niet wonen in een recreatieverblijf. Dit betekend dat u de woning alleen mag gebruiken voor recreatief gebruik. U dient elders een hoofdverblijf / postadres te hebben. #2: Wat is het verschil tussen recreatieverblijf en hoofdverblijf? Van een recreatieverblijf als hoofdverblijf is kort samengevat sprake als deze wordt gebruikt als het centrum van uw sociale en maatschappelijke activiteiten. Dus ook als u ‘365 dagen in het jaar recreëert’ in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning. Men dient dus in ieder geval elders over een hoofdverblijf / postadres te beschikken dat ook als zodanig wordt gebruikt. #3: Moet ik een bepaalde maand in het jaar het huis onbewoond laten? Nee, u mag het hele jaar door ongeacht welke maand het huis gebruiken. #4: Kan ik mij inschrijven bij de gemeente op dit adres? Ja, de gemeentelijke basisadministratie dient als basis voor bijvoorbeeld verkiezingen, gemeentelijke sociale voorzieningen en veiligheidsdiensten (brandweer, ambulance). Om die reden vindt bij een inschrijving geen inhoudelijke toets plaats of er op dat adres gewoond mag worden en kan de inschrijving op een adres niet geweigerd worden. De inschrijving geldt niet als toestemming om permanent te mogen wonen. #5: Hoe komen de verschillende prijzen van woningen tot stand? U kunt de woning grofweg in twee verschillende groepen indelen. Het park Molengroet heeft woningen die op een huurkavel van Europarcs staan en Europarcs heeft woningen die op een afgekochte erfpacht kavel staan. In de eerste categorie huurt u de jaarplaats van Europarcs, grofweg ongeveer € 6.000,= tot € 7.500,= per jaar. U koop in dat geval niet de grond maar alleen de woning. Deze aanbieding is dan ook vrij op naam en inclusief BTW, u hoeft niet langs de notaris voor de overdracht. De tweede categorie zijn de woningen op een afgekochte erfpachtkavel. U betaald dan geen kosten voor de jaarplaats maar ongeveer € 600,= per jaar voor de erfpacht. Dit loopt tot 01-01-2057. Bij de verkoop komen kosten koper bij en we gaan langs de notaris voor de overdracht, hier komt dan ook overdrachtsbelasting bij, thans 10,4% over de koopsom. #6: Welke kosten komen er jaarlijks nog bij? Wij maken op uw verzoek graag een Move dossier voor u aan waar u het kostenoverzicht overzichtelijk op kunt terugvinden. Ook hier is een onderscheid gemaakt tussen "erfpachtkavels" en "huurkavels". #7: Welke parkregels zijn van toepassing? Ook dit kunt u terugvinden in uw Move dossier. Het aanmaken van een Move dossier kan ons kantoor voor u doen en is geheel kosteloos en vrijblijvend. #8: Kan ik het huisje zelf gebruiken en tevens op andere momenten verhuren? Ja dat kan. Zelf gebruik in combinatie met verhuur door Europarcs is een goede mogelijkheid om extra rendement te creëren voor de weken / maanden dat u geen gebruik maakt van het huis. U mag het huisje niet zelfstandig verhuren. Europarcs neemt alle zorg uit handen en zijn het aanspreekpunt voor de huurders, zorgt voor de boekingen en eindschoonmaak. Hier rekent Europarcs een verhuurvergoeding voor van 20-30%. #9: Kan ik een hypotheek aanvragen op deze woning? Nee, een hypotheek aanvragen kan niet met deze woning als onderpand. Omdat de woning geen vaste fundering heeft geven hypotheekverstrekkers geen hypotheek. #10: Wat zijn andere mogelijkheden tot financiering? U kan de woning financieren met bijvoorbeeld spaargeld, erfenis of overwaarde van uw huidige woning. Veel kopers verkopen hun woning en kopen met de opbrengst een woning op het park. U dient dan contact op te nemen met uw hypotheekadviseur en na een taxatie van uw huidige woning heeft u inzicht op de overwaarde van uw woning. Bel ons kantoor voor een waarde bepaling van uw woning zodat u zicht heeft op uw financiële ruimte.