Havendijk 10-103257 LH OoltgensplaatOoltgensplaat haven

Welkom op Park Weipolder, aan de Havendijk 10-10 in Ooltgensplaat. Hier ervaart u direct wat veel mensen zoeken, maar zelden vinden: een kleinschalig recreatiepark met een ontspannen sfeer, omringd door groen en water. Op het park staan circa 60 recreatiewoningen, waardoor het overzichtelijk en gemoedelijk aanvoelt. Ooltgensplaat ligt midden in de Hollandse Delta, op het eiland Goeree-Overflakkee: een heerlijke uitvalsbasis voor wie graag buiten is, de drukte wil ontlopen en toch goed bereikbaar wil blijven. Het park zelf is gelegen aan het havenkanaal en bevindt zich in een rustige, groene omgeving, met het Volkerak op korte afstand. U vindt hier geen centrale voorzieningen zoals een receptie of zwembad, maar juist dát maakt het park aantrekkelijk: geen toeristische drukte, wel ruimte, stilte, lucht en volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. De recreatiewoning die wij u mogen aanbieden is een charmante 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 55m². De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd in 2023/2024, waardoor u kunt rekenen op een frisse, moderne basis en een verzorgde uitstraling. Zo is de elektra vernieuwd, wat prettig is voor comfort en veiligheid. Ook aan extra wooncomfort is gedacht: bij de keuken en in de aanbouw is vloerverwarming aanwezig. Buiten is het minstens zo fijn. De tuin is fraai aangelegd en duidelijk met aandacht onderhouden. U heeft hier een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van een boek, een maaltijd in de buitenlucht of gewoon van de rust om u heen. De tuin is bovendien circa 27 meter diep en gunstig op het zuiden gelegen, wat u veel zonuren oplevert en een echt vakantiegevoel geeft, zelfs op een doordeweekse dag. Wel is het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent over de grond. Het perceel erfpachtgrond bedraagt circa 98 m² en loopt tot 2049. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.700,-. Achter het perceel ligt een aangrenzende tuinstrook van circa 100 m² die u in gebruik krijgt voor € 1,- per jaar. Deze extra grond is nadrukkelijk géén eigendom: u krijgt deze in onderhoud en gebruik via een tuinovereenkomst. Dat betekent dat u de ruimte wél kunt benutten, mits u de grond netjes onderhoudt. Een fijne bonus voor wie graag buiten leeft, maar wel met heldere afspraken. Daarnaast is er een jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) van circa € 150,-. Het park wordt beheerd door de Vereniging van Erfpachters Weipolder, die de gezamenlijke belangen van de eigenaren behartigt. Lidmaatschap van deze vereniging is verplicht, wat bijdraagt aan betrokkenheid, duidelijkheid en het behoud van het rustige karakter van het park. Kortom: zoekt u een instapklare recreatiewoning op een kleinschalig, groen park, met een zonnige diepe tuin, een frisse renovatie uit 2023/2024 en een heerlijke ligging nabij het Volkerak? Dan is deze woning op Park Weipolder een uitstekende plek om tot rust te komen, te genieten van buiten zijn en uw vrije tijd écht te vieren. Indeling Entree: Laminaatvloer, stalen taatsdeur en meterkast. Badkamer: Douche, staand toilet, designradiator en geheel betegeld. Keuken: Inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesbak, vaatwasser, enkele spoelbak, cv-ketel (Vaillant 2008), witgoedaansluitingen en laminaatvloer v.v. vloerverwarming. Woonkamer: Laminaatvloer deels v.v. vloerverwarming, stalen trapopgang, radiatoren en dubbel openslaande deuren. Eerste verdieping Slaapkamer: Radiator, laminaatvloer, dakkapel en bergruimte. Tuin Houten vlonders, bestraat, gras, eigen achterom en houten berging v.v. elektra. Bijzonderheden Extra’s: - Nagenoeg volledig gerenoveerd in 2023/2024; - Dak is vernieuwd (metalen dakplaten) en geïsoleerd; - Tuin gerenoveerd en nieuwe schutting; - Diepe achtertuin op het zuiden van ca. 27 meter; - Instapklaar; - Op een rustig park gelegen.