Boergoensestraat 122-B3082 KD RotterdamOud Charlois

LUXE EN MODERNE TWEELAAGSE BOVENWONING MET DRIE BALKONS EN VEEL LEEFRUIMTE! Aan de Boergoensestraat 122 B bevindt zich deze ruime en speels ingedeelde bovenwoning van circa 115 m², waar comfort en stijl samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer op, mede dankzij de grote raampartijen, strak gestuukte plafonds met inbouwspots en de moderne open keuken die naadloos aansluit op de leefruimte. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en luxe sanitaire voorzieningen, waardoor het geheel geschikt is voor diverse woonwensen. De praktische indeling en het royale woonoppervlak bieden volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. De drie balkons zorgen ervoor dat je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon en de buitenlucht, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning ligt in Oud-Charlois, een karakteristieke en groene wijk met een authentieke uitstraling. Vanuit hier zijn het stadscentrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein snel en eenvoudig te bereiken. Met de fiets ben je bijvoorbeeld binnen 15 minuten via de Maastunnel in het centrum. In de directe omgeving vind je zowel Het Park als het Zuiderpark, en recht tegenover de woning ligt het Karel de Stouteplein. Ook openbaar vervoer en diverse winkels bevinden zich op loopafstand. De historische dorpskern van Charlois is nog duidelijk zichtbaar in de omgeving en geeft de wijk een eigen karakter. Tegelijkertijd ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich steeds verder tot een levendig gebied met hotspots zoals Katendrecht, Maashaven en het Hart van Zuid met onder andere Zuidplein en Ahoy. Persoonlijke noot verkoper: Vanaf het moment dat we dit appartement binnenstapten, viel ons direct de ruimte op. Inmiddels hebben we het echt eigen gemaakt en het is een fijne plek om thuis te komen. Wat we vooral gaan missen is ons balkon: de gezellige BBQ’s met vrienden en familie en de ochtenden met een kop koffie in de zon, terwijl je de vogels hoort in het rustige binnenhofje. Dat zijn juist de kleine momenten die dit huis zo prettig maakten. Net zoals de ligging; binnen 15 minuten sta je met de fiets in de stad. Een echte luxe! Spreekt deze woning je aan? Bekijk de mogelijkheden en plan een bezichtiging om het zelf te ervaren. Je bent van harte welkom! Indeling: Begane grond:  * Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping:  * Gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling.   * Royale living voorzien van laminaatvloer, hoog plafond met inbouwspots, strak afgewerkte wanden en tussen de woonkamer en open keukenruimte, goed ruimte voor een royale eetkamertafel; toegang tot het balkon aan de voor- en achterzijde. * Balkon I aan de voorzijde gelegen op het noordwesten. * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en een prachtige inbouwkeuken welke is voorzien van apparatuur: gasfornuis met oven, schouwafzuigkap en vaatwasmachine.  * Balkon II aan de achterzijde over de hele breedte, gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer * Stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een wasmachine-aansluiting. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, 2e wandtoilet, mechanische ventilatie, designradiator, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Inloopkast met indeling middels over te nemen paxkasten. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon III aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het zuidoosten    * Stenen schuur te bereiken middels achterpad. Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel D, geldig tot 14 maart 2032.  * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2012). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 115 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² * Inhoud ca. 374 m³   Bijdrage V.v.E.                  : Niet actief Bouwjaar woning              : 1937 Oplevering                        : In onderling overleg