Zaaiwaard 3-A155308 JK AalstVerspreide huizen in de polder Aalst

Wakker worden met uitzicht over het water Aan de rand van recreatiepark Het Esmeer, op een verhoogd perceel met weids uitzicht over de Afgedamde Maas, staat deze sfeervolle en goed onderhouden recreatiewoning op eigen grond. Geniet hier het hele jaar door van rust, ruimte en natuur, met de levendige rivier als achtertuin en natuurgebied De Neswaarden op een steenworp afstand. De woning is volledig instapklaar, voorzien van alle comfort en beschikt over een zonnige tuin, een verhoogd terras met panoramisch uitzicht, een privéparkeerplaats en meerdere praktische bergingsruimtes. Dankzij de ligging aan de rand van het park heeft u maximale privacy en een vrij uitzicht dat nooit zal verdwijnen. INDELING Via de schuifpui stapt u vanuit de woonkamer zo het terras op, met direct zicht op de Maas en de grazende Shetland pony’s in de uiterwaarde. De woonkamer is licht en comfortabel, met grote raampartijen die zorgen voor een echte binnen-buiten beleving. De open keuken is compleet uitgerust met moderne hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf. De woning is slim ingedeeld en telt twee slaapkamers: • De master bedroom met tweepersoonsbed en extra ruime kastruimte. • Een tweede slaapkamer waar twee losse (stapel)bedden in passen – ideaal voor gasten of kinderen. De geheel betegelde badkamer is functioneel en fris, met een ruime douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en hangend toilet. Naast de woning bevindt zich een bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de CV-opstelling. Ook is deze ruimte voorzien van een praktische garderobe en schoenenkast. BUITENRUIMTE Het perceel is verhoogd zodat er vanuit de woning en vanuit de tuin makkelijk over de dijk kan worden gekeken. De tuin is slim aangelegd met zowel een beschut beneden gedeelte als een verhoogd en bestraat terras. Vanaf hier geniet u elk seizoen van het spectaculaire vrije uitzicht over de uiterwaarden, de bootjes op de rivier en de historische en zeer actieve molen van Veen aan de overkant (2e meest actieve molen van Nederland). En wat misschien nog wel het grootste pluspunt aan deze woning: de zonsondergang die vanuit het chalet en de tuin het hele jaar door zichtbaar is tot aan de horizon. Het cadeautje aan het eind van elke dag. Het chalet is buiten voorzien van dimbare verlichting en twee beveiligingscamera’s. In de tuin staan twee bergingen, waarvan de grootste geïsoleerd is en voorzien is van stroom en verlichting. Hier kunt u meerdere fietsen, (tuin)gereedschap etc. met gemak kwijt. Het perceel is omzoomd met volwassen beplanting en voorzien van meerdere vorstvrije buitenkranen en stroompunten. Alle beplanting is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie. Onder het gehele chalet bevindt zich nog een royale opbergruimte – ideaal voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, of kano’s. Op het dak liggen twee zonnepanelen met genoeg rendement om de koelkast en airco te voorzien van stroom op de dagen waarop deze het meest nodig zijn. LIGGING EN OMGEVING Recreatiepark Het Esmeer is een kleinschalig, goed verzorgd vakantiepark in Aalst (gemeente Zaltbommel), op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De centrale ligging maakt het park uitstekend bereikbaar: • A2 en A27 op 15 minuten • Binnen een uur in Utrecht, Eindhoven of Rotterdam Pal naast het park vindt u recreatieplas Het Esmeer met strand, zonneweide, speeltuin, jachthaven en sportfaciliteiten. Het omliggende natuurgebied De Neswaarden is perfect voor wandelaars en fietsers. In de directe omgeving ontdekt u het veelzijdige Land van Maas en Waal, historische vestingstadjes als Zaltbommel en Gorinchem, Slot Loevestein, de Loonse en Drunense Duinen, en natuurlijk de Efteling. Voor dagelijkse boodschappen is het dorp Aalst op loopafstand, met o.a. een supermarkt, bakker en kinderboerderij. BIJZONDERHEDEN • Het chalet staat op eigen grond. • Onderhoudsvrij chalet en berging. • Kunststof kozijnen, dubbele beglazing en horren • Energielabel B (volledige isolatie) • Voorzien van twee zonnepanelen, airconditioning en Philips Hue spotjes, elektrisch screen, gordijnen en beveiligingscamera’s. • Verhoogd perceel voor optimaal uitzicht en droge ligging • 3 buitenkranen (2 vorstvrij), meerdere buitenstopcontacten en dimbare buitenverlichting • Grote berging met elektra, verlichting en veel opbergruimte • Onderbouwberging via afsluitbaar luik • Permanente recreatie toegestaan (365 dagen/jaar). • Uitstekende verhuurmogelijkheden via Topparken – ook interessant als beleggingsobject • Parkbijdrage circa € 2.500 per jaar