Cranenburgsestraat 23-E00816561 AM GroesbeekBuitengebied Groesbeek-Noord

Rustig aan autoluw straatje op villapark “de Zeven Heuvelen” gelegen vrijstaande RECREATIEWONING met inpandige BERGING op royaal kavel. Indeling hal/entree, luxe (hang)toilet met fontein, ruime L-vorm woonkamer met gashaard, plavuizenvloer met vloerverwarming en toegang tot terras en tuin middels openslaande deuren, halfopen keuken met luxe keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad, technische ruimte met wasmachineaansluiting, berging. Eerste verdieping overloop, bergkast met Nefit Smartline HR combiketel (uitgeschakeld), 2 slaapkamers, luxe moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, 2e toilet en vloerverwarming. Tuin Rondom gelegen tuin, ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten met alle privacy. Bijzonderheden De recreatiewoning is volledig voorzien van isolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en badkamer. Het buitenschilderwerk is van 2022, de dakgoten zijn in 2022 vervangen. Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels een OEG Silvertec luchtwarmtepomp (vermogen 9 kW) gecombineerd met warmwaterboiler (inhoud 500 liter) en 2 zonnecollectoren (installatie geïnstalleerd in 2025). In 2021 zijn er 12 stuks zonnepanelen geplaatst. Er is een laadpaal voor uw elektrische auto aanwezig. Definitief energielabel A+, geldig tot en met 17.03.2035. De Nefit Smartline HR combiketel is niet in gebruik en uitgeschakeld, verwarming en warmwatervoorziening geschiedt volledig middels de lucht-/ warmtepomp en warmwaterboiler. Zonnige achtertuin (zuidwesten) met alle privacy, elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde van de woonkamer. De woning is gelegen op “Villapark de Zevenheuvelen”, naastgelegen zwembad en tennisbanen, nabij golfbanen “Rijk van Nijmegen” in een rustige omgeving nabij het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Parkkosten inclusief verbruik van water, onderhoud infra en afvoer huisvuil bedragen € 820,64 per jaar (prijspeil 2025). *** Permanente bewoning van deze recreatiewoning is niet toegestaan ***