Julianastraat 176336 TT HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING JULIANASTRAAT 17 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit op een hoek van de straat gelegen halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer, dichte keuken, tuinkamer, twee slaapkamers (uitbreiding mogelijk), kelder en dubbele garage te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld starters ALGEMEEN Vraagprijs: € 320.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed, maar te moderniseren Bouwjaar: circa 1956 Perceeloppervlak: 299 m² Woonoppervlak: circa 94 m² Overige inpandige ruimte: circa 28 m² (zolder en kelder) Externe bergruimte: circa 26 m² (2 garages) Inhoud: circa 431 m³ (incl. kelder), circa 94 m³ (garages) Energielabel: E (geldig tot ) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, op de hoek van het Beatrixplein en de Julianastraat, met uitzicht op de speeltuin en loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd netjes onderhouden. De woning is inmiddels geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur) in op de parterre deels (hard)houten, deels kunststof kozijnen en op de verdieping kunststof kozijnen. Daarnaast is het nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en op strategische plaatsen dauerlüftung. De woning is ideaal voor bijvoorbeeld starters, maar is, door aanwezigheid van de tuinkamer, eventueel ook levensloopbestendig te maken door het daar realiseren van een slaap- en badkamer. Ook bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen, waardoor daar een extra (slaap)kamer kan worden gerealiseerd. Kortom, een leuke woning met mogelijkheden op een leuke plaats! Een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: Ruime provisiekelder (17,6 m²) met watermeter. Parterre: Hal (6,3 m²) met laminaatvloer, trap naar verdieping en meterkast (deels smeltzekeringen, deels automaten, dubbeltarief elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet; woonkamer (16,8 m²) met muurkast; tussenportaal tussen woonkamer en keuken met muurkast en deur naar keldertrap; dichte keuken (12,2 m²) met laminaatvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met ronde rvs spoelbak; tuin-/zitkamer (10,9 m²) met laminaatvloer, loopdeur en openslaande dubbele deuren naar tuin en schouwpartij met gashaard. Tuin: Leuk aangelegde voortuin aan het Beatrixplein en zijtuin met beplanting en entree woning; oprit naar de garages met ervoor gelegen parkeergelegenheid en poort naar achtertuin; geheel besloten en geheel beklinkerde achtertuin met toegang woning en garage, zonnescherm, poort naar oprit, borders en beplanting; garage I (12,8 m²) aan linkerzijde met elektrische kantelpoort en deur naar achtertuin; garage II (12,9 m²) aan rechterzijde met kantelpoort. 1e Verdieping: Overloop (6,1 m²) met muurkast en laminaatvloer; slaapkamer I (18,6 m²) aan voorzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers en eventueel weer te splitsen); slaapkamer II (7,4 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,5 m²) aan achterzijde met ligbad, douche met cabine, toilet en wastafel met spiegel; wasruimte (1,8 m², voormalige badkamer) aan zijzijde met wastafel en witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (nokhoogte 1,97 meter): Bereikbaar via schuiftrap; ruime bergzolder (10,6 m², hoogte > 1,5 meter) met betonnen verdiepingsvloer, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2021, eigendom), dak- en 2 glas-in-lood zijramen. Eventueel is hier een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Geheel dubbele beglazing; - Deels kunststof, deels houten kozijnen; - Grotendeels rolluiken; - Woonkamer met uitzicht op speeltuin; - Uitbreiding slaapkamers mogelijk; - Besloten zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Dubbele garage; - In de koopovereenkomst zullen een "Ouderdoms-" en een "Niet zelf bewoond clausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;