Ericaweg 9-01238072 PV NunspeetNunspeet-Zuid

De basiselementen voor het juiste vakantiegevoel op de Veluwe zijn toch wel ruimte, rust en groen. Die drie elementen komen harmonieus samen bij deze prachtige VRIJSTAANDE RECREATIEWONING. Met maar liefst 1.736 m² eigen grond, is dit een bovengemiddeld ruim perceel waar u toch een onderhoudsarm bosperceel heeft met veel privacy en uiteraard ook veel groen. De vogels en eekhoorns zijn hier dagelijks te spotten. Dat spotten kan hier vanuit een prachtige en in 1989 degelijk gebouwde recreatiewoning, welke uitgebouwd is in 2020 en hoogwaardig is onderhouden. Doordat het uitsluitend in eigen beheer is bewoond en niet is verhuurd, is het verzorgd en keurig afgewerkt. Gelijkvloers is er een zeer royale living met open keuken. De voormalige slaapkamer op de begane grond is bij de woonkamer getrokken, maar zou ook weer in gebruik genomen kunnen worden om gelijkvloers te kunnen leven. Er is namelijk al een moderne badkamer op de begane grond, alsmede een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, beiden met een dakkapel. Door de ruime percelen op dit rustige bospark ‘Hoogwolde’, bent u ook verzekert van privacy en rust. De setting van dit fraaie park is dat het aan de rand van Nunspeet is, waar het omgeven wordt door Natura2000 gebieden met afwisseling van bos, heide en zandverstuiving en het nabij gelegen Veluwemeer. Aan flora en fauna geen gebrek. Tegelijk recreëert u hier uitermate centraal in het land, met ook goede verbindingen via de snelweg A28 richting de Randstad, maar ook nabij het NS-station van Nunspeet. Voor ontspanning kunt u in Nunspeet op veel gebieden genieten van de natuur, een breed winkel- en horeca aanbod, maar niet in de laatste plaats ook op de nabij gelegen golfbaan ‘Rijk van Nunspeet’ is het heerlijk om een balletje te slaan. Samengevat een buitengewoon prachtige omgeving om hier te recreëren, met een praktische en verzorgde woning. Wilt u deze recreatiewoning bezichtigen? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Voor meer informatie bezoekt u ook vast de website ericaweg9-123.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in ca. 1989 en opgetrokken in steen en voorzien van geïsoleerde spouwmuren en dakpannen als dakbedekking. Volledige isolatie van muur, dak, vloer en dubbele beglazing. In 2020 is de woning uitgebouwd met een ruime hal en twee dakkapellen op de verdieping. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in voornamelijk houten kozijnen. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (Nefit, 2016). Energielabel C. INDELING Begane grond: Door de uitbouw is er een zeer ruime ontvangsthal, met van daaruit toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Allereerst is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en cv-opstelling. Vervolgens een nette en moderne badkamer in neutrale kleurstelling met een wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. Meterkast en trappartij naar de verdieping. Vervolgens is er een verrassend ruime woonkamer. Doordat de voormalige slaapkamer bij de woonkamer is, is dit een prettige en royaal opgezette living, met schuifpui naar de tuin/terras. Door het vele glas wat toegepast is, is het een lichte ruimte die u tevens ook de tuin volop laat beleven. Aan de voorzijde is de open keuken, welke in een hoekopstelling is geplaatst en voorzien is van een oven, vier pits gas kookplaat, vaatwasser en een koelkast. Wilt u gelijkvloers wonen, dan kan relatief eenvoudig de oorspronkelijke slaapkamer weer afgescheiden worden van de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop met een toilet (sanibroyeur). Aan de linkerzijde is er een ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kasten en door de dakkapel veel lichtinval en ruimte. Aan de rechterzijde eveneens een ruime slaapkamer met ook een ingebouwde kast, wastafel en een dakkapel. Tuin: Rondom de woning ligt een onderhoudsarme bostuin, met voornamelijk gazon, een oprit en terras achter de woning. Er is tuinberegening aanwezig en het achterste gedeelte van de kavel is een heuvelachtig gedeelte met fraaie bomen en daarmee veel privacy. Aan de woning is een berging aangebouwd, die van buitenaf bereikbaar is. Afmetingen ca. 2.54 x 2.17. Bijzonderheden: - De parklasten voor het onderhoud van de wegen, beheer, contributie, energie van de gemeenschappelijke verlichting is ca. € 1.100,- per jaar. Voor de verkoop van de woning is formeel toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren van het bospark. - Waterverbruik gaat via het park middels een jaarlijkse afrekening. Gas en elektra is zelf rechtstreeks af te sluiten via uw eigen energieleverancier. - Het betreft eigen grond (geen erfpacht of pacht grond). - Het betreft een recreatiewoning met recreatiebestemming. Permanente bewoning is thans niet toegestaan, wel zijn er via de gemeente Nunspeet eventueel mogelijkheden voor ontheffing middels een pauzewoning. - De gehele inboedel is ter overname in overleg met verkoper. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.736 m² Woonoppervlakte: 94 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud woning: 324 m³