Herenweg 276-B723645 DX VinkeveenVinkeveen Dorp

Unieke kans: sfeervol chalet aan de Vinkeveense Plassen Droom jij van een eigen plek direct aan de Vinkeveense Plassen, waar rust, natuur en waterpret samenkomen? The Cabin – een charmant en knus chalet – biedt je de zeldzame combinatie van privacy, gezelligheid en het ultieme vakantiegevoel. Het chalet is bereikbaar vanaf de openbare weg (wandelend of met fietsend). Met een zonnige tuin, eigen zwemsteiger en volop mogelijkheden voor varen, suppen of zwemmen, is dit dé plek om te genieten van het buitenleven. De smaakvol ingerichte tuin ligt op het zuidoosten, ideaal om de hele dag van de zon te profiteren, terwijl de sfeerverlichting en beschutte zitplekken ook ’s avonds voor een heerlijk ontspannen sfeer zorgen. Binnen vind je een lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin, een nette keuken, een recent gerenoveerde badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Er zijn in totaal 5 slaapplaatsen: een master bedroom met een tweepersoonsbed en een tweede slaapkamer met drie eenpersoonsbedden. The Cabin is de perfecte plek voor wie het hele jaar door wil genieten van rust, water en natuur, met de stad binnen handbereik. Tevens zeer geschikt als belegging voor de verhuur of een combinatie van beide. Huidige verhuur advertentie (goede bezetting en trackrecord van de aantoonbare huurinkomsten) zijn op aanvraag beschikbaar. Levering: volledig gebruiksklaar en inclusief alle inrichting en overige gebruiksartikelen Bijzonderheden: • Volledig eigen grond (geen pacht of hoge parkkosten); • Het totale perceel heeft een grondoppervlakte van 196 vierkante meter; • Volledige privacy dankzij de besloten ligging en steiger direct aan vaar en zwemwater; • Het chalet is lopend of met de fiets bereikbaar en ligt op circa 900 meter vanaf de openbare weg; • Zuidoost gerichte zonnige tuin met sfeerverlichting en diverse zitplekken; • Veilig voor kinderen (volledig omheind met een hek naar het water); • Op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam én Utrecht; • Volledige schoeiing en steigers vernieuwd (2022); • Keuken, cv-installatie, schilderwerk buiten en algemene inrichting (2022); • Recent gerenoveerde badkamer (eind 2024); • Koper wordt automatisch lid van de vereniging van eigenaren, eenmalige toetredingskosten van € 75,- wordt bij de notaris verrekend; • De Vereniging Van Eigenaren is slapend, er wordt een jaarlijkse bijdrage betaald tussen € 180,- en € 200,- per jaar (2025); • Parkeerplaats op loopafstand in huur € 242,- per jaar, daarnaast zijn er jaarlijkse kosten aan Watersportcentrum Proosdij voor afval € 360,- voor een eenpersoonshuishouden en €459,80 voor een meerpersoonshuishouden (2024); - • Nutsvoorzieningen voor gas, elektra, drinkwater, en riool zijn aanwezig. Drinkwater en elektra worden verkregen via Watersportcentrum Proosdij en worden jaarlijks in rekening gebracht aan de hand van het werkelijke gebruik via een tussenmeter; • Het nieuw bestemmingsplan Vinkeveense Plassen 2025 is afgelopen zomer vastgesteld maar nog niet onherroepelijk. Zie website van de gemeente (of omgevingsloket.nl) voor de regels, en/of vraag verkoper naar meer informatie; • Het verkrijgen van een hypotheek voor recreatieve chalets is beperkt tot niet mogelijk bij de gebruikelijke geldverstrekkers, laat u daarom vooraf adviseren • Permanente bewoning niet toegestaan; uitsluitend recreatief gebruik. The Cabin is de perfecte plek voor wie het hele jaar door wil genieten van rust, water en natuur, met de stad binnen handbereik. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.