Duinkersoord 288899 KC VlielandVerspreide huizen Vlieland

De vrijstaande recreatiewoning `Wiekslag` gelegen in het Duinkersoord op het Waddeneiland Vlieland. De ‘Wiekslag` staat in de duinen van Vlieland op een grote kavel erfpachtgrond ter grootte van 1385 m2. Het huis is ruim opgezet met o.a. twee woonkamers, vijf slaapkamers en twee terrassen. Oorspronkelijk is deze woning gebouwd met de bedoeling om het geheel ook in twee zelfstandige eenheden te kunnen gebruiken. Vlieland Vlieland is één van de vijf bewoonde Nederlandse Waddeneilanden en staat bekend als een oase van rust en natuurlijke schoonheid. Het eiland heeft slechts één dorp, genaamd Vlieland, het eiland is autoluw wat zorgt voor een serene sfeer. Omgeven door de Noordzee en de Waddenzee, biedt Vlieland uitgestrekte stranden en prachtige duinen en bossen. Het eiland is populair bij natuurliefhebbers vanwege de rijke flora en fauna en de ongeëvenaarde sterrenhemel dankzij de minimale lichtvervuiling. Als onderdeel van het Unesco Werelderfgoed Waddenzee is Vlieland een paradijs voor wie op zoek is naar ontspanning en ongerepte natuur. Vlieland heeft ongeveer 1100 permanente bewoners en 7000 toeristische bedden. Er zijn planologisch geen uitbreidingsmogelijkheden, zo is de kans groot dat Vlieland haar unieke kleinschalige karakter zal behouden. Duinkersoord Duinkersoord is de naam van het duingebied waar de meeste recreatiewoningen staan. Over het algemeen wordt dit deel als het mooiste deel ervaren doordat de kavels gemiddeld genomen wat groter zijn en het duinlandschap wat meer geaccentueerd is. Vanaf de jaren dertig van de vorige eeuw is het gebied bebouwd met toen nog ‘zomerhuizen’, in de winter kwamen er namelijk helemaal geen gasten naar het eiland! Veel van de oorspronkelijke bebouwing is bewaard gebleven, herkenbaar aan de typische bouwstijl en vaak in combinatie met rode pannendaken. Tegenwoordig wordt er regelmatig nieuw gebouwd waarbij veel rekening wordt gehouden met oorspronkelijke stijlelementen. Eén woning in twee delen te gebruiken De ‘Wiekslag is in 1959 onder architectuur gebouwd en is tot op heden familie-eigendom. De architect was eigenaar, opdrachtgever, bouwopzichter en jarenlang enthousiast gebruiker. De bedoeling was om met de bouw van de Wiekslag een `familie ontmoetingsplaats` te stichten. De eigenaar vierde met zijn gezin namelijk al vanaf 1946 jaarlijks hun vakantie op Vlieland met een ander gezin uit de familie. En met die gedachte werd er één grote woning gesticht die ook in twee delen gebruikt kon worden. In de loop der jaren is het huis eigenlijk alleen nog als één geheel gebruikt, er is één keuken, één badkamer en één trap naar de verdieping. De oorspronkelijke situatie kan vrij eenvoudig weer in ere hersteld worden. Indeling Er zijn twee woonkamers (oost en westzijde) waarvan één voorzien is van een open keuken. Beide kamers hebben een raampartij met zicht op de duinen en toegang naar een eigen terras. Op de begane grond zijn er, naast een entree, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een separaat toilet. Bouwkundige staat Het geheel verkeert grotendeels in authentieke staat, in normaal nederlands betekent dat dat het verouderd is. Voor wie van de ouderwetse sfeer houdt is dat helemaal niet erg, het is goed mogelijk om de woning met relatief weinig middelen te moderniseren / te veraangenamen. Met een wat intensievere aanpak is de bestaande opstal ook goed te verduurzamen. Inwendig kan een fysieke scheiding tussen de verschillende delen natuurlijk ook naar behoefte aangepast worden. Locatie De Wiekslag staat op een grote kavel van 1385 m2 grond nabij het Noordzeestrand, vlakbij het Strandhotel Seeduyn. In een paar minuten loopt u vanaf de Wiekslag naar het strand. De meeste huiseigenaren in die omgeving ervaren het hotel als toegevoegde waarde vanwege de faciliteiten zoals restaurants, zwembad, wellness met o.a. een schoonheidssalon en natuurlijk het Badhuys. Het hotel ligt ten opzichte van de Wiekslag aan de noordzijde. Aan de zuidzijde (zonzijde) van de Wiekslag verneem je dus nauwelijks iets van het hotel. Er is aan die zijde nog een groot deel onbebouwde grond en de andere woningen staan verweg waardoor er een prachtig uitzicht is over het duingebied. Planologische mogelijkheden De Wiekslag is één van de weinige locaties in Duinkersoord waarbij twee gebruikseenheden zijn toegestaan, dat komt doordat het ooit zo vergund is. Een volgende eigenaar mag het gebruik van de bestaande woning als één geheel of in twee delen voortzetten. De Gemeente Vlieland heeft dat bevestigd. Binnen de mogelijkheden van het omgevingsplan mag er maximaal 500 m3 gebouwd worden exclusief een eventueel souterrain. Planologisch gezien is het ook mogelijk om het geheel te vervangen en een twee onder één kap woning te bouwen. Erfpacht De grond is in ondererfpacht en opstal uitgegeven tot en met 31-12-2026 waarbij bindende afspraken over de erfpachtvoorwaarden zijn gemaakt tot en met 31-12-2056, u kunt de uitgebreide erfpachtvoorwaarden bij ons opvragen. Momenteel is de jaarlijkse canon gebaseerd op het gebruik als één woning. De mogelijkheid om het geheel in tweeën te delen is een erfenis uit het verleden die eigenlijk nooit goed in beeld geweest is bij de grondeigenaar. De inwendige scheiding tussen de twee eenheden is niet heel duidelijk zichtbaar waardoor het in een grijs gebied zit. Planologisch is het gebruik in twee delen dus toegestaan. De verpachter (SBED&V) geeft aan zich te conformeren aan de planologische mogelijkheden. Er is een formele toestemming nodig van de SBED&V voor gebruik in twee zelfstandige delen. Er kunnen voorwaarden verbonden worden aan deze toestemming waaronder een aangepaste erfpachtcanon. Het is aannemelijk dat men vergelijkbare voorwaarden zal hanteren als bij andere recreatiewoningen die uit twee zelfstandige gebruikseenheden bestaan. In overleg met de grondeigenaar hebben we besloten om eerst te kijken wat de plannen zijn van een nieuwe eigenaar. Als het één woning blijft dan gelden de huidige erfpachtvoorwaarden en de bijbehorende canon ook voor de nieuwe eigenaar. Als een nieuwe eigenaar de bestaande opstal wil opdelen in twee zelfstandige eenheden en / of de kavel wil delen en / of een twee onder één kap woning wil bouwen dan zullen we daar vooraf toestemming voor aanvragen bij de grondeigenaar. Eigen gebruik / verhuur De Wiekslag is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor recreatieve verhuur dan wel een combinatie van beide. Het is ook een mooie kans voor twee kopers die beide een deel gaan gebruiken. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u terecht bij Martijn Visser.