Oranjestraat 346921 ZJ DuivenNoord

Op een steenworp afstand van het centrum van Duiven, ligt deze helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken, eigen oprit, ruime garage, stenen berging en zonnige achtertuin op het oosten. Rondom voorzien van dubbel glas (o.a. HR en HR++), deels muurisolatie, recent vervangen HR combiketel, rondom rolluiken en hierdoor een groen energielabel C. Dankzij de gunstige locatie bevinden alle voorzieningen van het centrum (supermarkt, lagere school, winkels en horeca) zich op loopafstand. Aan het einde van de straat vind je het geliefde Theo Kok-veldje, waar ook de buurtvereniging “De Woerd” actief is. De straat zelf heeft een rustig en vriendelijk karakter. Indeling: Begane grond: Entree naar de ruime hal met toiletruimte (2018 met zwevend toilet, zijraam en wastafel), meterkast (automatenkast, elektra- en gasmeter), trap-/kelderkast is ideaal als voorraadkast. Doorloop naar de woonkamer. Lichte woonkamer door de vele ramen (o.a. HR++) met laminaatvloer, het zitgedeelte is aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de achtertuinzijde. De keukenruimte is vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken uit 2015 heeft veel werkruimte door het U-vormige werkblad, daarnaast veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Tevens voorzien van koelkast (2019), inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2022) en combimagnetron / oven. Doorloop naar de bijkeuken, met de aansluiting voor de wasapparatuur en toegang naar de tuin, veelal zal deze bijkeuken ook gebruikt worden als toegangsdeur. Tuin: Op het oosten gelegen grotendeels bestrate achtertuin met voldoende zon in de zomermaanden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk te noemen en heeft toegang tot de stenen berging (ca. 8 m2) gelegen achter de garage. Garage: De garage (5.4 m bij 2.4 m) heeft dubbele deuren, overkapping, elektra aansluitingen en zijramen voor natuurlijk daglicht toetreding. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en (vaste) overloop kast met trap naar de vlizo. De ouderslaapkamer (12.3 m2) ligt aan de voorzijde, slaapkamers 2 (11.2 m2) en 3 (7.6 m2) beide aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en net als de overloop zijn ze voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer (2009) is keurig en voorzien van inloopdouche met glazen douche deur. Er is een zwevend toilet, wastafel met onder meubel en spiegelkast. Handig zijn 2 vaste kasten, verwarming middels radiator en natuurlijk daglicht en ventilatie door raam. 2e verdieping: De voormalige badkamer is in gebruik genomen als overloopkast en middels trap is de bergvliering te bereiken. Fijne zolderruimte met veel opslag/berg mogelijkheden, tevens hier de opstelling van de HR combiketel. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1962. Aanbouw bijkeuken: 1984. Indicatie inhoud: 389 m3. Woonoppervlakte: 96.5 m2. Overig inpandig (zolder): 14.4 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (carport): 5 m2. Garage 12.6 m2 + stenen berging 8 m2 maakt Externe bergruimte van 20.6 m2. Perceeloppervlakte: 188 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen label energielabel C. Voorzien van HR++, HR en regulier dubbel glas. Voor- en achtergevel zijn in 2009 na geïsoleerd. Verwarming en warm water middels HR combiketel uit ongeveer 2023. Rondom voorzien van rolluiken. Schilderwerk buitenzijde in 2023 uitgevoerd. Woning met veel berg- en opslagruimte (o.a. zolder). Onderhoudsvriendelijke zonnige tuin ondanks ligging op het oosten. Fijne wijk met actieve buurtvereniging en kindvriendelijke speeltuintjes. Alle centrum voorzieningen zoals supermarkten, lagere school, winkels en horeca bevinden zich op loopafstand. Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.