Bert Haanstrapark 206515 LJ NijmegenRessen

Op een prachtige locatie gelegen ruime eengezinswoning, gebouwd in 2020, in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord. Deze jonge wijk is uitermate geschikt voor gezinnen en kenmerkt zich door een moderne, frisse uitstraling. De woning is volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en biedt veel wooncomfort. De achtertuin beschikt over een gezellige veranda, een aangrenzende houten berging en een handige achterom. De wijk is ruim en groen opgezet, met diverse groenvoorzieningen, speelplekken en voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals scholen, sportvelden, winkels, een bioscoop en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Op steenworp afstand ligt de Lentse Plas, dé recreatieplek van Nijmegen-Noord. Hier kun je heerlijk zwemmen, ontspannen op het strand of genieten van de zon. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping, ruime, diepe en lichte uitgebouwde woonkamer met deels open keuken. De mooie pvc visgraat vloer ligt op de gehele begane grond. Door de grote ramen (tot op de grond) in de keuken en in de woonkamer is het erg licht. In de woonkamer zit een grote, praktische trapkast en de achtertuin is bereikbaar via een schuifpui. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op een kindvriendelijke groenstrook en heeft dubbele deuren naar de voortuin. De keukeninrichting heeft veel kastruimte en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Overloop, 3 grote en lichte slaapkamers waarvan 1 met airco en allemaal voorzien van horren en rolluiken. De sfeervolle badkamer met 2 kasten, een inloopdouche, verlichte/verwarmde ronde spiegel, hangend toilet, wastafelmeubel en daglicht/raam. Tweede verdieping: Eén grote open zolder met hoge nok, wasmachine en -droger aansluiting, groot raam in de zijgevel en een kleiner dakraam in het schuine dakvlak. In deze ruimte kunnen eventueel 2 slaapkamer extra worden gerealiseerd eventueel met vliering. Buiten: Aan de voorzijde bevindt zich een knus terras, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren in de keuken. De achtertuin is toegankelijk via een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De fraai aangelegde en met zorg onderhouden achtertuin beschikt over een houten berging en een sfeervolle overkapping, voorzien van elektra en ingebouwde lichtspots De Bert Haanstrapark is gelegen in Nijmegen-Noord. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig en de vele perkjes, parken en speeltuintjes karakteriseren deze rustige, kindvriendelijke en gewilde buurt. Met de Oosterhoutse Plas, de dijk met uiterwaarden van de Waal en sportvelden op korte afstand trek je er makkelijk op uit. Je bent daarnaast zo in de gezellige binnenstad van Nijmegen en ook de ziekenhuizen en universiteit zijn op fietsafstand gelegen. De gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen A15, A50 en A325 met daarnaast de bushalte en station Lent dicht bij, zorgen dat je snel onderweg bent. Algemeen: - Energiezuinige woning; - Aangesloten op stadsverwarming; - Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk; - Centrale ligging; - Vloerverwarming op de begane grond; - Autovrije voorzijde; - Eerste verdieping voorzien van Solar rolluiken en horren; - Voorzien van 9 zonnepanelen (3 geplaatst in 2021, 6 in 2022); - Keuken voorzien van loze leiding naar de meterkast (geschikt voor extra oven of andere apparatuur); - Groot parkeerterrein aan de achterzijde, bereikbaar via de achtertuin.