Dierenriem 42 A67071 TH UlftUlft-West

Wonen met historie en comfort Welkom bij de Dierenriem Residentie, een exclusieve ontwikkeling van zes hoogwaardige appartementen/patiowoningen, gevestigd in de architectonisch waardevolle voormalige Huishoudschool van Ulft uit 1953. Dit is géén standaard nieuwbouw; dit is een kans om te wonen in een pand met ziel en karakter, perfect voor mensen die rust, ruimte en een actieve maar comfortabele levensstijl zoeken. Rust en voorzieningen De Residentie ligt aan de Dierenriem in het groene Ulft, een plek waar u de hectiek van de stad direct achter u laat. U bent omgeven door de rust van het Achterhoekse landschap en de oevers van de Oude IJssel met aangrenzende natuurgebieden zoals Engbergen en de Paasberg. Tegelijkertijd biedt Ulft alle nodige comfort en zorgvoorzieningen. Gemeenschappelijke comfort Het wonen in de Dierenriem Residentie is een bewuste keuze voor gemak en verbinding. De gemeenschappelijke ruimtes zijn ontworpen om uw dagelijkse leven zo aangenaam en zorgeloos mogelijk te maken. U betreedt het pand via een stijlvolle, beveiligde entree. Vanuit deze centrale hal, die door zijn omvang en vorm herinnert aan de voormalige Refter van de school, bereikt u de appartementen. De grote, lichte ruimte weerspiegelt de grandeur van het oorspronkelijke ontwerp. Vanuit de Refter komt u eveneens op de rustige binnenplaats, met 180m2 geeft dit een fijne ruimte om te ontspannen. Het buiten terrein is fraai aangelegd en omheind met een hederahaag en afgesloten met een elegant, zwart hekwerken. Er is voorzien in privé parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast het pand worden nog 6 bergingen gerealiseerd. Hier krijgt elk appartement zijn eigen privé-berging, ideaal voor seizoensspullen, fietsen of gereedschap. Appartement A6 Entree Aan de straatzijde betreedt u de woning via de ruime ontvangsthal. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de badkamer en de woonruimte. Er is voldoende plek voor een kapstok, opbergmeubel of zelfs een kleine zitbank, waardoor deze entree niet alleen functioneel maar ook uitnodigend is. De combinatie van hoogte, licht en openheid geeft meteen een aangenaam gevoel van thuiskomen. Keuken Grenzend aan de hal bevindt zich de moderne open keuken, die uitnodigt tot koken en samenzijn. De keuken is ruim opgezet, met een langwerpig aanrechtblad en een centraal kookeiland dat zowel praktisch als sfeervol is. Hier vindt u hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasmachine en koelkast. De spoelbak met kraan en de vele lades en kastjes zorgen voor volop gebruiksgemak en opbergruimte. De nette afwerking en moderne uitstraling maken dit tot een fijne plek om dagelijks te koken en te genieten. Woonkamer De woonkamer vormt het kloppend hart van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond stroomt het daglicht overvloedig naar binnen, waardoor de ruimte een open en luchtig karakter heeft. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De aanwezige haard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de garage-roldeur een speels en industrieel accent toevoegt én direct toegang biedt tot buiten. Dit is een plek waar u moeiteloos ontspant of gasten ontvangt in een unieke setting. Slaapkamers De woning beschikt over drie ruime slaapkamers die ieder hun eigen karakter hebben. Alle kamers profiteren van veel lichtinval en zijn goed in te delen met een bed, kast en eventueel een bureau. Hierdoor zijn ze geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De veelzijdigheid van deze ruimtes biedt volop mogelijkheden om de woning af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. Sanitair Grenzend aan de hal bevindt zich de moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een open douche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. De strakke afwerking en eigentijdse materialen zorgen voor een frisse uitstraling. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. Zowel de badkamer als het toilet zijn uitstekend onderhouden en direct gebruiksklaar. Buitenruimte Rondom de woning bevindt zich een gezamenlijke patio, een sfeervolle plek waar bewoners kunnen ontspannen in de buitenlucht. De ruimte is ruim genoeg voor een loungeset of buitentafel en biedt de mogelijkheid om in alle rust te genieten van een kop koffie of een goed boek. Dankzij de ligging binnen het complex is de patio beschut en intiem, waardoor u volop kunt genieten van privacy en rust. Bijzonderheden • Unieke woning • Gelijkvloers en met maar liefst 152 m² woonoppervlakte • Drie ruime slaapkamers • Hoge plafonds en grote raampartijen • Lichte woonkamer met haard en garagedeur naar buiten • Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Volledig betegelde, moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche • Extra separate toiletruimte • Gezamenlijke patio met zitgelegenheid • Centrale ligging nabij winkels, scholen en OV • Goed bereikbaar via uitvalswegen richting Doetinchem, Varsseveld en omgeving Een gezond en goed functionerende VvE is essentieel voor het behoud van uw investering en uw woongenot. • Zorgeloos Eigendom: De VvE van De Dierenriem Residentie neemt alle zorgen over van het externe onderhoud. Denk hierbij aan het dak, de gevels, de kozijnen en het schilderwerk. • Behoud van Kwaliteit: De VvE zorgt voor een gereserveerd onderhoudsfonds, waardoor de monumentale en esthetische waarde van het pand uit 1953 gewaarborgd blijft voor de toekomst. • Gemeenschappelijke Lasten: Alle eigenaren dragen gezamenlijk de kosten voor de verzekering, het onderhoud en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes. Dit zorgt voor een constant hoog niveau van comfort en veiligheid. Uw volgende stap Dit is een unieke kans om te investeren in een stukje Ulftse geschiedenis, gecombineerd met modern comfort en gemeenschappelijke luxe. Hier koopt u niet alleen een appartement; u koopt een zorgeloze leefstijl in een prachtige, rustgevende omgeving. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u de grandeur en rust van de Dierenriem Residentie zelf kunt ervaren.