Zuiderdiep 69-D9523 TB DrouwenermondDrouwenermond

Landelijk gelegen sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met slaap- en badkamer op de begane grond, vrijstaand bijgebouw (in gebruik als B&B/gastenverblijf 'Woodstock B&B') erf en tuin. De woning is gebouwd in 1995 als een combinatie van metselwerk met Amerikaanse stapelbouw (Red Cedar hout), is goed geïsoleerd (energielabel A) en heeft centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond (in het eetgedeelte van de woonkamer en de badkamer), airco-unit (in de woonkamer) en 12 zonnepanelen (2014). De B&B/gastenverblijf is voorzien van 8 zonnepanelen (2019) en gevel- en dakisolatie. De gezellige zij- en achtertuin heeft zon- en schaduwplekken, terrassen, een moestuin, munt-, tijm-, bessen-, frambozen- en druivenstruik, bergingen en een houten tuinkamer met zicht op de uilenkast. Indeling woning: hal met plavuizenvloer, toilet met fonteintje, meterkast, de tuingerichte woonkamer 38 m² met zit- en eethoek is voorzien van een laminaatvloer, accumulerende houtkachel en schuifpui (met schuifbare hordeur), de keuken (2015) is voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat met wokbrander, oven, koelkast en vaatwasmachine), trapkast en kelder, slaapkamer 12 m² met kastenwand en aangrenzende badkamer (2022) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels en 2e toilet (wandcloset). Vanuit de woonkamer is er een deur naar de inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaldeur, CV-opstelling, radiator en witgoedaansluiting. Verdieping: overloop met vide en werkhoek, 3 slaapkamers waarvan één met daklicht en een bergkamer. Indeling B&B/gastenverblijf: woonkamer met zij-entree, schuifpui aan de voorzijde en pelletkachel, keuken met spoelbak, gasfornuis, bakplaat, oven en afzuigkap, slaapgedeelte met 2 wastafels, badkamer met douche en toilet, vaste trap naar... Zolder: bergruimte. Verwarming via pelletkachel, warm water via boiler. - woonoppervlakte woning: ca. 104 m² - woonoppervlakte B&B/gastenverblijf: ca. 68 m² - goedlopende B&B (via booking.com), in gebruik tot 1 januari 2026 met vergoeding € 1.250,- incl. kosten nutsverbruik per maand, m.u.v. verbruik elektra - veranda naast de woning (gebruikt door gasten van B&B/gastenverblijf) - woning: koelkast en vaatwasmachine in de keuken zijn enkele jaren geleden vernieuwd - raam zijkant woonkamer (bij garage) voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik - infrarood paneel in badkamer woning en badkamer B&B/gastenverblijf - de uilenkast met uil (achtergevel B&B/gastenverblijf) blijft achter (kettingbeding) Drouwenermond is een typisch veenkoloniaal lintdorp in de gemeente Borger-Odoorn met circa 600 inwoners. Het dorp is gelegen aan het kanaal met dezelfde naam, ooit gegraven voor de afwatering van het veengebied en het transport van turf richting Groningen via het Stadskanaal. Voorzieningen vindt u in nabijgelegen grotere plaatsen zoals Stadskanaal en Borger. De gemeente werkt momenteel aan een herinrichting van het Zuiderdiep, met als doel de omgeving verkeersluwer en leefbaarder te maken. De snelheidslimieten worden aangepast naar 30 km/uur binnen de bebouwde kom en 60 km/uur daarbuiten.