Leiweg 175386 KR GeffenBuitengebied ten oosten van Geffen

EXCLUSIEF WONEN Welkom aan de Leiweg in Geffen: een rustige woonstraat in het buitengebied waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan het einde van deze 'groene weg' staat deze vrijstaande, gelijkvloerse villa op een indrukwekkend perceel van maar liefst 9.680 m². De woning is energiezuinig (label A+++) en met zorg en oog voor detail gebouwd waarbij luxe en hoogwaardige materialen zijn toegepast. Hier geniet je van ruim 240 m2 woongenot, maximale privacy, een statige oprijlaan, een weelderige tuin, een royaal vrijstaand bijgebouw en nog veel meer.... En dat alles in een prachtige landelijke omgeving waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De dorpskern van Geffen, met onder andere een supermarkt, horeca en drogisterij, ligt op slechts vijf minuten rijden. Ook de stad is goed bereikbaar: binnen tien minuten ben je in het centrum van Oss en bij het NS-station. Via de snelle aansluitingen op de A50 en A59 rijd je binnen 10 autominuten op de snelweg richting 's-Hertogenbosch, Arnhem, Nijmegen of Eindhoven. Een aantal wetenswaardigheden: + oprijlaan met elektrisch bedienbare poort + fraaie aluminium ramen en kozijnen met quattro-glas (!) + geavanceerd Duco ventilatiesysteem met automatische CO2 regeling + Warmtepomp (aardwarmte) met boiler ten behoeve van warm water + 32 zonnepanelen + waterontharder + Loxone Domotica systeem + alarmsysteem met camera beveiliging. + luxe Siematic keuken compleet met luxe en hoogwaardige inbouwapparatuur, quooker en Bora kookplaat + volledig voorzien van luxe tegelvloer en vloerverwarming + alle ruimten voorzien van eigen temperatuurregeling + luxe en kozijnloze notenhouten binnendeuren + strak afwerkingsniveau + centraal en op afstand te bedienen verlichtingssysteem + betonnen dak met EPDM dakbedekking + luxe notenhouten vensterbanken + volledig voorzien van op maat gemaakte plisségordijnen + fraai metselwerk met strak voegwerk + onderhoudsvrije Keralith gevelpanelen + mogelijkheid combineren wonen en werken + mogelijkheid tot het hobbymatig houden van dieren + parkachtige, volledig vrij gelegen tuin voorzien van sproeipunten via bronpomp met sproeicomputer + volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw met ervoor gelegen dubbele carport en laadpaal + nog veel meer! INDELING Via de statige oprijlaan, die door middel van een poort wordt afgesloten van de openbare weg, kom je bij de bungalow. BEGANE GROND Als je de woning via de centraal geplaatste entree binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de trap naar de kelderruimte/technische ruimte en de toegangsdeur naar het woongedeelte. De living heeft een L-vormige indeling en is, net als de rest van de woning, afgewerkt met een luxe tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Bij de televisie is een stijlvolle wand van flagstone natuursteen gerealiseerd, waarbij de stenen met uiterste precisie stuk voor stuk zijn geplaatst. In deze wand is bovendien een sfeervolle bio-ethanol haard geïntegreerd. Dankzij de grote, plafondhoge ramen geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de overkapping en de aangrenzende tuin. Via de dubbele schuifpui, voorzien van een praktische cassettehor, stap je direct het terras op. Zo lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De royale keuken is ingericht met een hoogwaardige Siematic opstelling, bestaande uit een centraal kookeiland en twee uitgebreide wandelementen. Het kookeiland is afgewerkt met een composiet werkblad in marmerlook en uitgerust met een ingebouwde Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (inclusief plasmafilter), evenals een luxe vaatwasser met zeoliet-droogsysteem. In het eerste wandelement zijn de stoomoven, oven en het ingebouwde koffiezetapparaat fraai op één lijn geplaatst. Strak én functioneel! Het tweede wandelement biedt plaats aan een royale koelkast, een aparte BioFresh-koelkast en een vriezer. Een elektrisch te openen lichtkoepel in het dakvlak zorgt niet alleen voor een aangename toetreding van daglicht maar maakt een natuurlijke ventilatie ook mogelijk. In het privé gedeelte zijn de toiletruimte, de bijkeuken, 3 slaapkamers en de badkamer ondergebracht. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger én is ruimte om de was te drogen en te strijken. In het aanwezige keukenblokje kunnen schoonmaakspullen en het wasmiddel netjes uit het zicht opgeborgen worden. Verder is in deze ruimte een vaste kast aanwezig met het Duco ventilatiesysteem. Een Duco ventilatiesysteem zorgt voor een continue aanvoer van verse buitenlucht en afvoer van vervuilde binnenlucht. Het systeem draagt dus bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat. Het systeem is vraag gestuurd en werkt op basis van CO2-meting. Dat betekent dat er alleen geventileerd wordt op plaatsen waar het nodig is én wanneer het nodig is. Dit maakt het systeem dus ook energiezuinig. De toiletruimte is modern afgewerkt met een combinatie van strak tegelwerk en fraai betonciré. De ruime hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt via de plafondhoge ramen een prachtig, vrij uitzicht op de tuin. Ingebouwde elektrische zonnescreens zorgen ervoor dat je volop van het uitzicht kunt genieten, terwijl de zon effectief buiten wordt gehouden. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een praktische kleedruimte. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich een royale tweede slaapkamer. Dankzij de directe toegang vanaf de opritzijde is deze ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte of kantoor aan huis. De voorzieningen zijn aanwezig en de ligging maakt het mogelijk om privé en zakelijk volledig gescheiden te houden. Daarnaast biedt de ruimte voldoende omvang om in twee afzonderlijke vertrekken te worden gesplitst. Hierbij bestaat tevens de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, aangezien de aan- en afvoer van water al is voorbereid. Kortom: of je nu behoefte hebt aan een werk- of praktijkruimte, extra slaapkamers of een combinatie daarvan: de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig! De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en, net als de overige 2 slaapkamers, voorzien van een luxe tegelvloer, vloerverwarming en notenhouten vensterbanken. De badkamer is van alle luxe voorzien. Zo is er een royale 4-persoons whirlpool met een aangrenzend meubel waarin een ‘pop-up’ tv is geïntegreerd. Daarnaast beschikt de ruimte over een ruime inloopdouche en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel. Dankzij de lichtkoepel in het dak valt er aangenaam daglicht binnen. De badkamer is toegankelijk via zowel de hal als de hoofdslaapkamer. KELDER Via de trap vanuit de entree/hal kom je in de kelderruimte met de waterontharder, de warmtepomp (aardwarmte, 3 bronnen, 120 meter diep) en de boiler. Daarnaast biedt deze kelder voldoende ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. OPRIT, DUBBELE CARPORT EN VRIJSTAAND BIJGEBOUW De oprit brengt je naar de parkeerplaatsen rechts naast de woning en de dubbele carport met aangrenzend het vrijstaande bijgebouw. Ter plaatse van de carport is de laadpaal aanwezig ten behoeve van het opladen van de elektrische auto. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor daglichttoetreding. Het aangrenzende bijgebouw meet ruim 70 m2 (!) en is voorzien van een elektrisch bedienbare, aluminium deur aan de voorzijde. In de linker zijgevel is een tweede elektrische deur aanwezig. Ideaal voor het veilig en gemakkelijk opbergen van zwaarder tuingereedschap of machines. Dankzij de royale oppervlakte biedt het bijgebouw volop mogelijkheden voor alternatief gebruik, zoals het realiseren van een mantel(zorg)woning, kantoor-, praktijk- hobby- of feestruimte òf, als je graag hobbymatig dieren wilt houden, een (luxe) dierenverblijf OVERKAPPING, OMLIGGEND TERREIN/TUIN Direct grenzend aan de woning is een fraaie en degelijk uitgevoerde overkapping gerealiseerd, voorzien van een stijlvolle lichtstraat. Hierdoor valt niet alleen natuurlijk licht onder de overkapping, maar blijft ook de aangrenzende binnenruimte aangenaam licht. De overkapping vormt een beschutte plek waar je zowel op warme zomerdagen als tijdens koelere momenten comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is aangelegd onder architectuur, met zorgvuldige zichtlijnen, sierbestrating, een gazon, gevarieerde beplanting en een wadi. Deze wadi is een verlaagd gedeelte van de tuin waar de hemelwaterafvoeren op zijn aangesloten. Het regenwater wordt hier tijdelijk opgevangen en vervolgens vertraagd afgevoerd naar de bodem, wat bijdraagt aan de aanvulling van het grondwater. Extra praktisch, aangezien het terrein beschikt over 27 sproeipunten die hun water betrekken via de grondwaterpomp. Dankzij het riante perceel van bijna 9700 m2 is er volop ruimte om een deel van het terrein te gebruiken voor het hobbymatig houden van dieren. Het terrein is omheind en wordt afgesloten van de openbare weg via een elektrisch en op afstand bedienbare poort. Dankzij de hoge begroeiing rondom geniet je hier van optimale privacy gedurende het hele jaar. MEER INFORMATIE OF EEN KEERTJE BINNENKIJKEN? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare en uitermate luxe villa jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.