Erfgooiersstraat 1241222 BD HilversumErfgooiersbuurt

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Direct aan natuurgebied gelegen • Ruime woning • 3 slaapkamers, 4 mogelijk • 10 Zonnepanelen • Zonnige achtertuin • Tuinhuis/atelier Charmante jaren '30 poortwoning, op een prachtige locatie gelegen met de zonnige achtertuin direct tegen het natuurgebied Westerheide. Deze ruime woning ligt in een rustige, brede, groene laan in een kindvriendelijke buurt. Met 3 slaapkamers en eventueel mogelijkheid tot 4, is dit een ideale gezinswoning. INDELING: Begane grond Entree, hal, toilet, trapkast met uitgebreide meterkast, woonkamer met openslaande deuren naar zonnige, diepe achtertuin met atelier/tuinhuis. Moderne keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft, koelkast met vriesvak, combi-oven. 1e verdieping Overloop, kast voorzien van wasmachine/droger-aansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, eventueel ruimte voor vaste trap naar zolder, grote slaapkamer aan de achterzijde, royale 3de slaapkamer aan de achterzijde. 2de verdieping Vlizotrap naar verrassend ruime zolder voorzien van combiketel. Mogelijkheid voor plaatsen van een vaste trap en het creëren van een extra kamer van ca. 14m². EXTERIEUR: Zonnige, diepe achtertuin (± 25 m) stenen schuur voorzien van elektra. Achter in de tuin staat een in 2019 gebouwd multifunctioneel tuinhuis/atelier van ca. 18m² voorzien van elektra. LIGGING: Deze fijne woning ligt tegen het Goois Natuurreservaat Westerheide aan, het grootste heideveld van ’t Gooi, tevens bevindt de bekende speeltuinvereniging 'Erfgooierskwartiers' om de hoek en op 5 minuten fietsen van winkelcentrum Seinhorst voor je dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Hilversum, met het Martplein (markt op woensdag en zaterdag), Foodhall Mout, Vue bioscoop, tapasbar Vida, poppodium de Vorstin, winkelcentrum Hilvertshof, boekhandel Libris Voorhoeve, restaurant Club Rex, vele andere voorzieningen en culturele hotspots. Diverse scholen en sportverenigingen liggen in de buurt. Het Station Mediapark ligt op 4 minuten fietsen en op de fiets ben je in 8 minuten op het Centraal Station. De A1 is in 5 minuten met de auto bereikbaar richting Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en Almere. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte exclusief zolder : ca. 105 m² Overige inpandige ruimten : ca. 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 6 m² Externe bergruimte : ca. 0 m² Perceeloppervlakte : ca. 470 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. --------------------------- GENERAL: - Situated directly on nature reserve - Spacious house - 3 bedrooms, 4 possible - 10 Solar panels - Sunny back garden - Garden house/studio Charming 1930s gatehouse, situated in a beautiful location with the sunny back garden directly against the Westerheide nature reserve. This spacious house is located in a quiet, wide, green avenue in a child-friendly neighbourhood. With 3 bedrooms and possible possibility of 4, this is an ideal family home. LAYOUT: Ground floor Entrance hall, toilet, stairs cupboard with extensive meter cupboard, living room with French doors to sunny, deep back garden with workshop/garden house. Modern kitchen fitted with dishwasher, induction hob with downdraft, fridge-freezer, combination oven. 1st floor Landing, cupboard equipped with washer/dryer connection, spacious front bedroom with fitted wardrobe, possible space for fixed staircase to attic, large rear bedroom, generous 3rd rear bedroom. 2nd floor Vlizotrap to surprisingly spacious attic with combi boiler. Possibility of installing a fixed staircase. EXTERIOR: Sunny, deep backyard (± 25 m) stone shed with electricity. At the back of the garden is a garden house/atelier (2019), equipped with electricity. LOCATION: This fine home is located against the Goois Natuurreservaat Westerheide, the largest heathland of ‘t Gooi, also the famous playground association “Erfgooierskwartiers” is around the corner and a 5-minute bike ride from shopping centre Seinhorst for your daily groceries. The cosy centre of Hilversum, with Martplein (market on Wednesdays and Saturdays), Foodhall Mout, Vue cinema, tapas bar Vida, pop podium de Vorstin, Hilvertshof shopping centre, Libris Voorhoeve bookstore, restaurant Club Rex, many other amenities and cultural hotspots. Various schools and sports clubs are nearby. Mediapark Station is a 4-minute bike ride away and on the bike you can reach Central Station in 8 minutes. The A1 motorway can be reached in 5 minutes by car towards Amersfoort, Utrecht, Amsterdam and Almere. APARTMENTS: Living area : approx. 105 m² Other indoor spaces : approx. 21 m² Building-related outdoor space : approx. 6 m² External storage room : approx. 0 m² Land area : approx. 470 m² For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better, of course, is to bring your NVM Purchasing Agent.