Albert Aylerstraat 44337 XR MiddelburgMortiere III

Duurzaam wonen met klasse – Instapklare gezinswoning met energielabel A aan de Albert Aylerstraat 4 te Middelburg. Geniet van comfort, ruimte en energiezuinigheid in een kindvriendelijke woonomgeving in Mortiere! Bent u op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden en duurzame woning die direct te betrekken is? Dan is deze royale, vrijstaande woning in Middelburg een unieke kans. Gelegen in de populaire wijk Mortiere, biedt deze woning alles wat u en uw gezin nodig hebben voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Energiezuinige woning met energielabel A Deze woning is in 2019 gebouwd met hoogwaardige materialen en uitstekende isolatievoorzieningen. Dankzij de warmtepomp, balansventilatie, vloerverwarming, volledige isolatie en HR++ glas geniet u hier van lage energielasten én een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Ook beschikt de woning over buitenzonwering. Duurzaam en comfortabel wonen wordt hier moeiteloos de werkelijkheid. Perfecte ligging voor gezinnen De woning ligt aan een rustige weg, in een kindvriendelijke wijk met veel groen en ruimte. Op loopafstand vindt u speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het stadscentrum van Middelburg is eenvoudig te bereiken per fiets of auto, net als het station en diverse voorzieningen. Kom binnen Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte, garderobekast, trapkast en trapopgang naar de verdieping. De entree voelt direct ruim en verzorgd aan – een perfecte binnenkomer voor uzelf én uw gasten. Royale woonkamer Deze woonkamer van maar liefst 55 m² is fraai afgewerkt met vaste kasten. De U-vormige indeling zorgt voor een natuurlijke verdeling van de ruimte, met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde een sfeervolle eethoek. Bij de eethoek bevindt zich een charmante erker, die niet alleen extra ruimte biedt, maar ook zorgt voor een prachtige lichtinval. Via dubbele openslaande deuren aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde tuin – het buitengevoel wordt zo moeiteloos naar binnen gehaald. Tussen de eethoek en de keuken bevindt zich een dubbele binnendeur. Deze kunt u naar wens sluiten voor meer rust en privacy, of openlaten om de keuken bij de eetruimte te betrekken en zo een open, verbindende leefruimte te creëren. Moderne, afgesloten keuken met luxe voorzieningen De keuken is een afgesloten ruimte, bereikbaar via de dubbele binnendeur vanuit de eetkamer én voorzien van een aparte deur naar de achtertuin – praktisch en functioneel. Deze stijlvolle keuken beschikt over een modern kookeiland en een rechte opstelling, waardoor er volop werk- en opbergruimte is. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en een Quooker voor direct kokend water. Een ideale keuken voor de fanatieke thuiskok én voor wie houdt van comfort en luxe. Drie ruime en lichte slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt en praktisch in te richten. Perfect geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamer(s) of werkkamer, afhankelijk van uw woonwensen. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim met een oppervlakte van circa 21,5 m² en beschikt over een stijlvolle walk-in closet – een comfortabele en luxe toevoeging die zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimde uitstraling. Moderne en comfortabele badkamer De badkamer is modern vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een royale inloopdouche met Sunshower, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Dankzij het doordachte ontwerp is de ruimte niet alleen functioneel, maar ook sfeervol en licht. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist tot rust te komen na een lange dag. Ruime en multifunctionele zolderverdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee volwaardige slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als praktische kastenkamer, maar kan eenvoudig worden aangepast naar logeerkamer, werkruimte of hobbykamer – net wat u nodig heeft. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig met de opstelplaats voor de warmtepomp, de WTW-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een slimme manier. Fraai aangelegde tuin met volop ruimte en praktische extra’s De woning beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten – perfect voor wie graag van de zon geniet. De tuin is smaakvol ingericht met een ruim terras, een strak gazon en een groen beplante erfafscheiding, wat zorgt voor zowel privacy als een natuurlijke uitstraling. In de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten, beschut en comfortabel. Verder is er een vrijstaande houten garage met elektrische deur, voorzien van elektra en water. Naast de garage bevindt zich een extra berging met stroomvoorziening – ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, onder de carport of in de directe omgeving. Waarom kiezen voor deze woning? - Gelegen in de geliefde wijk Mortiere, Middelburg - Energiezuinige woning met energielabel A - Voorzien van warmtepomp, HR++ glas, vloerverwarming en balansventilatie - Vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Moderne badkamer met luxe afwerking - Ruime tuin op het zuidwesten - Garage met elektra en water, parkeergelegenheid op eigen terrein - Instapklaar en keurig onderhouden - Oplevering ca. half oktober 2025 Wilt u ruim, duurzaam én comfortabel wonen in een kindvriendelijk wijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden van deze prachtige woning zien!