Jan Truyenstraat 246041 BH RoermondLeeuwen

Deze ruime hoekwoning ligt in het rustige Leeuwen, nabij het centrum van Roermond en de Maasplassen. De woning beschikt over een oprit, garage en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. De woonkamer en keuken samen beslaan circa 55 m². Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, terwijl de tweede verdieping een grote multifunctionele ruimte biedt die gemakkelijk als extra slaapkamer kan dienen. De woning is gebouwd in 1970 en beschikt over een perceel van 251 m² met een totale inhoud van 524 m³. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat, tegenover een basisschool met kinderopvang. Sportpark Loyveld, het Retailpark, de historische binnenstad, Designer Outlet Roermond en het treinstation zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. Ook wandelt u zo naar het buitengebied en bevindt u zich snel in de natuur rondom Leeuwen. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de N280 of A73 richting Maasbracht en Nijmegen. Ook steden zoals Weert, Eindhoven, Venlo, de regio Parkstad, Maastricht en Mönchengladbach zijn goed bereikbaar vanuit Roermond. Hal Bij binnenkomst in de lichte hal bevinden zich de meterkast, een stijlvolle toiletruimte met fonteintje en de trapopgang met wandverlichting. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer van circa 35 m² heeft een grijze tegelvloer en een luxe airco-unit (2023) voor zowel koeling als verwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de voormalige keuken nu dienst doet als ruime werk- of hobbyruimte. Eetgedeelte en keuken In de aanbouw van circa 20 m² zijn het eetgedeelte en de keuken gesitueerd, wat een gezellig woonkeukengevoel creëert. In 2006 is hier een royale, lichte hoekopstelling geplaatst met een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui en de aparte loopdeur is er een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Eerste verdieping Bij de trap naar de eerste verdieping hangt een airco-unit (2019) die zowel de overloop als de slaapkamers kan koelen en verwarmen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Naast deze slaapkamer ligt de badkamer (2006) met een ligbad, aparte douche, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, met een royale vloeroppervlakte en een nokhoogte van circa 2,35 meter. In de eerste ruimte bevindt zich de HR-ketel (2018), terwijl de tweede ruimte flexibel is in te richten als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De voortuin is verzorgd en gevarieerd beplant, wat direct een aantrekkelijke uitstraling geeft. De lange oprit biedt ruimte om twee tot drie auto’s op eigen terrein te parkeren. Aan het einde van de oprit bevindt zich de bijna 6,50 meter lange garage, ook bereikbaar vanuit de tuin. Deze praktische ruimte is voorzien van elektra, water, verwarming, een dubbele spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur. In 2020 is de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, volledig opnieuw ingericht. Het overdekte terras vormt het hart van de tuin, omgeven door bestrating, een mooie erfafscheiding en deels groenblijvende beplanting. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Algemeen - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, huur) - Kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken - Grote uitbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken circa 55 m2) - Vaste trap naar de tweede verdieping - Garage en een oprit voor meerdere auto’s - 11 zonnepanelen - Energielabel B