Overschieseweg 743044 EH RotterdamSpaanse Polder

Unieke kans met veel mogelijkheden! Welkom in deze riante karakteristieke villa, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 804 m² met een rondom gelegen tuin. De woning biedt een indrukwekkend woonoppervlakte van 363 m², inclusief een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel in gebruik is als woonruimte, maar ook eenvoudig dienst kan doen als garage of loods dankzij de garagedeur aan de voorzijde. Deze volledig geïsoleerde woning heeft energielabel C, is voorzien van 15 zonnepanelen, een CV-ketel uit 2019 en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Bij binnenkomst via de entree betreedt u een lange hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. De doorzonwoonkamer is uitzonderlijk ruim en profiteert van extra veel daglicht door de grote raampartijen aan de zijkant. Dit biedt volop mogelijkheden om een sfeervol zit- en eetgedeelte te creëren. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een extra kamer die momenteel gebruikt wordt als eetkamer, maar de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met voldoende opbergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime badkamer, volledig betegeld en uitgerust met moderne voorzieningen. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle serre, die uitzicht biedt op de achtertuin en een directe verbinding creëert tussen binnen en buiten. De eerste verdieping heeft een royale overloop en biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel en een tweede, knusse badkamer. Extra opbergruimte is te vinden in een aparte bergruimte op deze verdieping. Het bijgebouw heeft een eigen entree aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte aan de voorzijde is ingericht als woonkamer, met een garagedeur die het bijgebouw geschikt maakt voor verschillende doeleinden. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich een sauna. Via de hal bereikt u een betegelde badkamer, een separate toiletruimte, en een knusse slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime nieuwe keuken met een hoekopstelling, diverse inbouwapparaten en genoeg ruimte voor een eettafel en zitgedeelte. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt een oase van rust en privacy. De achtertuin, gelegen op het oosten, is grotendeels betegeld en voorzien van groen. Het prieel aan de achterzijde nodigt uit tot ontspannen genieten. In de voortuin en aan de zijkant van de woning zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig. Gelegen aan de schilderachtige waterdoorgang de Schie, biedt deze villa een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. De woning bevindt zich in een groene en waterrijke omgeving, ideaal voor liefhebbers van natuur en water, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt. De Overschieseweg is een charmante laan die bekendstaat om zijn karakteristieke bebouwing en ruime percelen. De ligging aan de Schie biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook de mogelijkheid voor recreatieve activiteiten zoals varen, suppen of wandelen langs het water. Dankzij de rustige ligging kunt u volop genieten van privacy en een natuurlijke omgeving, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De villa ligt op slechts enkele minuten rijden van de historische dorpskern van Overschie, waar u diverse winkels, restaurants en voorzieningen vindt. Voor uitgebreide winkelmogelijkheden, cultuur en uitgaansgelegenheden bereikt u binnen 15 minuten het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A13 en A20 snel en eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie zijn er in de directe omgeving diverse parken en natuurgebieden te vinden. De centrale ligging maakt deze locatie perfect voor zowel gezinnen als professionals. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Kortom: Bent u op zoek naar een unieke en vrijstaande woning op een ruim perceel, welke de mogelijkheid biedt voor dubbele bewoning of werken aan huis? Deze villa heeft het allemaal! Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken; - De eetkamer is gelegen aan de voorzijde; - De doorzonwoonkamer is voorzien van veel ruime en veel lichtinval door de vele raampartijen en biedt de mogelijkheid om een eethoek en zithoek te creëren; - De karakteristieke keuken aan de achterzijde met een keukenblok in U-vormige opstelling; - Volledig betegelde badkamer voorzien van een toilet, hoekbad (jacuzzi), douche, wastafel en designradiator; - Aan het einde van de hal heeft u toegang tot de ruime serre met doorgang naar de tuin. De gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en balkenplafonds. Tuin: - De tuin is rondom de woning gelegen op een perceel van maar liefst 804m². De tuin biedt diverse zitgelegenheden en biedt toegang tot het bijgebouw. Eerste verdieping: - Zeer ruime overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met dakkapel; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met dakkapel; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met dakkapel; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde met dakkapel; - De volledig betegelde tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Bijgebouw: - Middels de voor- en achtertuin is het ruime bijgebouw te betreden middels diverse ingangen; - Vanuit de voorzijde heeft u middels de garagedeur toegang tot de ruimte welke momenteel gebruikt wordt als woonkamer met een sauna; - Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gang welke toegang biedt tot de diverse vertrekken; - De L-vormige badkamer is voorzien van een douche, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel; - Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de toiletruimte en de kamer, welke momenteel als slaapkamer gebruikt wordt; - Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime keuken met de mogelijkheid om een zitgedeelte en eetgedeelte te creëren; Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 363m²; - Inhoud: ca. 827m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha | 2019 | eigendom); - Energielabel C; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Diverse parkeergelegenheden aan de zijkant van de woning; - De woning is volledig geïsoleerd; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2021 (eigendom); - Ruim bijgebouw welke is voorzien van diverse voorzieningen; - Parkleerplaats op eigen terrein; - Bestemmingsplan: bedrijventerrein; - Riante en uitstekend onderhouden achtertuin; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering vindt plaats in onderling overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting