Dit is hoe Nederland in 2025 naar huizen zocht

Bekijk Funda’s jaaroverzicht van 2025

In welke steden zochten Funda-bezoekers in 2025 het vaakst naar huizen? En welke filters gebruikten ze daarbij? Het aftellen naar het nieuwe jaar is begonnen… tijd voor het Funda Jaaroverzicht.

Het woningaanbod op Funda groeide flink. In 2025 stonden er maar liefst 297.431 huizen te koop. Dat zijn er 44.914 meer dan in 2024, een stijging van 18%. Via Funda werden uiteindelijk 195.392 huizen verkocht. Daarbij viel op dat het allemaal een stuk sneller ging ten opzichte van vorig jaar: huizen stonden gemiddeld 33 dagen te koop, 12 dagen korter dan in 2024. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter naar 4624 euro, een plus van 6% ten opzichte van vorig jaar.

Al deze huizen op Funda leverden makelaars in totaal 5,6 miljoen leads op via objectpagina’s. Dat komt neer op gemiddeld 3,7 reacties per week per woning, met in totaal gemiddeld 20,3 reacties tijdens de looptijd.

Populaire steden en opvallende stijgers

Grote steden blijven onverminderd populair op Funda. De top 5 waar het vaakst naar een huis werd gezocht is onveranderd: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Groningen.

Toch zagen we ook verrassende stijgers. De grootste toename in zoekverkeer ten opzichte van 2024 vond plaats in Grave: daar nam het aantal zoekopdrachten met ruim 50% toe. De verklaring? De verkoop van zeven appartementen in het gerenoveerde gebouw Katrien, bekend van het tv-programma Het Blok. Elk van deze appartementen trok meer dan 65.000 views.

Woningkans per provincie

In Zeeland hadden woningzoekers opnieuw de meeste kans op succes: hier ontvingen makelaars gemiddeld 1,44 reacties per huis per week, waardoor de concurrentie hier het laagst was van Nederland. Ook lag de gemiddelde vierkantemeterprijs er het laagst, met 3151 euro. In Flevoland was de concurrentie juist het grootst, met gemiddeld 4,85 reacties per woning per week. Noord-Holland had opnieuw de hoogste vierkantemeterprijs, met dit jaar gemiddeld 6201 euro.

Het huis van 2025

Waar zochten de meeste huizenzoekers in 2025 naar? Huizen tot 500.000 euro, en ook een woonoppervlakte vanaf 100 m² was populair. Energielabels C of hoger werden het meest aangeklikt, net als huizen gebouwd na 2020. Qua type huis waren vrijstaande huizen het meest in trek, en er werd volop gezocht naar huizen met twee of meer slaapkamers. Als het ideale huis bestond, dan zou het er op basis van het gecombineerde zoekgedrag in 2025 zó uitzien.

Ook de ligging aan vaarwater bleek voor veel zoekers belangrijk, want ze klikten dit filter opvallend vaak aan. Daarnaast viel op dat huizenzoekers vaak termen als ‘kluswoning’, ‘levensloopbestendig’ en ‘zwembad’ invulden bij ‘Zoek op trefwoord’.

In 2025 voegde Funda ook nieuwe zoekopties toe, waardoor je nog makkelijker huizen kunt filteren op woonwensen. Zo kun je nu zelf je zoekgebied tekenen, in je eigen woorden je zoekopdracht beschrijven en krijg je slimme suggesties als er geen resultaten zijn binnen jouw zoekopdracht.

De drukste dag van het jaar

In 2025 werd Funda maar liefst 837 miljoen keer bezocht, goed voor ruim 65,5 miljoen uur aan huizeninspiratie. En velen kregen er geen genoeg van; gemiddeld keerden bezoekers 158 keer terug naar Funda gedurende het jaar. Wat goed is voor gemiddeld 12,5 uur scrollen, filteren, vergelijken en wegdromen. Maandag 14 april 2025 was op Funda de drukste dag van het jaar. Toevallig of niet, op deze dag werd aflevering 4 van het achtste seizoen van Kopen Zonder Kijken uitgezonden op RTL 4.

Uitblinkers

We sluiten dit jaaroverzicht af met een rijtje uitblinkers: huizen die dit jaar veel aandacht trokken op Funda.

Meest bekeken huis: 173.572 keer
Het huis moest volledig worden gesloopt en herbouwd, maar met een vraagprijs van 75.000 euro trok het veel aandacht van mensen die wel zin hadden in een grote klus.

Meest bewaard als favoriet: 1838 keer
Deze woonboerderij met een vraagprijs van 350.000 euro is het meest bewaard als favoriet op Funda en trok meer dan 130 geïnteresseerden naar de open dagen.

Meeste reacties via Funda: 1270
Toen dit huis met enkel impressiefoto’s op Funda verscheen, stond er weinig meer dan een bouwval. Toch zagen veel mensen de potentie.

Duurste huis op Funda: 16 miljoen euro
Een monumentaal dubbel grachtenpand uit 1653 in hartje Amsterdam. Het kost wat, maar dan woon je wel in de populaire 9 Straatjes op 803 m² woonoppervlakte.

Viraalste huis: 25.000 keer gedeeld via Instagram
Wat maakt dit huis specialer dan alle andere virale huizen? De boomhut. En niet zomaar een boomhut, de droom van ieder kind (en stiekem ook van volwassenen).