Tips: Vraagscan bij taxaties
‘Taxeren boven de vraagprijs kan, zolang je het kunt bewijzen met cijfers’
Actuele zoekersdata kunnen in je voordeel werken als het op taxaties aankomt. Hoe precies? We vroegen het makelaar Raymond Stolk. ‘De Vraagscan zie ik als een welkome tool.’
Toegegeven, makelaar Raymond Stolk van Ooms Makelaars in Capelle aan den IJssel zet de Vraagscan op dit moment vooral in bij verkoopacquisities. 'Ik kan aan klanten heel specifiek laten zien waar veel op wordt gezocht. Zijn het driekamerwoningen of toch vierkamerwoningen, in welke buurt en voor welke prijs? Dat is heel handig. Ik merk dat klanten vaak verrast zijn dat een makelaar met zo veel vooronderzoek en harde cijfers op de proppen komt.'
Dat wil niet zeggen dat Stolk de Vraagscan niet breder inzet. Bij het maken van een goede taxatie kijkt de makelaar onder meer naar de marktwerking, de staat van onderhoud, de indeling, prettige extra’s en de omgeving. 'Wat als de woning totaal niet vergelijkbaar is met een object in de omgeving? Dan is het lastiger om te bepalen wat de markt doet.' De makelaar merkt dat de Vraagscan dan een welkome tool is. 'Wij makelaars denken natuurlijk dat we alles weten. Even gechargeerd: hoor je niemand over een bepaald object, dan neem je aan dat er weinig vraag naar is – terwijl de Vraagscan het tegendeel kan bewijzen.'
Taxeren boven de vraagprijs
Stolk: 'Ik kan mij ook heel goed voorstellen dat ik de Vraagscan inzet als ik een woning taxeer boven de vraag- of verkoopprijs. Als uit de gegevens van de Vraagscan blijkt dat er veel vraag naar een bepaald type woning is, dan heeft dat invloed op de waarde. Op basis van die data kan ik de waardeverhoging onderbouwen.'
'Ik gebruik een uitdraai van de Vraagscan bij verkoopgesprekken'
Hoe kun je de Vraagscan in jouw voordeel laten werken? Actieve Vraagscan-gebruiker makelaar Erwin van Stralen vertelt.
Snel en simpel
De Vraagscan is een handige tool die snel en simpel een actuele weergave van de interesse in de markt voor een specifiek object weergeeft. Op basis van locatie, soort object en aantal vierkante meters krijg je inzicht in hoeveel zoekers er zijn in een bepaald gebied, hoeveel vergelijkbare objecten er momenteel te huur of te koop staan op funda in het gebied en hoeveel objecten er verkocht zijn.
Honger naar meer inzichten en kennis?
Van zoekgedrag op Funda tot algemene trends op de woningmarkt, Olivier en zijn collega's weten er alles van en helpen je graag.
