Funda Index

Koopvertrouwen neemt verder toe, verkoopvertrouwen daalt

Het koopvertrouwen daalt in het vierde kwartaal verder door met 4,6 procentpunt naar 108,6. Dit kwartaal vindt 17% van de consumenten de markt gunstig voor koop. Het verkoopvertrouwen neemt toe met 3,1 procentpunt. Dit kwartaal vindt 63% van de consumenten dat de huidige markt een goed moment is om te verkopen. Dit ligt ook boven hetzelfde kwartaal in 2022, toen vond 44% van de consumenten het een goed moment om te verkopen.

Vertrouwen over zes maanden

Vooruitkijkend zijn consumenten iets minder positief over de markt betreft verkopen. 54% Van de consumenten verwacht dat de markt over zes maanden nog gunstig is voor verkoop. 21% Verwacht dan een gunstige markt voor kopers.

Hoge rente, de ongunstige economie en weinig aanbod drijvers voor vertrouwen

De huidige woningmarkt wordt volgens consumenten beïnvloed door hoge rente (50%), een ongunstige economische situatie (49%) en weinig aanbod van woningen (46%). Een jaar geleden werd het sentiment op de woningmarkt met name gedomineerd door het geringe aanbod en de lage rente. Vooruitkijkend verwacht men dat de ongunstige economie en hoge rente een belangrijke rol blijven spelen (respectievelijk 42% en 54$), maar dat er meer aanbod komt van woningen (28%) en de prijzen aantrekkelijker worden voor de koper (33%).

Redenen vertrouwen

Zowel een stijging in koop- als verkoopintentie

De stijging in koopvertrouwen wordt nu ook bevestigd door een stijging in koopintentie. De intentie om binnen nu en drie maanden een huis te kopen ligt 9,5 procentpunt hoger dan vorig kwartaal en 1,7 procentpunt hoger dan het eerste kwartaal vorig jaar. De intentie om binnen nu en drie maanden een huis te verkopen neemt met 3,6 procentpunt toe ten opzichte van vorig kwartaal, en ligt 13,2 procentpunt hoger dan in het eerste kwartaal van 2022.

Redenen om te verhuizen

Ook dit kwartaal zijn er geen verschuivingen in de redenen om te verhuizen. Naast dat mensen toe zijn aan een nieuwe woning worden samenwonen, het verlaten van het ouderlijk huis en gezinsuitbreiding als belangrijkste life events genoemd als verhuisredenen.

Voorkeur voor eerst verkopen en dan kopen neemt af

In het eerste kwartaal van 2023 zien we dat de groep die eerst wil kopen en dan wil verkopen weer iets toeneemt naar 15%. Terwijl de groep die eerst wil verkopen afneemt naar 18%. Opvallend is dat de groep die alleen koopt of verkoopt sterkt toeneemt. Uit nadere analyse blijkt dat dit met name om starters gaat. Hieruit blijkt dat deze groep weer actiever wordt op de woningmarkt.

Voorkeur eerst kopen of verkopen

De gedragsindex laat sinds een jaar een stijging zien

Het aantal contactaanvragen via funda met de makelaar door consumenten ligt het eerste kwartaal 7,8 procentpunt hoger dan vorig kwartaal en 22,4 procentpunt lager ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. Het aantal beschikbare woning op funda is nagenoeg gelijk in het eerste kwartaal van dit jaar t.o.v. laatste kwartaal vorig jaar. Dit betekent ook dat de concurrentie onder kopers per beschikbare woning licht is gestegen.