• Verkocht onder voorbehoud

van Ruysdaellaan 30 2661 SE Bergschenhoek Oosteindsche Ackers

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 363 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een schitterende zongerichte kavel ligt deze fraai en hoogwaardig afgewerkte 2/1 kapwoning. Deze schitterende woning ligt in de groene en uiterst kindvriendelijke wijk de Oosteindse Acker met voorzieningen zoals speelveldjes, basisscholen en kinderdagverblijf in de directe omgeving. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend de Van Ruysdaellaan 30 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal/entree met het toilet (2017), garderobe en toegang tot de garage. Kenmerkend voor de living van ca. 75m2 (incl. keuken) zijn de grote raampartijen die bijdragen aan een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. De ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van meerdere zit- en/of eethoeken en is v.v. openslaande deuren naar de fraaie en bovenal zonnige achtertuin. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en heeft een uitdagend design met een modern uiterlijk en een perfecte afwerking en beschikt over een kookeiland met diverse inbouwapparatuur te weten: Quooker, Bora inductiekookplaat met afzuiging, warmhoudlade, combimagnetron, stoomoven, vaatwasmachine en 2 praktische spoelunits. In 2017 is de gehele begane grond v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop met een modern toilet (2017). Drie keurig afgewerkte ruime slaapkamers van resp. ca.
(311 x 447cm.) (245 x 447cm.) en (453 x 356cm.) waarvan er een met als extra bonus een grote inpandige berging heeft. De badkamer beschikt over een breed wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een groot dakraam. De slaapkamers op deze verdieping zijn v.v. elektrische rolluiken en een laminaat vloer.

2e Verdieping: Overloop met een grote kast waar zich de CV-ketel en de zonneboiler bevinden. Verrassend ruime en fraai afgewerkte slaapkamer van ca. (463 x 443cm.) v.v. elektrisch rolluik en een laminaat vloer.

Diversen:
-Garage van ca. (278 x 698cm.) v.v. plavuizen vloer met vloerverwarming, schuifkastenwand en v.v. een praktisch werkblad v.v. spoelunit en met de wasmachine- en drogeraansluiting;
-Fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten;
-Extra fietsenberging welke naast de garage is geplaatst;
-Living voorzien van moderne houtkachel (360 graden draaibaar);
-Woonkamer met sunscreen (elektrisch);
-Elektrische rolluiken op de slaapkamers zijn tevens voorzien van horren;
-Woning buitenzijde is recent volledig geschilderd (2017 alle kozijnen en in 2018 de gevel);
-Alarminstallatie en veiligheidssloten;
-Oplevering: 1 september 2021

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.704
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
363 m²
Inhoud
667 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC 35 CW5 (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGSCHENHOEK A 4877
Kadastrale kaart
Oppervlakte
363 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
130 m² (10 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van Ruysdaellaan 30

€ 700.000 k.k.