Noord Zuidweg 1 6657 KA Boven-Leeuwen Buitengebied Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 1.010 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Hier kun je soms een paard horen hinniken, of een koe horen loeien, of wellicht dat er ergens een schaap blaat. Deze vrijstaande semi-bungalow aan de Noord Zuidweg 1 in Boven-Leeuwen wordt namelijk omringt door natuur. Gelegen tussen de dorpskernen van Druten en Boven-Leeuwen ligt deze woning op een mooie landelijke locatie midden in het groen. Bovendien loop je binnen vijf minuten de dijk op met een fantastisch uitzicht op de Waal en de uiterwaarden.

Maar misschien dat je zelf ook wel wat diertjes wilt houden? Het perceel is ruim 1.000 m2 groot, dus een aantal kippen of geitjes is zeker mogelijk!

Wonen

De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond. In 1987 hebben zij op de begane grond een flink stuk aangebouwd. Hierdoor hebben zij nog meer leefruimte toegevoegd. Naast de ruime woonkamer en halfopen keuken vind je namelijk op de begane grond onder andere maar liefst drie (!) prima bemeten slaapkamers, een bijkeuken en een flinke garage.

De woonkamer zelf is licht en ruimtelijk. De houtkachel en de houten balken geven de ruimte extra charme. Echt een fijne tuingerichte living waar je je lekker kunt terugtrekken nadat je bijvoorbeeld in de tuin hebt gewerkt.

Keuken

De halfopen keuken valt op door het grote raam. Koken wordt hier echt een beleving, want je kijkt mooi weg over de weilanden. Grote kans dat je tijdens het opzetten van de aardappelen uitzicht hebt op dartelende veulentjes.

De keuken zelf is ruim opgezet en heeft een enorm groot werkblad. Je hoeft hier dus niet in je eentje te koken, want je staat elkaar niet in de weg. Een goede reden om samen eens dat ingewikkelde recept uit te proberen.

Slapen en baden

Zoals gezegd is in 1987 op de begane grond een flink deel aangebouwd en in 1999 heeft een bouwbedrijf de bovenverdieping gerealiseerd. Hierdoor ontstond op de eerste verdieping, net zoals op de begane grond, een zee van ruimte.

Beneden vind je namelijk al drie ruime slaapkamers, maar ook boven zijn er drie slaapkamers gesitueerd, waarvan er een met dakkapel.

Natuurlijk hoeven deze niet allemaal als slaapkamer te fungeren; de keus is aan jou! Misschien heb jij meer behoefte aan een fijn kantoor, een hobbykamer of een hippe thuisgym? Het hebben van zoveel kamers in je huis biedt mogelijkheden te over…

Op de eerste verdieping vind je tevens de nette badkamer. Deze heeft een douche, wastafel en een tweede toilet, maar biedt ook de mogelijkheid voor het plaatsen van een bad. De wateraansluiting is hier namelijk al aanwezig. Het missen van het bad hoeft dus geen bottleneck te zijn voor de liefhebbers.

Spullen die je niet elke week nodig hebt, vinden hun plek op de bergzolder.

Buitenleven

De woning wordt omringd door een heerlijke tuin. Op de lange inrit kunnen verschillende auto’s geparkeerd worden. Heb je liever dat je bolides droog staan? De garage is ca. 18 m2, dus dat is geen probleem. De huidige bewoners hebben echt groene vingers en dat is onder andere te zien aan de achtertuin. De gedeeltes met vaste beplanting worden afgewisseld met een groot stuk gras waarop je gemakkelijk een elftal kwijt kunt.

Het functionele tuinhuis (13,5 m2) is geplaatst in 2005 en hierin kun je al je tuinmateriaal kwijt. Bovendien ligt hier een puls waardoor er gemakkelijk grondwater kan worden onttrokken.

Je eigen ‘Garden of Eden’ vind je hier in Boven-Leeuwen.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Meer weten over Noord Zuidweg 1 in Boven-Leeuwen?

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
1.010 m²
Inhoud
664 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL N 503
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.010 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
600 m² (37 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noord Zuidweg 1

€ 600.000 k.k.