• Verkocht onder voorbehoud

Berkenstraat 31 a 6657 DC Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 394 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heel af en toe komen ze voorbij. Van die verborgen pareltjes die zich normaal letterlijk verschuilen achter veel groen, maar die nu figuurlijk even zichtbaar zijn, omdat ze nieuwe bewoners zoeken. Deze vrijstaande woning aan de Berkenstraat 31a in Boven-Leeuwen is er zo eentje. Als je op zoek bent naar een plek met veel rust, ruimte en privacy kun je deze drie in één keer afvinken.

De verkoper heeft overwogen om er een levensloopbestendige woning van te maken waarvoor inmiddels 3 varianten zijn geschetst.

Eenmaal gesetteld hoef je in principe hier ook niet zomaar meer weg, want de ruime garage kan verbouwd worden tot een slaapkamer en een badkamer. Hierdoor wordt dit aangename huis een levensbestendig thuis. Nog één keer verhuizen en dan nóóit meer. Klinkt jou dat als muziek in je oren?

Wonen

Een woonkamer zonder poespas, van prima formaat en met mooie ramen. Meest opvallende detail is het speelse stalraampje dat in de muur tussen de keuken en de living is geplaatst. Eventueel kun je er ook voor kiezen om deze muur met toog weg te halen, want de keuken beschikt ook over grote ramen en hierdoor krijgt de woonkamer nóg meer licht.

De witte tegels die in de keuken liggen, zijn praktisch, maar wellicht is het niet jouw smaak. Een andere vloer geeft deze ruimte weer een heel nieuw gezicht. De mogelijkheden zijn er; de keus is aan jou!

Koken

In de ruime halfopen keuken heb je dankzij de ramen twee verschillende ‘groene’ uitzichten op de weelderige tuin. Hier heb je kans dat je een roodborstje spot, terwijl de kip bij wijze van spreken in de pan ligt. De keuken is netjes en erg groot, dus ruimte genoeg om met meerdere mensen te koken. En degenen die liever niet de handen uit de mouwen willen steken, kunnen plaatsnemen in de woonkamer. Dankzij de toog kun je immers gewoon deelnemen aan het gesprek.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een flinke bijkeuken. Hier kun je je wasmachine en -droger kwijt, maar bijvoorbeeld ook een extra koelkast en/of vriezer.

Slapen en baden

Wil je hier voor altijd blijven wonen, dan is het mogelijk om de garage om te bouwen tot slaapkamer en badkamer. Is dat (nog) niet aan de orde, dan moet je naar de eerste verdieping voor de slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt toegang tot drie slaapvertrekken. Op de middelgrote slaapkamer is er eventueel een doorgang te maken naar de verdieping (kantoor) boven de garage. Hier tref je een kantoor en de overloop. Die laatste is ook toegankelijk door middel van een vaste trap in de garage.

De lichte badkamer heeft een groot dakraam. Als je hier op de wc zit, zie je de wolken voorbijdrijven. De badkamer beschikt verder over een bad, douche en wastafel. Via de vlizotrap op de overloop kun je je spullen op zolder kwijt.

Buitenleven

Dit huis ligt in een rustig dorp, in een sereen wijkje aan het einde van een doodlopend straatje; hier heb je van niemand last. Bovendien biedt de weelderige tuin veel zon en privacy. De tuin heeft veel planten, bloemen en mooie bomen, een groot terras en een dito grasveld. Een fijne plek om lekker tot rust te komen. Zin in een blokje om? Met de benenwagen sta je binnen twee minuten in Park Groenewoud en in vijf minuten op de dijk. En je andere wagen parkeer je gemakkelijk op je eigen terrein.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.361
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
394 m²
Inhoud
633 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL L 480
Kadastrale kaart
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL L 481
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL L 479
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
98 m² (7 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Berkenstraat 31 a

€ 400.000 k.k.