• Verkocht onder voorbehoud

Grondzeiler 18 7587 SB de Lutte De Lutte kern

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 450 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Soms komen er van die unieke buitenkansen voorbij... Dit behoeft zonder twijfel geen toelichting meer zodra je de vrijstaande klassieke Notariswoning en de bijbehorende omgeving hebt gezien. Dit is bijzonder en exclusief wonen in de schatkamer van Twente, De Lutte. Deze woning is omgeven door prachtig groen, maar ook in de charmante en idyllische tuin is het heerlijk vertoeven op de veranda van het tuinhuis of het inpandige terras van het huis.

De ligging is ook bijzonder, het voelt als buitenaf maar het is toch op korte afstand van het toeristische centrum van De Lutte met alle denkbare voorzieningen en vele gezellige restaurantjes. Met 200 meter bent u buiten de bebouwde kom en op loopafstand van het Arboretum Poort Bulten met bijbehorende Schenkerij. In De Lutte bevindt zich de Tankenberg, de hoogste heuvel in de provincie Overijssel alsook het uiterst gevarieerde natuurgebied Lutterzand, een absolute topper (de oevers van de Dinkel !) in de regio wat betreft de combinatie van natuur, ontspannen en genieten. Vanuit de wijk is het slechts 3 minuten rijden naar de autosnelweg A1.

Aan de voorzijde van het huis ligt een klassieke tuin met buxus heggen en twee kolommen met vazen. Op eigen terrein kunnen drie auto’s worden geparkeerd. Aan drie zijden is de notariswoning voorzien van zwarte markiezen met witte bies.

De entree is een ruime hal met vide met een massieve Kempas hardhouten vloer en een trap naar de verdieping en een open trap naar het souterrain. In deze ruimte bevindt zich het toilet, een ruimte die perfect is als kantoor voor thuiswerken, voorzien van koekoek raam. Voordeel: heerlijk koel in de zomer ! De overige ruimte is perfect voor bijvoorbeeld wasmachine en droger.

De woonkamer, eetkamer en keuken zijn eveneens voorzien massief Kempas parket (geschuurd en gelakt in 2018). In het zitgedeelte is een marmeren schouw met gesloten gashaard aanwezig.

De landhuisstijl keuken is voorzien van een stenen blad en voorzien van moderne apparatuur, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, koel/vries-combinatie en tevens van een wijnkoelkast voor 12 flessen..

Boven zijn twee zeer ruime slaapkamers, een inloopkast en een Engelse badkamer (Heritage) met twee wastafels, ligbad, douche en toilet. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is voorzien van massief houten vloerdelen.

De ruime vliering met in het midden stahoogte is bereikbaar met een vlizotrap. Op de vliering bevindt zich de Remeha Tzerra CW5 verwarmingsketel (met E-twist thermostaat). Deze is nieuw geïnstalleerd in 2020 en heeft een zeer hoge wateropbrengst van 18,3 liter per minuut bij 40 graden voor luxueus douchen & baden.
De tuin is één van de pronkstukken van deze notariswoning, prachtig aangelegd en goed onderhouden. De zon laat zich van de vroege ochtenduren tot de late avond zien in de tuin.

Zowel onder de overkapping in het huis gedeelte met zonnescherm, als op de veranda van het grote tuinhuis is het goed toeven. Het tuinhuis bestaat uit twee gedeelten: De “werkplaats” met zolderberging en de “zomerkamer” met aanrecht, gootsteen, voorzien van koudwater aansluiting. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt voor thuiswerken.
Tenslotte is er nog de garage met openslaande houten deuren van 18 m2. De notariswoning heeft twee buitenkranen. De ingang van de garage is voorzien van 3 spotjes met een bewegingssensor. Zijkanten en voorkant van de woning zijn voorzien van ledverlichting onder de goot.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.200
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
450 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

LOSSER G 3265
Kadastrale kaart
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
180 m² (13,3 meter diep en 13,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grondzeiler 18

€ 400.000 k.k.