Graaf Florislaan 6 2553 DW Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • 477 m² wonen
  • 946 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Multifunctionele droomvilla met inpandige wellness en garages, gelegen in de nabijheid van natuur en strand!

Luxueuze vrijstaande villa met inpandig zwembad, sauna en stoomcabine.
Gelegen op een kavel van 946 m2, direct aan het brede water van het ‘Grand Canal’. De comfortabele villa beschikt over een zeer hoog afwerkniveau, lichte woonkamer, woonkeuken, 7 slaapkamers, een tv-kamer, 3 complete badkamers, 5 aparte toiletten, 2 bijkeukens, 2 garages voor 3 auto’s en een eigen afgesloten oprit voor meerdere auto’s!
De onder architectuur aangelegde tuin heeft een prettige zon ligging op het Zuiden en beschikt over diverse terrassen, een geïsoleerd tuinhuis, jacuzzi, veranda, vijver, tuinkas, aanleg/-vis steiger en veel privacy.

Via een aparte ingang is de praktijkruimte/kantoor van ca. 20 m2 bereikbaar.
De villa is op eenvoudige wijze geschikt te maken voor separate woonruimte ten behoeve van inwonende kinderen, ouders en/of au pair (zie indelingssuggestie bij foto’s).

De wellness villa ligt op een rustige locatie in de Haagse villawijk "Vroondaal", in de nabijheid van recreatiegebied Madestein, landgoed Ockenburg, de duinen en het strand van familiebadplaats Kijkduin, een kinderboerderij en heemtuin Pluk! Diverse (internationale) scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs en golfbaan liggen op korte afstand.
Zie voor meer informatie over de nabijgelegen voorzieningen:

Voor de indeling zie de plattegronden aan het einde van de fotoserie.

Indeling:

Begane grond:
entree/voorportaal, garderobe en schoenen kast, ruim toilet met vrij hangend toilet, fontein, op maat gemaakte toiletkast en uniek ‘17-eeuws’ tafereel beschilderd plafond, dubbele glasdeuren naar ruime hal, indrukwekkende en lichte vide met comfortabele bordestrap, aparte ingang (of via binnendeur) naar praktijk-/kantoorruimte (ca. 3,71 x 3,97 m) met wastafel, wachtruimte en toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u via dubbele openslaande deuren de lichte en royale woonkamer (ca. 5.90 x 8,52 m) met open haard (gas), een op maat gemaakt tv-meubel met tv lift en openslaande deuren naar de tuin. Lichte erker met vaste erkerbank en opbergruimte.

Aansluitend via de en suite schuifdeuren bereikt u de sfeervolle woonkeuken (ca. 3,61 x 8,04 m) met natuurstenen aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een professioneel RVS Boretti 7-pits gasfornuis met grillplaat en dubbele oven, RVS afzuigschouw, ‘Amerikaanse’ koelkast en ingebouwde magnetron. Blikvanger is de ingebouwde stijlvolle en riante servieskast.
Aan weerskanten van de openslaande deuren naar de tuin twee gezellige vaste sofa’s. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel opbergmogelijkheden, een grote koel-/vries combinatie, twee apothekerskasten, wijnklimaatkast en stortgootsteen, binnendeur naar de eerste garage (geschikt voor 2 auto’s) voorzien van vaste vitrinekasten, plavuizen en vloerverwarming, tweede bijkeuken/berging met vaste kasten en deur naar tweede garage met tegelvloer, vloerverwarming, vaste kasten, openslaande deuren en een deur naar de tuin.

Souterrain/wellness (hoog plafond ca. 2,97 m):
hal met vaste kasten en ruime wasruimte met stortkoker, stortgootsteen, toilet met fontein, tv-kamer (ca. 3,65 x 3,68 m) met daglichttoetreding (koekoek) en vaste kast.
Wellness bestaande uit ruime sauna van het merk KLAF, dubbele inloopdouche, koudwater Kneipp-slang en koudwaterval douche, 6 persoons stoomcabine van het merk Cleopatra (voorzien met koudwater Kneipp-slang) en zwembad van ca. 7,50 x 4,00 m met dubbele jet stream. Twee technische ruimten (stoom, zwembad installatie, luchtbehandeling en ontkalkingsinstallatie). Omkleedgelegenheid met kast voor handdoeken.
Gehele wellness heeft anti slip plavuizen met vloerverwarming en een akoestisch plafond.

1e verdieping:
via comfortabele bordestrap met indirecte verlichting naar de overloop met aansluitend een voorbalkon, vrij hangend toilet met fontein, 3 slaapkamers (ca. 3,72 x 3,77, 3,90 x 3,72 en 4,20 x 3,95 m) waarvan 1 met een vaste erkerbank en 3 lades, badkamer (ca. 1,40 x 2,53 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De 4e slaapkamer (ca. 5,61 x 4,47 m) is de master bedroom aan de tuinzijde met inloopkast en ingebouwde garderobe kasten, open haard (gas) met schouw, Frans balkon en een fraaie uitkijk over de tuin en het ‘Grand Canal’, aangrenzende zeer luxe en ruime badkamer (ca. 3,66 x 3,68 m) met grote whirlpool (Villeroy en Boch), ruime inloopdouche met regen- en handdouche, bidet, vrij hangend toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel en badkamermeubel.

2e verdieping:
Overloop, vrij hangend toilet met fontein, 3 ruime slaapkamers (ca. 4,80 x 3,98, 3,94 x 4,80 en 4,81 x 4,00 m) met dakkapellen en hoge plafonds, 3e luxe badkamer (ca. 2,84 x 2,76 m) met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator, dubbele wastafel en badkamermeubel.
Vliering, te bereiken via een luik in één van de slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2011, tweede garage 2015
- Woonoppervlak ca. 477 m2, garages ca. 60 m2
- Kavel van 946 m2, eeuwigdurend erfpachtcontract, eeuwigdurend
afgekocht
- Uitstekende isolatie; Energielabel A
- Garages met geïsoleerde gevels, vloeren en dak
- Zeer hoog afwerkniveau en perfect onderhouden
- Rondom voorzien van hardhouten kozijnen (schilderbeurt 2019) met
dubbele beglazing
- Gehele woning voorzien van dimbare inbouwspots en hoge plinten
- Geïntegreerde verlichting
- Veel draai-/kiepramen met passende horren
- Massieve deuren, gespoten in automotive kwaliteit
- Zeer uitgebreide elektra- en een ontkalkingsinstallatie
- Alarminstallatie met bewakingscamera’s en buitenverlichting
- Ethernet en coax aansluitingen in hele huis
- 2 Ingebouwde iPads (in de keuken en hal op de 1e verdieping)
- KNX Domotica systeem (tv lift, zonneschermen/screens, verlichting,
terrasverwarming) en Wifi
- Aparte aardpen/groep muziekkamer/zolder (voor perfecte audioweergave)
- Uitgebreide opbergmogelijkheden, inbouwkasten en nissen in het gehele
huis
- Drie open (gas) haarden; in woonkamer, master bedroom en tuintafel
- Begane grondvloer voorzien van hard gebakken vloertegels met marmeren look
- Etages voorzien van eiken parket
- Vloerverwarming in hele huis, per ruimte draadloos instelbaar
- Stortkoker vanuit alle verdiepingen naar de wasruimte in het souterrain
- Centraal stofzuigsysteem
- Onder architectuur aangelegde tuin met beregeningsinstallatie
- Electrische buitenzonwering
- Hoofdterrassen zijn onderheid
- Oplevering in overleg.

Multifunctional dream villa with indoor wellness and garages, located nearby nature, beach, various facilities and (international) schools!

Luxurious detached villa with indoor swimming pool, sauna and steam cabin. Located on a plot of 946 m2, directly on the wide water of the "Grand Canal". The comfortable villa has a very high finishing level, bright living room, kitchen, 7 bedrooms, a TV room, 3 complete bathrooms, 5 separate toilets, 2 utility rooms, 2 garages for 3 cars and a private closed driveway for several cars!
The landscaped garden has a pleasant sunny location on the South and has various terraces, an insulated garden house, jacuzzi, veranda, pond, greenhouse, mooring / fishing pier and lots of privacy.

The practice space / office is accessible via a separate entrance.
The villa can easily be made suitable for separate living space for the benefit of resident children, parents and / or au pair (see layout suggestion with photos).

Layout:

Ground floor:
entrance, wardrobe and shoe cupboard, toilet, double glass doors to spacious hall, impressive and bright loft with comfortable landing staircase, separate entrance (or via interior door) to practice / office space with washbasin, waiting area and toilet with hand basin.
From the hall you can reach the bright and spacious living room with double doors, with a fireplace (gas), a custom-made TV unit with TV lift and patio doors to the garden. Light bay window with fixed bay window and storage space.

Through the en-suite sliding doors you will reach the attractive living kitchen with a natural stone worktop and all conceivable built-in appliances, including a professional stainless steel Boretti 7-burner gas stove with grill plate and double oven, stainless steel extractor hood, 'American' fridge and built-in microwave. The eye-catcher is the built-in stylish and spacious china cabinet.
On both sides of the patio doors to the garden two cozy fixed sofas. Next to the kitchen is the utility room with many storage options, a large fridge / freezer, two pharmacy cabinets, wine climate cabinet and pouring sink, inner door to the first garage (suitable for 2 cars) with fixed display cabinets, tiles and underfloor heating, second pantry / storage. with closets and door to second garage with tiled floor, underfloor heating, closets, patio doors and a door to the garden.

Basement / wellness:
hall, spacious laundry room with chute, sink, toilet, TV room with daylight.
Wellness consisting of spacious KLAF sauna, double walk-in shower, cold water Kneipp hose and cold waterfall shower, 6 person steam cabin of the brand Cleopatra and swimming pool of approx. 7.50 x 4.00 m with double jet stream. Two technical rooms (steam, swimming pool installation, air treatment and descaling installation). Changing facilities. The entire wellness has anti-slip tiles with underfloor heating and an acoustic ceiling.

1st floor:
landing staircase with indirect lighting, balcony, toilet, 3 bedrooms, bathroom with walk-in shower and washbasin.
The 4th bedroom is the master bedroom on the garden side with walk-in closet and built-in wardrobes, fireplace (gas), French balcony and a beautiful view over the garden, very luxurious and spacious bathroom with large whirlpool, walk-in shower, bidet, toilet, double washbasin.

2nd floor:
Landing, toilet, 3 spacious bedrooms, 3rd luxury bathroom with whirlpool, shower, double washbasin. Attic.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.790.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.849
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
477 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
946 m²
Inhoud
2.013 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, domotica, jacuzzi, mechanische ventilatie, sauna, stoomcabine en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2x combi-ketel (2011 en 2019 t.b.v. welness) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN K 1894
Kadastrale kaart
Oppervlakte
946 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
20 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kraayenstein en Vroondaal

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kraayenstein en Vroondaal

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Graaf Florislaan 6

€ 2.790.000 k.k.