Koppelstokstraat 15 2583 CB Den Haag Vissershaven

Wij presenteren u met trots een op A-locatie woning nabij het Statenkwartier en de haven van Scheveningen met het energielabel A. Daarmee kunnen er flink kosten bespaart worden én is beter voor het milieu. 16 zonnepanelen zijn geplaatst op het dak van de woning.

Zaterdag 1 april - open huis van 10.00u. tot 17.00u.

Modern en duurzaam wonen met privé parkeerplek om de hoek van de sfeervolle Jachthaven van Scheveningen en op loopafstand van de bekende Frederik Hendriklaan winkelstraat. Een geavanceerde woning uitgerust met smart features en Domotica systeem voor onder andere het vloerverwarmingssysteem, ventilatie, alarm, verlichting en sloten. Een toekomstbestendige en ruime 5-slaapkamer familiewoning van ca. 195m2 met zonnepanelen, riante daktuin met zon uit het zuid-westen en parkeergarage. Dit herenhuis maakt deel uit van 'De Reder', een modern complex gerealiseerd in 2014 aan de gezellige haven van Scheveningen. Met de zee, strand en duinen om de hoek en diverse openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen is dit ideaal wonen in een schitterend herenhuis dat van alle gemakken voorzien is.

Indeling
Entree vanaf de straatzijde zowel te openen met de sleutel als met een digitale app. Bij binnenkomst zal de verlichting meteen aangaan naar gelang van het tijdstip en moment van het jaar. Ruime hal met ruimte om de jassen op te hangen en schoenen op te bergen. Links bevindt zich een deur naar de 1e werk/slaapkamer van ca. 12m2. Deze kamer op de begane grond heeft tevens openslaande deuren naar de straat welke alleen van binnenuit geopend kunnen worden. Deze ruimte kan tevens dienst doen als fietsenberging en/of atelier. De 2e deur links in de entreehal is de technische ruimte met gas- en elektrameter, tevens bevindt zich hier een moderne hydrofoorpomp om de waterdruk op peil te houden.  

De trap naar de 1e etage leidt naar de overloop met deuren naar de ruime living, apart toilet met fontein en trap naar de 2e etage. De riante woonkamer is uniek in de breedte (meer dan 7 meter) met een grote raampartij aan de achterzijde welke als een harmonica volledig geopend kan worden naar de tuin. De ruime en moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, met bijvoorbeeld een vaatwasser op stahoogte voor het gemakkelijk in- en uitruimen. Naast de keuken is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Door de grote raampartij is er vrijwel altijd gedurende dag mooi licht in de woonkamer met een schitterende lichtinval.

De mooi betegelde en met kunstgras voorziene tuin is ca. 48m2 met gedurende de dag zon uit het zuid-westen. De tuin is bereikbaar via een achterom en volledig omheind. Tevens is er een schuur aanwezig van ca. 5m2 met voldoende bergruimte voor fietsen, gereedschap etc. Deze schuur is zowel bereikbaar vanuit de tuin als via het gemeenschappelijke pad buiten de tuin.

De 2e etage beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 2 grote slaapkamers aan achter- en voorzijde voorzien van openslaande deuren met Frans balkon en 2 middelgrote slaapkamers. Boven de trap naar de 2e etage is een dakraam aangebracht voor daglicht. De badkamer bevindt zich ook op deze etage met walk-in shower, XL ligbad en dubbele wastafel voor haar en hem. In deze badkamer is ook een tweede toilet aanwezig. Op de overloop is een ruime opbergkast en een technische ruimte waarin zich ook het geavanceerde warmteterugwinsysteem bevindt, maar met voldoende opbergplek.

Alle etages zijn verwarmd door middel van vloerverwarming welke per ruimte in te stellen is. Tevens is er een modern ventilatiesysteem aanwezig in alle ruimtes met warmteterugwinning en luchtvochtigheidsregulatie (enthalpiefilter), dit zorgt voor een schone, gezonde en aangename lucht. Op elke verdieping is de verlichting smart in te stellen door middel van verschillende programma's en kan deze automatisch aangaan bij binnenkomst. Op het dak van de woning bevinden zich 16 zonnepanelen.

De woning is beveiligd door middel van een geavanceerd security systeem welke deel uitmaakt van het Domotica systeem (digitale huisautomatisering).

Voordelen van wonen in het complex 'De Reder' zijn de gemeenschappelijke liften vanaf de haven naar de 1e etage met de daktuin, een gemeenschappelijk afgeschermde fietsenstalling en parkeergarage met privé parkeerplek. De entree naar de parkeergarage bevindt zich meteen links van de entree naar de woning.

Bijzonderheden:
- Eerste eigenaar uit 2014
- Ruime eengezinswoning van ca. 195m2
- 5 volwaardige slaapkamers
- Riante en zonnige tuin
- Volledig geïntegreerde smart home (Domotica)
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen
- Privé parkeerplek in parkeergarage
- Optie tot aankoop van een 2e parkeerplaats
- Buiten warmwaterkraan / buitendouche
- Vloerverwarming
- Actieve VVE waarvan de maandelijkse bijdrage €202,23 is
- Goed onderhouden CV-ketel uit 2014
- Alarmsysteem
- Op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, haven en strand
- De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht

Vraagprijs: €949.500,- k. k.

Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.