• Verkocht onder voorbehoud

Cornelis Dopperlaan 22 6952 CB Dieren Dieren-West boven spoorlijn

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Mooi en rustig wonen, pal aan de rand van de Veluwezoom, met zicht op de bosrand! Op circa 150 meter van de bosrand ligt, in een rustige, zeer geliefde en aantrekkelijke woonwijk, ligt deze geschakelde gezinswoning met garage. Loop direct het bos in voor een mooie wandeling over één van de 13 lanen naar de Carolinaberg, of kies een leuke fietsroute. Ideale ligging dus voor de natuurliefhebber.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met plavuizen, trapopgang, kelder-/provisiekast, toiletruimte met fonteintje. Lichte woonkamer met doorkijk naar de bosrand en met open haard. Dichte keuken met aan weerszijden bovenkastjes, en losse keukenapparatuur zoals gaskookplaat met oven en een koelkast.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang , drie slaapkamers van ca. 17, 14 en 8 m2, voorzien van inbouwkasten. Ruime, geheel betegelde badkamer met tweede toilet, ligbad, douchecabine en royaal wastafelmeubel.
Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap. Voorzolder met opbergruimtes. Vierde grote slaapkamer van ca. 15 m2 met wastafel en dakraam en veel extra bergruimte.

Garage: deze is zowel achterom als via de voorzijde bereikbaar. Hier zou eenvoudig een laadpaal voor elektrische auto bevestigd kunnen worden. In de garage is de CV-HR combiketel Bosch 2011 geplaatst.

De voor- en achtertuin zijn bostuinen. De achtertuin heeft tevens een niveauverschil. Ligging op het oosten.
Bouwjaar woning 1966, inhoud ca. 510 m2, woonoppervlak ca. 125 m2, perceeloppervlakte 261 m2. CV-gas HR combiketel Bosch 107 bouwjaar 2011. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het zolderraam. Er is glasvezel. Energielabel D.

Bijzonderheden:
-ca. 8 jaar geleden zijn de kozijnen vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met HR glas en is de woning geschilderd. Tevens zijn toen dakpannen, boeiboorden en goten vernieuwd.
-in de garage zijn asbesthoudende plafondplaten.
-in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule.

Het huis ligt op steenworp afstand van bos en sportaccommodaties. Basisschool en enkele buurtwinkels zijn dichtbij. Het winkelcentrum, alle voorzieningen, trein en bus zijn op enkele autominuten bereikbaar.
Dieren is gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei. Er is een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station) zijn steden als Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Doesburg snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar.

U vindt hier Landgoed Hof te Dieren, de grootste ommuurde wijngaard van Nederland, de Posbank en de bossen van de Veluwezoom, waar het heerlijk fietsen, paardrijden en wandelen is door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Uniek is de speeltuin middenin het dorp. Maneges, golf en watersportmogelijkheden op korte afstand. Dieren is een dorp met goede voorzieningen zoals scholen (scholengemeenschap Het Rhedens), sportfaciliteiten, gezondheidscentrum en winkelcentrum.

Bijzonderheden:
-ca. 8 jaar geleden zijn de kozijnen vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met HR glas en is de woning geschilderd. Tevens zijn toen dakpannen, boeiboorden en goten vernieuwd.
-in de garage zijn asbesthoudende plafondplaten.
-in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.920
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 3326
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Cornelis Dopperlaan 22

€ 365.000 k.k.