Haagdoornlaan 6 1935 EV Egmond-Binnen Egmond-Binnen

Wij mogen u aanbieden: een ruime VRIJSTAANDE WONING met weelderige zonnige tuin en royale atelierwoning in landelijke omgeving aan de rand van groot duingebied.

Deze bij het historische centrum gelegen energiezuinige woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met aparte tv -zithoek, een eetkeuken, 4 ruime slaapkamers en verzorgde sanitaire voorzieningen. De schuur en bijkeuken zijn vanuit het huis en van buiten toegankelijk.

De volledig geoutilleerde 3 kamer atelierwoning en begaanbare vliering is voorzien van een eigen afgescheiden privé tuin, ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg of kantoor bij huis. De oppervlakte van de atelierwoning is niet meegenomen in de prijs per m2.

Het perceel van ruim 400 m2 heeft een diepe ommuurde tuin waar u de gehele dag kan genieten van de zon.

Over de ligging en de buurt:

Vanuit de woning wandelt u direct het centrum van Egmond-Binnen in, een rustig en goed bereikbaar dorp met supermarkt, huisarts, basisschool, kinderopvang en horeca op loopafstand. Andere winkels en alle mogelijke sportclubs bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. ook bent u met fiets of bus binnen afzienbare tijd op NS station Heiloo of Castricum waar u 4x per uur een directe verbinding met Amsterdam of Utrecht heeft.

Door de duinen wandelt of fietst u naar het rustige strand van Egmond Binnen. Andere stranden zijn binnen 10 minuten te bereiken met de auto.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Ruime hal met meterkast, gastentoilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot zowel woonkamer als keuken. De sfeervolle woonkamer heeft door de ramen op het oosten, zuiden en westen een heerlijke lichtinval en pakt elke zonnestraal die er gedurende de dag kan zijn. Extra pluspunt is de l-vorm waarin nu een aparte tv-hoek is gecreëerd. Een schuifpui biedt direct toegang tot het besloten tuinterras. Vanuit de huiskamer bereikt u de gezellige eetkeuken die door de ramen het karakter van een tuinveranda geeft. 'S ochtends geniet u hier met zicht op de tuin van de eerste zonnestralen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met 3 verschillende ovens, een koelkast en vaatwasser. Aan de naastgelegen bijkeuken grenst de schuur die verbouwd kan worden tot een studio met eigen opgang. De bijkeuken en schuur zijn voorzien van aansluitingen voor de witgoedopstelling. De keuken en bijkeuken hebben vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereiken we de overloop en 3 ruime lichte slaapkamers, waarvan 2 met eigen wastafel, en de badkamer. De master bedroom heeft openslaande deuren naar een balkon dat uitzicht biedt over de achtertuin. De nette badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap op de eerste verdieping komt u op de overloop, bergruimte en vierde slaapkamer met eigen kitchenette. Deze verdieping is recent verbouwd, wit gestuct en afgewerkt met een laminaatvloer. Door de grote dakkapel en de ramen heeft ook deze kamer veel licht.

Tuin:

De woning is gelegen op een ruim groen perceel met een diepe achtertuin. De hele dag zon, of wanneer u wilt, schaduw onder de bomen. Wat opvalt is de privacy, de rust en de vele mogelijkheden. Een schutting deelt de tuin in tweeën maar u kunt ook kiezen voor één grote tuin.

Parkeren:

2 auto’s op eigen terrein en verder op de openbare weg rond de woning.

Kenmerken van de woning:

·         Vrijstaande woning met volledig ingerichte atelierwoning
·         Zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg (oppervlakte niet meegenomen in prijs per m2)
. Atelierwoning beschikt over eigen CV installatie van 2017
·         Zonnige en diepe achtertuin op het oosten met veel privacy
·         10 Zonnepanelen op het zuiden
·         Energielabel: A (opgemaakt 31-12-2020)
·         Geen RW bestemming
. In rustige omgeving gelegen dichtbij duinen en strand
. De prachtige Abdij van Egmond met sociaal culturele voorzieningen op loopafstand
.         In de directe nabijheid van het kunstenaarsdorp Bergen gelegen