Franseweg 27 3921 DD Elst (UT) Elst Centrum

Deze sfeervolle vrijstaande woning geeft je het gevoel altijd op vakantie te zijn!

De woning bevindt zich op loopafstand van de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, is levensloopbestendig en ruim van opzet. De royale oprit aan de westkant geeft toegang tot een fantastische tuin met royale geïsoleerde garage met aansluitend een overkapping voor het stallen van een caravan of camper. De oprit aan de voorzijde biedt nog eens plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. De tropische besloten tuin heeft prachtige borders, sfeervolle terrassen en niet te vergeten een heerlijk verwarmd zwembad. Kortom een plek waar je uitstekend kunt vertoeven en kunt genieten van een oase van rust!

Dit voormalige dorpscafé is geheel gemoderniseerd en is gesitueerd op een perceel van maar liefst 718 m² nabij alle goede dorpsvoorzieningen die het geliefde Elst (U) zijn inwoners te bieden heeft. Het royale woonhuis biedt maar liefst 191 m² woonoppervlak met 2 ruime slaapkamers en luxe badkamer op de begane grond. De ligging, midden in het land op de mooie Utrechtse Heuvelrug, staat niet alleen bekend om de fraaie natuur, maar ook om de uitstekende bereikbaarheid.

Dit charmante en karakteristiek huis is zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen!

Indeling:
Begane grond: ontvangsthal met tochtdeur naar de centrale gang met trapopgang en verzorgde toiletruimte. De ruim opgezette (doorzon) woonkamer is voorzien van een airconditioning, sfeervolle houtkachel en een fraai hoog plafond. Via een luik in de verhoogde vloer in de woonkamer is de nog aanwezige bier/wijnkelder te bereiken. Aansluitend aan de woonkamer is er een heerlijke aangebouwde veranda van waaronder een groot deel van het jaar heerlijk kan worden genoten van het geweldige buitenleven. De leefkeuken beschikt over een fraaie dubbele wandopstelling met beuken fronten en zwart granieten werkblad. De royale keuken is uitgerust met een vrijstaand fornuis (met oven) met bijpassende afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en Quooker. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of zithoek. Op de begane grond bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een praktische kastenwand. Via de bijkeuken (met wasmachine en droger aansluitingen) is de lichte uitgevoerde badkamer bereikbaar die is voorzien van vloerverwarming, een duo-ligbad, inloopdouche met stortdouche, badkamermeubel met dubbele wasbak, spiegel en handdoekradiator. Separaat van de badkamer is er toegang tot een 2e toiletruimte en een vaste kast met daarin de CV-opstelling.

1e verdieping: royale en multifunctionele overloop met toegang tot 2 gelijkwaardige, ruime slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een ruime vide.

Buiten: via de oprit aan de voorzijde is er langs de woning toegang tot een grote carport. Een tweede oprit bevindt zich naast de woning en geeft via een elektrische schuifpoort toegang tot het achterterrein met een grote vrijstaande en geïsoleerde garage/berging (40m2) voorzien van een elektrische sectionaaldeur en daarnaast nog een overkapping welke uiterst geschikt is voor het stallen van een camper of caravan. De achtertuin is voorzien van een fantastisch verwarmd en verlicht zwembad (6 x 3 meter) met solar douche en omgeven door tropische palmbomen en planten. De tuin heeft veel privacy door de verzorgde schutting en aanwezige leilindes. Een beregeningssysteem zorgt voor zowel het sproeien van de planten als het gazon. De sfeervolle veranda met houtkachel is middels een zeil af te sluiten zodat er ook op koudere dagen van de tuin en het heerlijke buitenleven kan worden genoten.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 191m², inhoud 750m³ en perceeloppervlak 718 m².
-Vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met o.a. geïsoleerd systeemdak en hoogwaardige (kunststof) kozijnen met HR++ glas.
-Voorzien van 20 zonnepanelen (2019) met optimizers.
-Energielabel A.
-Het zwembad wordt automatisch gezuiverd en met een warmtepomp verwarmd (geen chloor).
-Woning, garage en tuin zijn voorzien van een camera- en alarmsysteem (ter overname).
-Tuin voorzien van beregeningssysteem.
-Brede oprit met carport aan de voorzijde en een 2e oprit met garage/berging aan de tuinzijde.
-Aanvaarding: in overleg.