• Verkocht onder voorbehoud

Warnersstraat 2 7011 BM Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 1.419 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle en charmante dorpsboerderij? Deze boerderij dateert van 1890, is (nagenoeg) volledig gerenoveerd en is gelegen op een heerlijk ruim perceel van 1.419 m² eigen grond. Unieke kans om het buitenleven te ervaren met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

De woonboerderij ligt op korte afstand van basisonderwijs, supermarkten, winkels en trein-/busstation terwijl je in de achtertuin heerlijk vrij zit en kunt genieten van alle rust en privacy. Vanuit huis wandel je zo het bos in en met een treinstation op 3 minuten fietsen sta je in een half uur op het Centraal Station van Arnhem! Wie wil dat nu niet?

De woning heeft o.a. een slaapkamer/kantoor en badkamer op de begane grond, een sfeervolle zitkamer, tuingerichte woonkeuken en meerdere multifunctionele bijgebouwen. Met een woonoppervlak van ca. 207 en externe bergruimte van ca. 37 m² biedt deze boerderij ruimte aan het hele gezin maar is er ook een thuiswerkplek, mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis en hobby.

Indeling:
Kelder: Royale en droge provisiekelder.
Begane grond: Entree, Hal met meterkast, toegang tot de provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping, Werkkamer/Slaapkamer, Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, eiken vloerdelen en een sfeervolle gashaard, Uitgebouwde woonkeuken met plavuizenvloer, dubbele deuren naar de tuin en een inrichting in hoekopstelling voorzien van 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser, Tussenportaal met royale garderoberuimte en toegang tot moderne toiletruimte, Badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en aansluitingen was-apparatuur.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 Slaapkamers. Eén van de kamers is werkelijk een appartement op zich want met 37 m² uitzonderlijk ruim! Deze kamer is voorzien van een inloopkast, een badkamer met douchehoek en een 2e badkamer met 2 wastafels en een toilet. Het is ook mogelijk deze kamer op te delen in 2 of 3 slaapkamers. Ook de andere 2 kamers op deze verdieping zijn ruim bemeten en voorzien van vaste kasten.
2e Verdieping: Middels vaste trap (via de grote slaapkamer) te bereiken zolderverdieping. Deze bestaat uit een overloop met vaste kast en 2 kamers met dakramen en beperkte stahoogte. Een ideale bergruimte of speel/slaapzolder!

Buiten de Woning:
Rondom ligt een heerlijke groene parkachtige tuin waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Een plekje in de zon? In de schaduw? Of onder de veranda (met eigen pizza oven!) alles is hier mogelijk. Lange zomeravonden zijn hier dus gegarandeerd.

Bijgebouwen:
De boerderij beschikt over verschillende bijgebouwen waaronder een multifunctionele schuur/garage van maar liefst 40 m². Deze ruimte is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, toiletruimte, volledige zolder en wordt verwarmd middels vloerverwarming en een eigen C.V.-ketel. Of je nou de wens hebt voor kantoor of praktijk aan huis, een B&B, mantelzorgwoning of gewoon een hele grote hobbyruimte of garage, alles is hier mogelijk!

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1890, (nagenoeg) volledig gerenoveerd/gemoderniseerd;
- Woonoppervlakte ca. 207 m²;
- Perceeloppervlakte 1.419 m²;
- De woonkamer, garderoberuimte en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combi ketel (2021);
- De boerderij is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie, voorzetwanden, vloerisolatie en dubbel glas. De kap is volledig geïsoleerd.

*** Kortom te veel om op te noemen! Ben je enthousiast geworden na het bekijken van deze presentatie en wil je echt alles weten? Maak dan snel een afspraak via ten Hag Makelaarsgroep. Tijdens een persoonlijke bezichtiging vertellen wij je graag alles over deze unieke dorpsboerderij, ***

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.357
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
1.419 m²
Inhoud
951 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4751
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.419 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
1.053 m² (39 meter diep en 27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Warnersstraat 2

€ 695.000 k.k.