John F. Kennedystraat 18 3274 CG Heinenoord Heinenoord Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Fraaie eengezinswoning met aantrekkelijke ligging.

Omschrijving

Fraaie eengezinswoning met aantrekkelijke ligging nabij het Zalmpad en de Oude Maas, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, op een perceel van 118 m² eigen grond.

De woning beschikt over een privacy biedende woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, verzorgde badkamer, een achtertuin op het zuidwesten met houten schuurtje en ter verduurzaming zijn er in 2021 maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst!

De locatie is perfect; door de landelijke ligging vlakbij het Zalmpad is hier het gevoel van vrij wonen en rust te vinden! Toch ligt Rotterdam op nog geen 15 minuten afstand. Ook Barendrecht en Oud-Beijerland met beiden een diversiteit aan voorzieningen, liggen op fietsafstand.
Op loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum van Heinenoord met basisschool en kinderopvang, supermarkt, verse bakker, kapper, restaurant, huisartsenpraktijk, sporthal en twee bushaltes.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is tuigericht en heeft een fijne lichtinval. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige zithoek en eveneens toegang tot de praktische inpandige berging. De berging heeft ruimte voor een extra koelkast of vriezer, opbergmogelijkheden en geeft toegang tot de zonnige tuin.

Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, voorzien van een handmatig rolluik en met uitzicht op de voortuin. De keuken beschikt over een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, dubbele wasbak en losse koelkast. Het geheel is altijd goed onderhouden, maar het is voor te stellen dat u de keuken wilt moderniseren.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. Alle slaapkamers zijn van uitstekend formaat en voorzien van ramen met horren. Een van de kamers is voorzien van vloerbedekking en in de overige kamers alsmede op de overloop ligt een doorgelegde laminaat vloer.
De badkamer beschikt over een toilet, heerlijke grote inloopdouche, wasbak, wasmachine aansluiting en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Lichte overloop met Velux dakraam, wasmachine aansluiting, cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen (9x). Op deze verdieping is een royale 4e slaapkamer gesitueerd met een groot dakraam voorzien van zonwering.

TUIN
Via de inpandige berging is de onderhoudsvriendelijke tuin toegankelijk. De ligging op het zuidwesten zorgt voor een heerlijke middag en avondzon in de tuin. Ideaal voor een gezellige BBQ met familie of vrienden. Er is voldoende ruimte voor een leuke tuinstel of gezellige loungehoek op het terras. En op een warme dag kan het handmatige zonnescherm voor wat verkoeling zorgen. Daarnaast kunnen fietsen, gereedschap en tuinkussen opgeslagen worden in de vrijstaande houten schuur. Via de handige achterom kunt u gemakkelijk met de fiets en (tuin)afval in en uit de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 107 m²
- Perceelgrootte: 118 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Vaillant (2012)
- Grotendeels dubbele beglazing in deels houten kozijnen en deels kunststof (1e verdieping) kozijnen
- Grote raam achterzijde woonkamer wordt vervangen door HR++
- Dakramen zolder voorzien van HR++ glas
- Schilderwerk buiten 2021
- Handmatig zonnescherm in achtertuin
- 9 zonnepanelen ter verduurzaming (2021)
- Platte dak van de aanbouw vernieuwd 2018
- Spouwmuur isolatie aangebracht in 2019
- Gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 297.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.780
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEINENOORD F 497
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

John F. Kennedystraat 18

€ 297.500 k.k.